đất nền

Thị trường bất động sản Việt Nam những năm gần đây chứng kiến sự dịch chuyển đáng kể của dòng tiền đầu tư từ trung tâm các thành phố lớn ra các khu vực vùng ven.

Thị trường bất động sản đang chứng kiến những diễn biến phức tạp với làn sóng sôi động trở lại của phân khúc đất nền. Giá đất tại nhiều khu vực đang tăng nhanh, đặc biệt là ở các tỉnh thành phía Nam, khiến nhiều nhà đầu tư và người dân vô cùng nhộn nhịp.

Năm 2025, đất nền được nhìn nhận có nhiều trợ lực để vượt mặt chung cư trở thành phân khúc sôi động nhất thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản khu vực phía Bắc, từ phân khúc đất nền, biệt thự, chung cư,... đều tiếp tục ghi nhận những kết quả tăng trưởng, ở trạng thái sẵn sàng tăng tốc. Trong khi, quá trình phục hồi tại thị trường miền Nam đang cho thấy sự không đồng đều.

Sau quý đầu năm sôi động, thị trường bất động sản bỗng “đứt mạch” đi lên khi sức mua sụt giảm ở hầu hết phân khúc, trong đó giảm mạnh là chung cư và đất nền.

Thời gian qua, nhiều phân khúc bất động sản bắt đầu có giao dịch trở lại, trong đó, bất động sản công nghiệp, đất nền và căn hộ là các phân khúc duy trì với loạt “điểm sáng”.

Theo dự báo từ DKRA Group, nguồn cung phân khúc đất nền trong năm 2024 có thể sẽ giảm nhẹ so với năm 2023, dao động khoảng 450 - 550 nền, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và Quảng Nam. Khu vực Thừa Thiên - Huế tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới.

'Bà trùm' đất nền Bình Dương đã đã "thôn tính" hàng nghìn mét vuông đất ở các vị trí "siêu đẹp" rồi dùng chiêu "tách thửa bằng hình thức tặng, cho các con và phân chia tài sản vợ chồng" để toàn bộ 1.059 nền đất được miễn thuế thu nhập và không phải nộp phí trước bạ.

Kinh tế vĩ mô dần ổn định, lãi suất cho vay thấp hơn mức trước dịch Covid-19, các dự án đầu tư công được thúc đẩy triển khai… sẽ là yếu tố thúc đẩy thị trường đất nền “ấm” trở lại những tháng cuối năm.

Trong quý III/2023, nguồn cung văn phòng cho thuê tại các thành phố lớn như Thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh có sự tăng trưởng so với quý trước. Trong khi đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ảm đạm, khó khăn khi nguồn cung hạn chế và giá liên tục giảm.

Thị trường đất nền giá rẻ vùng ven, nhất là các vị trí liền kề khu công nghiệp và dân cư phát triển lâu đời đang xuất hiện nhiều tín hiệu tốt nhờ nền kinh tế dần ổn định, lãi suất hạ nhiệt và các dự án đầu tư công được đẩy mạnh tiến độ xây dựng.

Lượng tiêu thụ và nguồn cung phân khúc đất nền tại Thành phố Hồ Chí Minh và vùng phụ cận sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ năm 2022 với tỷ lệ giảm lần lượt là 58% và 94%.

Theo HoREA, nhiều trường hợp tự thực hiện hoặc liên kết, hợp tác với đầu nậu, doanh nghiệp “bất lương” để phân lô, bán nền trái phép. Việc này dẫn đến các đợt “sốt ảo” giá đất. HoREA đề nghị, bắt buộc thực hiện giao dịch sản phẩm này phải được công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn về các xu hướng nửa cuối năm 2023 cho thấy, đất nền đang chiếm vị trí được người mua tiềm năng quan tâm nhiều nhất, chiếm 40% tổng số.

Nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền được nhận định là phân khúc bất động sản cứu cánh cho thị trường năm nay nhờ có tính thanh khoản tốt và lực cầu rất mạnh.