Cần chính sách mạnh mẽ để thị trường bất động sản phát triển bền vững
Tham gia thảo luận tại tổ ngày 21/10, nhiều đại biểu Quốc hội quan tâm chính sách phát triển thị trường bất động sản và nhà ở xã hội.
Giá nhà tăng nhanh khiến người dân khó tiếp cận
Thảo luận tại tổ về tình hình kinh tế - xã hội chiều 21/10, đại biểu Nguyễn Mạnh Hùng (Đoàn TP Cần Thơ) cho rằng, Chính phủ có nhiều nỗ lực trong việc hoàn thiện thể chế, ban hành những chính sách liên quan thị trường bất động sản, song thực tế cho thấy kết quả đạt được chưa như kỳ vọng.
Theo ông Hùng, nhiệm kỳ qua, Chính phủ và Quốc hội triển khai nhiều giải pháp nhằm xử lý bất cập của thị trường bất động sản. Nhiều luật quan trọng được sửa đổi như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, cùng Nghị quyết 161/2024 của Quốc hội về chuyên đề giám sát quản lý thị trường bất động sản và nhà ở xã hội.
"Những nỗ lực này thể hiện quyết tâm rất lớn của Nhà nước trong việc đưa thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch hơn", ông Hùng nói.
Tuy nhiên, kết quả thực tế vẫn chưa đạt như mong muốn. Ông dẫn Hùng chứng, thu nhập bình quân của một người lao động hiện nay khoảng 8,2 triệu đồng/tháng (tương đương 100 triệu đồng/năm). Trong khi đó, giá một căn hộ chung cư bậc trung tại Hà Nội hoặc TP.HCM khoảng 5 tỷ đồng.
"Ngay cả khi người lao động có thu nhập gấp đôi mức bình quân, tức khoảng 16 triệu đồng/tháng, họ cũng phải mất 25 năm không chi tiêu gì mới đủ tiền trả gốc cho căn hộ, chưa kể lãi vay", ông Hùng phân tích.
Theo đại biểu này, đây là vấn đề rất nhức nhối, bởi nhà ở là nhu cầu thiết yếu. Tăng trưởng kinh tế cao là đáng mừng, nhưng nếu giá nhà tăng nhanh hơn tốc độ tăng trưởng, người lao động sẽ không thể tiếp cận được nhà ở và mục tiêu an sinh xã hội trong các chiến lược phát triển sẽ khó đạt được.
Đại biểu Nguyễn Mạnh Hùng cũng lưu ý đến nghịch lý giữa tín dụng tăng nhanh nhưng nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp vẫn thiếu trầm trọng. Ông dẫn chứng, đến 30/6/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 1,72 triệu tỷ đồng, tăng gần 20% so với đầu năm và 39% so với cùng kỳ năm trước. Đến ngày 31/7/2025, con số này vượt 4 triệu tỷ đồng, chiếm 23,68% tổng dư nợ nền kinh tế.
"Đây là những con số cần được lưu ý bởi tín dụng bất động sản tăng nhanh trong khi thị trường còn thiếu cân đối, có thể kéo theo nhiều hệ lụy phức tạp", ông Hùng nói.
Đồng quan điểm, đại biểu Nguyễn Lâm Thành (Đoàn Thái Nguyên) nhìn nhận: Việc sở hữu nhà ở ngày càng trở nên xa vời không chỉ với người thu nhập thấp, mà cả người có thu nhập trung bình, thậm chí khá. Với mức tăng phi mã của giá bất động sản hiện nay, ông cho rằng, công chức cũng không thể mua được nhà.
Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2025 của CBRE Việt Nam cho thấy, giá bán trung bình của căn hộ mới tại Hà Nội vượt ngưỡng 90 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cao nhất từ trước đến nay trên thị trường chung cư Thủ đô. So với quý II, cao hơn quý trước khoảng 14%, còn nếu so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng lên tới 40%.
Không chỉ những khu vực như Tây Hồ, Cầu Giấy, Long Biên, mà ngay cả những vùng ven như Đan Phượng (Hà Nội) và Văn Giang (Hưng Yên) cũng ghi nhận mức giá phổ biến 70 - 110 triệu đồng/m2; các khu xa trung tâm cũng tiệm cận ngưỡng 70 - 80 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy, quý III vừa qua, giá bán sơ cấp căn hộ đạt mức trung bình 87 triệu đồng/m2, tăng hơn 30% so với cùng kỳ, kéo theo đà tăng của các dự án cũ cũng tăng thêm 25% so với cùng kỳ năm trước.
Đề xuất triển khai sớm chính sách thuế bất động sản, ổn định thị trường
Trước thực tế trên, đại biểu Nguyễn Lâm Thành cho rằng, cần rà soát những quy định pháp luật liên quan, cũng như điều hành chính sách vĩ mô để bảo đảm thị trường phát triển ổn định, bền vững.
Tương tự, đại biểu Nguyễn Mạnh Hùng cũng đề nghị Chính phủ có giải pháp quyết liệt hơn, với lộ trình và kết quả cụ thể, đồng thời tăng cường trách nhiệm trong điều hành để thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh và người dân, đặc biệt là người thu nhập thấp tại đô thị lớn, có cơ hội tiếp cận nhà ở.
Đại biểu cũng cho rằng, một trong những giải pháp có thể triển khai sớm là chính sách thuế bất động sản - công cụ được các chuyên gia đề xuất trong nhiều năm nhưng chưa được thực thi hiệu quả.
"Cần xem xét đánh thuế đối với nhà bỏ hoang, nhà thứ hai trở lên hoặc giao dịch mua bán lướt sóng, nhằm hạn chế đầu cơ, góp phần bình ổn giá nhà", ông Hùng nói và cho rằng, đây là nội dung Bộ Tài chính từng nhiều lần đề xuất, Thủ tướng cũng chỉ đạo nghiên cứu song việc triển khai còn chậm.
Từ đó, đại biểu Đoàn Cần Thơ đề nghị nghiên cứu nghiêm túc và sớm áp dụng thuế bất động sản như một biện pháp căn cơ để ổn định thị trường.
