Ninh Bình công bố giá bán 587 căn nhà ở xã hội liền kề
Ngày 10/11, Sở Xây dựng Ninh Bình báo cáo và đề nghị UBND tỉnh công khai giá bán NƠXH liền kề thấp tầng tại Dự án NƠXH và nhà ở công nhân phường Lê Hồ, mức 13,926 triệu đồng/m² sàn sử dụng, gồm thuế GTGT. Đây là khâu bắt buộc trước khi chủ đầu tư tiếp nhận đăng ký mua 587 căn nhà liền kề của dự án.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình, ngày 9/11, Sở nhận được Văn bản số 262/FHT-ĐT của Công ty TNHH Flamingo Hải Tiến đề nghị công khai giá bán nhà ở xã hội dạng liền kề thuộc dự án. Mức giá đề xuất là 13.926.000 đồng/m² sàn sử dụng, đã gồm VAT.
Về cơ sở pháp lý, giá được xác định trên hồ sơ xây dựng giá bán do Trung tâm Nghiên cứu và tư vấn đầu tư xây dựng thuộc Bộ Xây dựng thẩm tra tại Văn bản số 01A/2025/CRC-TV ngày 13/11/2025. Sau đó, chủ đầu tư ban hành Quyết định số 54/QĐ-FHT ngày 27/3/2026 để phê duyệt giá.
Việc công khai được thực hiện theo khoản 1 Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP. Theo quy định này, chủ đầu tư xây dựng giá bán theo phương pháp và lợi nhuận định mức, thuê đơn vị tư vấn đủ năng lực thẩm tra trước khi phê duyệt, rồi gửi hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền để công khai trước khi tiếp nhận đăng ký mua nhà.
Như vậy, ở thời điểm hiện tại, mức giá nằm trong văn bản báo cáo, đề nghị của Sở Xây dựng gửi UBND tỉnh. Thời điểm công khai chính thức và thời gian tiếp nhận đăng ký chưa được nêu trong các nguồn tin đã đăng tải.
Dự án nằm tại phường Lê Hồ (trước đây là xã Lê Hồ, huyện Kim Bảng), do liên danh Công ty TNHH Flamingo Hải Tiến và Công ty CP Hồng Hạc Đại Lải làm chủ đầu tư. Quy mô khoảng 1.063 căn, gồm 587 căn nhà ở xã hội liền kề thấp tầng và 476 căn chung cư, trong đó toàn bộ 587 căn liền kề dự kiến đưa vào bán. Nhóm liền kề vì vậy chiếm khoảng 55% tổng số căn của dự án.
Về tiến độ, dự án triển khai giai đoạn 2023-2030, dự kiến hoàn thành xây dựng và đủ điều kiện đưa vào sử dụng toàn bộ 587 căn liền kề trong quý IV/2027.
Trước đó, ngày 21/8, Sở Xây dựng thông báo 587 căn này đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Quyết định dựa trên Văn bản số 191/TB-FHT-ĐT ngày 6/8/2026 của chủ đầu tư về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán. Diện tích khoảng 12 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 997 tỷ đồng. Con số này chưa gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Khu liền kề xây trên khoảng 37.941 m². Mỗi lô rộng từ 50,5 đến 70 m², nhà cao 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 80%, hệ số sử dụng đất không quá 2 lần. Khu chung cư trên khoảng 6.054 m², cao tối đa 14 tầng và 1 tum, tổng diện tích sàn tối đa khoảng 29.891 m², tương ứng khoảng 476 căn hộ.
Về pháp lý và thi công, phần móng của 587 căn nhà được nghiệm thu hoàn thành ngày 15/4/2026. Công trình hạ tầng kỹ thuật được nghiệm thu hoàn thành ngày 1/7/2026, và hồ sơ thể hiện kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đã được chấp thuận.
Trong Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, Ninh Bình được giao xây dựng 25.300 căn, trong đó năm 2025 cần hoàn thành 4.461 căn hộ. Dự án Lê Hồ, với 587 căn liền kề, là một phần của nguồn cung mà tỉnh đang đẩy nhanh.
Về giá, có thể đối chiếu với một số dự án khác trên địa bàn, song cần lưu ý đó là các loại hình sản phẩm khác nhau. Ở phân khúc chung cư, dự án do liên danh Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Nam Định và Công ty CP Nhà Mỹ Xuân Hà Nội làm chủ đầu tư còn 161 căn để bán, với giá tạm tính khối B từ 16,214 đến 17,897 triệu đồng/m², khối C từ 16,097 đến 17,91 triệu đồng/m². So với mức này, giá 13,926 triệu đồng/m² của nhà liền kề tại Lê Hồ thấp hơn khoảng 2,2 đến 4 triệu đồng/m². Trong khi đó, dự án HUD Đồng Văn có giá bán bình quân căn hộ 11,15 triệu đồng/m² sàn, đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì, theo công bố từ tháng 10/2025.
Hoàng Nguyễn
