Bộ Xây dựng hoàn thiện khung pháp lý phát triển ổn định thị trường bất động sản
Trước yêu cầu tăng cung, kiềm chế giá và phát triển nhà ở theo chỉ đạo của Chính phủ, Bộ Xây dựng đã tích cực rà soát, hoàn thiện các nghị định, nghị quyết và văn bản pháp luật liên quan.
Đề xuất nhiều chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội
Trong những tháng gần đây, Bộ Xây dựng chủ động thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ bằng việc hoàn thiện nhiều văn bản quy phạm pháp luật nhằm tạo hành lang pháp lý thuận lợi cho phát triển nhà ở xã hội.
Hoàn thiện pháp luật, thúc đẩy nhà ở xã hội và ổn định giá nhà.
Điểm nhấn là việc trình Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP; kết quả là Nghị định số 261/2025/NĐ-CP đã được ban hành ngày 10/10/2025.
Song song đó, Bộ đã tiếp tục hoàn thiện dự thảo nghị định quy định về Quỹ nhà ở quốc gia và các biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15, trình Chính phủ trong các bước tiếp theo.
Để giải quyết các vướng mắc do quy định pháp luật, Bộ Xây dựng đã soạn thảo dự thảo Nghị quyết về một số cơ chế đặc biệt, xin ý kiến các bộ, ngành, địa phương và công khai dự thảo để lấy ý kiến xã hội. Văn bản gửi Bộ Tư pháp đề nghị thẩm định đã được ban hành (số 13053/BXD-QLN), nhằm đẩy nhanh tiến độ trình Chính phủ trong tháng 11/2025.
Đồng thời, Bộ cũng gửi văn bản đăng ký bổ sung nội dung liên quan mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước thành lập vào Chương trình lập pháp để xem xét tại kỳ họp Quốc hội, tạo cơ sở pháp lý nhằm thí điểm cơ chế tổ chức, quản lý thị trường giao dịch bất động sản.
Về mặt kỹ thuật quản lý, Bộ Xây dựng tập trung xây dựng và hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Văn bản số 13046/BXD-QLN đã được gửi tới Bộ Tư pháp để tiếp tục hoàn thiện dự thảo nghị định, với kế hoạch trình Chính phủ trong tháng 12/2025 khi có ý kiến thẩm định.
Tháo gỡ khó khăn, kiểm soát giá, tăng nguồn cung
Kiểm soát giá nhà ở và quản lý thị trường bất động sản là một trong những nhiệm vụ trọng tâm được Chính phủ giao và Bộ Xây dựng tích cực thực hiện. Thực hiện Công điện số 190/CĐ-TTg và các chỉ đạo liên quan, Bộ đã liên tục báo cáo, đề xuất các nhóm giải pháp đến Thủ tướng và Chính phủ nhằm kiềm chế đà tăng giá, tăng nguồn cung và giảm chi phí cho người mua nhà.
Một trong những bước đi cụ thể là xây dựng dự thảo nghị quyết, quy định cơ chế kiểm soát giá bất động sản, trong đó đề xuất một số biện pháp mang tính can thiệp, điều tiết để ổn định thị trường. Bộ Xây dựng đã báo cáo, giải trình với thành viên Chính phủ và xin ý kiến các cơ quan chức năng.
Đồng thời, Bộ phối hợp với Văn phòng Chính phủ và các bộ, ngành liên quan để tổng hợp, đề xuất các giải pháp đột phá nhằm phát triển nhà ở xã hội, như cơ chế rút gọn thủ tục trình Nghị quyết thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản, miễn, giảm một số loại phí, tạo thuận lợi về quỹ đất, tiếp cận vốn cho các dự án nhà ở xã hội.
Bộ Xây dựng cũng chú trọng rà soát, sửa đổi các văn bản hướng dẫn liên quan đến thủ tục hành chính, tiêu chí xác minh đối tượng thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.
Những nỗ lực của Bộ Xây dựng trong việc triển khai chỉ đạo của Thủ tướng thể hiện ở cả hai mặt: hoàn thiện khung pháp lý và triển khai các giải pháp quản lý, kiểm soát thị trường.
Việc ban hành, hoàn thiện Nghị định số 261/2025/NĐ-CP, soạn thảo nghị quyết, đẩy mạnh xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở và đề xuất mô hình thử nghiệm Trung tâm giao dịch bất động sản là những bước đi quan trọng nhằm tăng nguồn cung và ổn định giá.
Tuy nhiên, để đạt hiệu quả bền vững, cần tiếp tục tăng cường phối hợp liên ngành, đẩy nhanh tiến độ thẩm định, hoàn thiện văn bản và sớm triển khai các chính sách thí điểm. Việc tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, tạo thuận lợi cho tiếp cận quỹ đất, vốn và đơn giản hóa thủ tục hành chính sẽ quyết định khả năng hiện thực hóa các mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, góp phần ổn định thị trường bất động sản vì lợi ích của người dân và doanh nghiệp.
