Thị trường bất động sản Hà Nội: 80% nguồn cung dự án mới được hấp thụ
Thị trường căn hộ Hà Nội đang trên đà phục hồi rõ rệt trong năm 2025. Nguồn cung và lượng bán đều tăng, tỷ lệ hấp thụ cao; địa phương có cơ chế điều phối và chính sách hỗ trợ tháo gỡ điểm nghẽn nguồn cung ở phân khúc trung bình và bình dân.
Báo cáo quý III/2025 của Savills cho thấy nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt khoảng 6.300 căn, giảm nhẹ so với quý trước nhưng tăng theo năm, trong khi số căn bán ra đạt khoảng 7.300 căn, ghi nhận tăng cả theo quý và theo năm.
Nếu tính chung toàn thị trường căn hộ, bao gồm cả hàng tồn kho, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 64%, phản ánh xu hướng phục hồi rõ rệt so với các giai đoạn trước.
Đáng chú ý, nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ trên 80%, thể hiện sức cầu mạnh ở những dự án mới ra mắt. Các dự án ghi nhận thanh khoản tốt thường có chung các điểm mạnh: Vị trí thuận lợi, chủ đầu tư uy tín, pháp lý hoàn chỉnh, thiết kế hiện đại và tiện ích đầy đủ.
Bên cạnh đó, chính sách thanh toán linh hoạt cũng là yếu tố thúc đẩy người mua quyết định sớm.
Savills nhấn mạnh, phân khúc hạng A và B tiếp tục ghi nhận thanh khoản tốt. Trong quý III/2025, tỷ lệ hấp thụ trung bình tại nguồn cung mới đạt khoảng 81% tương đương khoảng 6.300 căn, một con số tích cực, cho thấy nhu cầu thực về nhà ở và sức mua đầu tư vẫn được duy trì.
Mặc dù các dự án hạng A và B có tiến độ bán tốt, phân khúc hạng C vẫn gặp thách thức do mất cân đối nguồn cung, nhu cầu lớn nhưng dự án được phê duyệt và triển khai còn hạn chế.
Savills nhận định tình trạng này có thể sớm được cải thiện nhờ nỗ lực của chính quyền địa phương trong việc đẩy nhanh thủ tục xét duyệt và thí điểm một số dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân tại Hà Nội.
Những biện pháp này bao gồm rút ngắn thời gian phê duyệt, hoàn thiện thủ tục pháp lý cho các dự án đã sẵn sàng triển khai và tăng cường đầu tư hạ tầng kết nối, nhằm nâng cao khả năng tiếp cận của các vùng ven.
Dự báo cho quý IV/2025, thị trường dự kiến đón nhận thêm nguồn cung khoảng 8.900 căn, chủ yếu là căn hộ hạng B, trong khi nguồn cung dồi dào hơn dự kiến sẽ tiếp tục từ năm 2026 trở đi.
Savills cũng lưu ý các sản phẩm nhỏ diện tích hoặc căn hộ một đến hai phòng ngủ đang thu hút lượng người mua lớn hơn, khi nhu cầu nhà ở thực và khả năng chi trả vẫn là động lực chính của thị trường.
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội, các dòng sản phẩm do chủ đầu tư uy tín phát triển và có pháp lý rõ ràng sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư và người mua.
Với những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc về thủ tục pháp lý và chính sách hỗ trợ nhà ở của chính quyền địa phương, thị trường nhà ở Hà Nội có cơ hội cân bằng nguồn cung ở các phân khúc hơn, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội vốn đang thiếu hụt.
Dù còn một số điểm nghẽn ở phân khúc bình dân, bức tranh chung của thị trường căn hộ Hà Nội trong nửa cuối năm 2025 là tích cực, nguồn cung phục hồi, sức cầu ổn định và thanh khoản ở các dự án mới khả quan. Nếu các giải pháp hành chính và hạ tầng tiếp tục được đẩy mạnh, tốc độ phục hồi có thể gia tăng và mở rộng sang các phân khúc đang thiếu hụt.
