Giá chung cư bất ngờ tăng mạnh trở lại

Theo dõi KT&TD trên

Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản ghi nhận mức độ quan tâm tăng cao nhất trong tháng 5. Đáng chú ý, Hà Nội là địa phương duy nhất có lượng tìm kiếm chung cư bật tăng so với tháng 4, với mức tăng 9%. Tại TP.HCM, mức độ quan tâm phân khúc này tăng tới 17%, vượt trội so với các loại hình khác như biệt thự (tăng 22%), đất nền và nhà riêng (cùng tăng 7%), nhà mặt phố (tăng 4%).

Ở các tỉnh miền Bắc (ngoài Hà Nội), mức độ quan tâm đến căn hộ chung cư tăng tới 19% so với tháng trước. Đây là mức tăng cao nhất trong các loại hình bất động sản tại khu vực này. Đồng thời, biểu đồ từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy lượng tin đăng căn hộ chung cư tăng trở lại, lần lượt 6% tại Hà Nội và 7% tại các tỉnh lân cận.

Sự gia tăng nguồn cung tin đăng, dù chưa quá mạnh, nhưng phản ánh rõ nét tín hiệu phục hồi từ phía người bán và các sàn giao dịch. Cùng với mức độ quan tâm tăng đều ở cả người mua thực lẫn nhà đầu tư, căn hộ đang trở thành điểm sáng của thị trường sau một thời gian dài trầm lắng.

Tại khu vực miền Trung, đặc biệt là Đà Nẵng, mức độ quan tâm căn hộ chung cư trong tháng 5 tăng 19% so với tháng trước, tương đương mức tăng tại các tỉnh phía Bắc. Các tỉnh miền Trung khác ghi nhận mức tăng đều, trong đó chung cư tăng 8%, xếp sau biệt thự (15%) và nhà riêng (9%).

Ở phía Nam, bên cạnh TP.HCM, các tỉnh lân cận dù không tăng quá mạnh nhưng vẫn giữ được mức độ quan tâm ổn định với phân khúc chung cư. Trong khi đó, giá bán và giá thuê tại TP.HCM tiếp tục duy trì đà tăng. Giá bán trung bình căn hộ tại TP.HCM đã đạt khoảng 60 triệu đồng/m2, tăng tới 46% so với quý 1/2021. Giá thuê tăng 9%, lên mức bình quân 12 triệu đồng/căn. Các tỉnh ngoài TP.HCM hiện giữ giá thuê ở mức khoảng 7 triệu đồng/căn, không có nhiều biến động.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, sự trở lại của phân khúc chung cư là dấu hiệu cho thấy tâm lý thị trường đang thay đổi rõ nét. “Khi thị trường nóng lên, nhà đầu tư thường đổ mạnh vào đất nền. Nhưng khi cảm thấy thiếu an toàn, họ sẽ quay lại với phân khúc có tính ổn định, có dòng tiền và thanh khoản tốt - đó chính là căn hộ chung cư”, ông nhận định.

Từ đầu năm 2025, căn hộ chung cư từng rơi vào trạng thái giằng co do nguồn cung hạn chế và mức giá tăng cao. Tuy nhiên, từ tháng 4 trở đi, sự phục hồi về mức độ quan tâm, nguồn cung mới tại các tỉnh giáp Hà Nội và TP.HCM cùng chính sách tín dụng dần thông suốt đã giúp thị trường căn hộ có nhiều chuyển biến tích cực hơn.

Cùng với xu hướng dịch chuyển dân số, sự phát triển của các đô thị vệ tinh, và thay đổi trong hành vi mua bất động sản sau dịch, phân khúc chung cư được đánh giá sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ lực trong giai đoạn tới, đặc biệt tại các khu vực có giá bán hợp lý và kết nối hạ tầng tốt.

Theo một số chuyên gia kinh tế, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua những biến động lớn, việc nhà đầu tư trở nên thận trọng với đất nền đã tạo cơ hội cho phân khúc căn hộ chung cư "lội ngược dòng", thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ cả ba miền Bắc, Trung, Nam.

Dự báo trong thời gian tới, phân khúc căn hộ chung cư sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Tuy nhiên, để duy trì đà tăng trưởng, các chủ đầu tư cần chú trọng đến chất lượng công trình, tiện ích đi kèm và giá bán hợp lý. Đồng thời, các cơ quan chức năng cần tạo điều kiện thuận lợi về mặt pháp lý để thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường căn hộ chung cư.

Việc nhà đầu tư chuyển hướng từ đất nền sang căn hộ chung cư là một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để duy trì sự phát triển ổn định, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các chủ đầu tư, cơ quan chức năng và người dân trong việc xây dựng và quản lý các dự án chung cư.