Thị trường bất động sản Hà Tĩnh ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực

Theo dõi KT&TD trên

Thị trường tăng nhiệt trở lại

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Tĩnh, 9 tháng năm 2025, giá bất động sản tại nhiều khu vực tăng trung bình 7 - 10% so với cùng kỳ năm trước.

Với những minh bạch về pháp lý, thị trường bất động sản Hà Tĩnh đang tăng nhiệt những tháng cuối năm 2025.

Ông Nguyễn Quốc Hà, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Tĩnh cho biết, với việc hạ tầng được đầu tư xây dựng đồng bộ, hệ thống giao thông kết nối liên hoàn, quỹ đất rộng, tiềm năng phong phú cùng những chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh có chiều hướng tăng nhiệt những tháng cuối năm.

Theo các sàn giao dịch bất động sản và nhà đầu tư, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đã mang đến nhiều thay đổi quan trọng, trong đó có việc điều chỉnh bảng giá đất sát với thị trường. Những điều chỉnh này tạo ra một môi trường pháp lý minh bạch hơn, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Cùng đó, quy luật thị trường bất động sản bắt đầu vòng quay mới, giá đất nền ở vùng trung tâm và vùng ven đã có chiều hướng đi lên. Cụ thể, giá đất nền ở vùng trung tâm tăng từ 15 - 20% so với cùng kỳ năm 2024 và tăng 15% so với đầu năm 2025, tùy khu vực.

Những năm gần đây, Hà Tĩnh tập trung nguồn lực đầu tư các tuyến giao thông động lực, mở rộng không gian phát triển như đường vành đai phía Đông, đường Ngô Quyền kết nối đường bộ cao tốc Bắc - Nam, đường Xuân Diệu kéo dài, đường Xô Viết Nghệ Tĩnh kéo dài đang được triển khai, mở ra cơ hội phát triển cho vùng ven đô.

Ông Nguyễn Thế Hưng, nhân viên Công ty Bất động sản Đất Sen cho rằng, thời điểm này, một lô đất có mức giá tăng bình quân 200 - 300 triệu đồng so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc được các nhà đầu tư và người dân quan tâm nhiều nhất là những lô đất có diện tích vừa, giá tầm trung từ 1,5 đến dưới 3 tỷ đồng/lô, nhắm vào các vùng quy hoạch.

Theo ông Trần Đình Việt, Giám đốc Công ty Tân Rồng Việt Land, lượng khách hàng tìm đến sàn giao dịch của công ty tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Đơn vị dựa vào nhu cầu của khách hàng để tư vấn, môi giới mức giá, phân khúc phù hợp.

"Thời gian này, chúng tôi giao dịch thành công 10 lô đất. Những tín hiệu tích cực một phần nhờ việc chính quyền địa phương đã kịp thời phê duyệt đưa vào đấu giá các vùng quy hoạch đất phù hợp, đẩy nhanh thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai…", ông Việt nói.

Cũng theo vị giám đốc này, thị trường bất động sản đang dịch chuyển về những vùng quy hoạch lân cận như các xã Mai Phụ, Thạch Hà, Lộc Hà… Đây đều là những vùng có hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ, giá đất 15 - 20 triệu đồng/m2.

Dự án thí điểm nhà ở xã hội giai đoạn II tại phường Thành Sen đã khởi công, quy mô dự kiến 500 căn hộ.

Bên cạnh đó, Hà Tĩnh đang triển khai đồng bộ các giải pháp thực hiện Quyết định 338/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về Đề án phát triển ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030, phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành khoảng 3.700 căn hộ.

Theo phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Hà Tĩnh), nhu cầu nhà ở xã hội tại tỉnh tăng 20% so với năm trước, tập trung chủ yếu ở các đô thị.

Căn cứ chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, các quy hoạch đô thị, nông thôn đã được phê duyệt và nhu cầu thực tế trên địa bàn, Sở đã phối hợp UBND các xã, phường tổ chức soát xét, xác định và đề xuất 14 vị trí khu đất với tổng diện tích gần 80ha phát triển nhà ở xã hội thời gian tới.

Siết chặt hoạt động, minh bạch thị trường bất động sản

Phó giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Quốc Hà cũng chia sẻ, nhằm đảm bảo tính minh bạch và ngăn ngừa hành vi trục lợi, đầu cơ, gây mất ổn định thị trường, thời gian qua, tỉnh Hà Tĩnh có nhiều động thái mạnh mẽ trong công tác quản lý Nhà nước đối với lĩnh vực bất động sản.

Gần nhất, trước thực trạng giá đất nông thôn bị đẩy lên bất thường, Sở Xây dựng Hà Tĩnh có văn bản Số 4833/SXD-QLN1 tăng cường công tác quản lý Nhà nước, thị trường bất động sản trên địa bàn.

Theo đó, Sở Xây dựng yêu cầu, cá nhân chỉ được hành nghề môi giới khi có chứng chỉ môi giới bất động sản còn hiệu lực và phải làm việc trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Cá nhân khi rao bán bất động sản trên mạng xã hội phải công khai số chứng chỉ hành nghề. Việc này giúp cơ quan chức năng kiểm soát tốt hơn, đồng thời tạo sự minh bạch cho người mua, hạn chế tình trạng tung tin sai sự thật thao túng giá đất.

Các sàn giao dịch bất động sản cũng được tăng cường kiểm soát. Doanh nghiệp mở và vận hành sàn phải tuân thủ đầy đủ quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Những sàn chưa đủ điều kiện về pháp lý, nhân sự hay cơ chế kiểm soát giao dịch phải khẩn trương hoàn thiện.

Hà Tĩnh có 4 sàn giao dịch bất động sản được cấp phép hoạt động, hơn 5.000 cá nhân hoạt động giao dịch tự phát, kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản tại Hà Tĩnh đã được khởi động trở lại.

Ông Nguyễn Tiến Dũng, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng tỉnh Hà Tĩnh) cho hay, để đảm bảo hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn thực hiện nghiêm túc, đúng pháp luật, Sở Xây dựng kiểm soát chặt chẽ thủ tục công nhận năng lực hành nghề; đẩy mạnh tuyên truyền, phổ biến các quy định mới trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và nưhngx văn bản hướng dẫn thi hành.

Công khai minh bạch thông tin về thị trường bất động sản, bao gồm: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, danh mục bất động sản đủ điều kiện kinh doanh, chương trình phát triển nhà ở... nhằm giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận nguồn thông tin chính thống.

Sở cũng có Văn bản số 5308/SXD-QLNN tăng cường thực hiện công tác phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Theo đó, đề nghị các chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý, môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản tăng cường thực hiện công tác phòng, chống rửa tiền theo quy định tại Luật Phòng, chống rửa tiền năm 2022, Nghị định 19/2023/NĐ-CP ngày 28/4/2023 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Phòng, chống rửa tiền.

Thực hiện đánh giá rủi ro về rửa tiền, báo cáo kết quả đánh giá, cập nhật rủi ro về rửa tiền, xây dựng quy trình quản lý rủi ro về rửa tiền theo quy định pháp luật.

Có trách nhiệm báo cáo Ngân hàng Nhà nước những giao dịch đáng ngờ, báo cáo giao dịch có giá trị lớn (từ 400 triệu đồng trở lên) theo quy định của pháp luật phòng, chống rửa tiền…

"Việc minh bạch thông tin không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của người dân và nhà đầu tư, mà còn tạo điều kiện để cơ quan quản lý dễ dàng giám sát, phát hiện và xử lý kịp thời trường hợp sai phạm. Sở Xây dựng kiên quyết xử lý nghiêm hành vi vi phạm, thậm chí sẽ tham mưu UBND tỉnh đưa ra những biện pháp xử lý triệt để nếu phát hiện sai phạm có tính hệ thống.

Sở cũng đang phối hợp chặt chẽ UBND các xã, phường và đơn vị liên quan để kiểm tra, rà soát toàn bộ dự án nhà ở, khu đô thị và khu dân cư đang triển khai, kịp thời phát hiện, xử lý những trường hợp giao dịch khi chưa đủ điều kiện theo luật định", ông Hà nhấn mạnh.