Phát triển thị trường bất động sản minh bạch, bền vững - động lực quan trọng của nền kinh tế
Là người hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản, tôi rất quan tâm đến những nội dung trong Dự thảo Báo cáo Chính trị Đại hội XIV của Đảng liên quan đến phát triển kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, hoàn thiện thể chế và thúc đẩy các ngành kinh tế mũi nhọn.
Từ thực tiễn hoạt động doanh nghiệp, tôi xin có một số ý kiến đóng góp nhằm phát triển thị trường bất động sản ổn định, minh bạch và bền vững, coi đây là một trong những động lực quan trọng của tăng trưởng kinh tế giai đoạn tới.
Trong nhiều năm qua, bất động sản luôn là lĩnh vực có đóng góp lớn cho nền kinh tế, vừa thúc đẩy đầu tư xây dựng, vật liệu, tài chính - ngân hàng, vừa tạo việc làm cho hàng triệu lao động. Tuy nhiên, thực tế cũng cho thấy thị trường còn nhiều bất cập: pháp lý chồng chéo, thủ tục hành chính kéo dài, cơ cấu sản phẩm chưa hợp lý, giá cả biến động mạnh và thiếu minh bạch trong giao dịch. Dự thảo Báo cáo Chính trị đã đề cập rõ định hướng “phát triển đồng bộ các loại thị trường, trong đó có thị trường bất động sản”, và tôi cho rằng cần làm sâu sắc hơn nội dung này, coi đây là khâu đột phá để tạo lập môi trường đầu tư lành mạnh, khơi thông nguồn lực xã hội cho phát triển đất nước.
Trước hết, cần sớm hoàn thiện khung pháp lý thống nhất, minh bạch, ổn định cho thị trường bất động sản. Trong những năm gần đây, việc sửa đổi các luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Quy hoạch... là bước tiến quan trọng. Tuy nhiên, điều doanh nghiệp mong mỏi là sự đồng bộ và khả thi trong thực thi, tránh tình trạng mỗi địa phương hiểu khác nhau, dẫn đến ách tắc dự án và gia tăng chi phí xã hội. Cần xây dựng cơ chế kiểm soát chặt chẽ nhưng không gây cản trở cho sản xuất kinh doanh, đồng thời có biện pháp xử lý nghiêm những vi phạm trong quản lý đất đai, đấu giá và đầu tư dự án.
Bên cạnh đó, tôi cho rằng cần có chính sách nhất quán để phát triển thị trường bất động sản nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở thương mại giá hợp lý. Đây không chỉ là nhiệm vụ kinh tế mà còn là trách nhiệm xã hội, góp phần bảo đảm an sinh, ổn định chính trị và phát triển bền vững. Nhà nước nên có quỹ đất sạch, ưu đãi tín dụng và thủ tục nhanh gọn cho doanh nghiệp tham gia các dự án phục vụ người thu nhập trung bình và thấp. Khi người dân có điều kiện an cư, niềm tin thị trường được củng cố, tiêu dùng và đầu tư cũng sẽ tăng trưởng tích cực.
Một vấn đề quan trọng khác là chuyển đổi số và minh bạch hóa thông tin trong lĩnh vực bất động sản. Tôi kiến nghị xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia thống nhất về quy hoạch, đất đai, nhà ở và giao dịch, giúp cơ quan quản lý dễ giám sát và người dân dễ tiếp cận thông tin. Việc ứng dụng công nghệ số trong quản lý, đăng ký, cấp phép dự án và giao dịch trực tuyến không chỉ hạn chế tiêu cực mà còn nâng cao năng lực cạnh tranh của thị trường trong bối cảnh hội nhập quốc tế.
Song song đó, cần có chiến lược phát triển bất động sản xanh, đô thị thông minh, thân thiện môi trường - phù hợp với định hướng phát triển kinh tế xanh mà Đảng đã đề ra. Các cơ chế khuyến khích về thuế, tín dụng, chứng chỉ công trình xanh nên được áp dụng mạnh mẽ để thu hút đầu tư và thay đổi tư duy phát triển. Doanh nghiệp bất động sản sẵn sàng đồng hành cùng Nhà nước trong việc tạo ra không gian sống văn minh, tiết kiệm năng lượng và nâng cao chất lượng cuộc sống người dân.
Cuối cùng, tôi cho rằng vai trò của Nhà nước trong điều tiết thị trường là rất quan trọng. Cần đảm bảo cân bằng cung - cầu, kiểm soát đầu cơ và tín dụng rủi ro, đồng thời có chính sách tài chính - tiền tệ linh hoạt để ổn định thị trường. Khi thể chế minh bạch, quy hoạch rõ ràng và niềm tin thị trường được củng cố, bất động sản sẽ thực sự trở thành động lực phát triển bền vững của nền kinh tế Việt Nam trong thời kỳ mới.
Nguyễn Vân Yên
(Chuyên gia Bất động sản)
