thị trường bất động sản

Sức hút của thị trường bất động sản TP.HCM không chỉ bởi chênh lệch giá, mà còn vì sự hấp dẫn của vị trí trung tâm, hạ tầng và chất lượng sống.

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, đặc biệt là phân khúc nhà ở, luôn vận hành song hành và chịu ảnh hưởng trực tiếp từ các chính sách tiền tệ và tín dụng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN).

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phức tạp với nhiều dự án xuất hiện, việc đánh giá tính pháp lý của một dự án trước khi quyết định mua là yếu tố sống còn quyết định sự an toàn cho khoản đầu tư của bạn.

Những tín hiệu phục hồi của thị trường bất động sản năm 2026 cho thấy, dòng vốn không còn tìm đến những cuộc “lướt sóng” ngắn hạn mà hướng tới các dự án phục vụ nhu cầu ở thực.

Hệ thống booking hiện nay ở nhiều dự án bất động sản đã biến tướng thành công cụ trục lợi. Chủ đầu tư và một số sàn môi giới dùng booking ảo, ghim hàng và đẩy giá, tạo “sốt” không phản ánh thực tế cung cầu.

Dự án Khu đô thị mới Kỳ Trinh hơn 8.000 tỷ đồng tại phường Sông Trí (Hà Tĩnh) đang tạo lực hút mới cho thị trường bất động sản Nam Hà Tĩnh, khi giao dịch, giá đất và tâm lý nhà đầu tư đều chuyển biến tích cực.

Thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu khởi sắc cả về nguồn cung lẫn chất lượng, nổi bật trong đó là quỹ sản phẩm mới tại đô thị Sun Urban City.

Theo lãnh đạo tỉnh Đồng Nai, Aqua City là một trong những dự án trọng điểm có ý nghĩa đặc biệt trong chiến lược phát triển đô thị ven sông của tỉnh Đồng Nai. Dự án được kỳ vọng góp phần phát triển hạ tầng - kinh tế - xã hội - du lịch - dịch vụ.

Thị trường căn hộ Hà Nội đang trên đà phục hồi rõ rệt trong năm 2025. Nguồn cung và lượng bán đều tăng, tỷ lệ hấp thụ cao; địa phương có cơ chế điều phối và chính sách hỗ trợ tháo gỡ điểm nghẽn nguồn cung ở phân khúc trung bình và bình dân.

Thị trường bất động sản Hà Tĩnh có nhiều tín hiệu tích cực với lượng giao dịch tăng mạnh ở nhiều phân khúc, hạ tầng được đầu tư đồng bộ, hệ thống giao thông kết nối liên hoàn, quỹ đất rộng, thu hút sự chú ý của giới đầu tư.

Hình thức mua nhà ở, căn hộ hình thành trong tương lai đang trở nên phổ biến. Chính từ nhu cầu này, hàng loạt booking (giữ chỗ) ảo tại nhiều dự án đang nở rộ, biến tướng với nhiều hình thức khác nhau nhằm tạo sức nóng, đẩy giá lên cao.

Trước yêu cầu tăng cung, kiềm chế giá và phát triển nhà ở theo chỉ đạo của Chính phủ, Bộ Xây dựng đã tích cực rà soát, hoàn thiện các nghị định, nghị quyết và văn bản pháp luật liên quan.

Theo báo cáo đánh giá kết quả thực hiện nhiệm vụ về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội 10 tháng đầu năm 2025 mới đây của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản hiện nay đã ổn định và cải thiện cả về nguồn cung lẫn thanh khoản.

Theo thống kê của đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản Biggee, đến tháng 11/2025, nhóm căn hộ cao cấp và siêu sang tại Việt Nam tiếp tục ghi nhận diễn biến giá tích cực, dù thị trường chung còn nhiều thách thức.

Báo cáo quý III/2025 của Savills Việt Nam, thị trường BĐS Hà Nội tiếp tục cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ rệt ở hầu hết các phân khúc. Động lực chính đến từ hạ tầng đô thị được đẩy mạnh, quy hoạch đồng bộ và niềm tin của người mua ngày càng được củng cố sau thời gian dài thị trường điều chỉnh.

Là người hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản, tôi rất quan tâm đến những nội dung trong Dự thảo Báo cáo Chính trị Đại hội XIV của Đảng liên quan đến phát triển kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, hoàn thiện thể chế và thúc đẩy các ngành kinh tế mũi nhọn.

Phó Thủ tướng Lê Thành Long cho biết, Chính phủ đang thực hiện đồng bộ các giải pháp nhằm ổn định thị trường bất động sản, để người dân dễ tiếp cận các dự án nhà ở; thanh tra và xử lý nghiêm các vụ việc gây nhiễu loạn thị trường vàng.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Nghị định quy định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, thay thế Nghị định 94/2024 của Chính phủ.

Cách trung tâm thành phố Hà Nội 20 phút di chuyển, thị trường bất động sản khu vực Xuân Mai, Chương Mỹ được hưởng lợi từ nhiều dự án phát triển cơ sở hạ tầng, khu công nghiệp, được giới đầu tư đánh giá vẫn còn dư địa tăng trưởng.

Siết tín dụng, đánh thuế bất động sản là những lộ trình để bình ổn thị trường. Tuy nhiên, cần rà soát các yếu tố chi phí đầu vào, pháp lý, quy hoạch và thuế đất… đây là các nhân tố cấu thành khiến giá trị bất động sản tăng cao từ thị trường sơ cấp.