Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và nhu cầu sở hữu nhà ở không ngừng gia tăng, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến những đợt sóng giá liên tiếp, đẩy mức giá căn hộ lên cao.
Với việc nguồn cung vẫn còn hạn chế; chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng dự kiến tăng cao khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, chuyên gia dự báo, giá chung cư ở Hà Nội sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Thời gian gần đây, giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng, thậm chí tăng mạnh, trong khi giá chung cư tại TP.HCM có xu hướng chững lại, điều này khiến khoảng cách giữa 2 thị trường đang thu hẹp. Các chuyên gia dự báo cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, giá chung cư Hà Nội tiếp tục đi lên.
Thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư, luôn nhận được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư và người mua nhà. Trong 6 tháng cuối năm 2024, giá chung cư được dự báo sẽ có nhiều biến động do ảnh hưởng của nhiều yếu tố kinh tế và chính sách.
Trong quý 2/2024, nguồn cung, lượng tiêu thụ, giá chung cư Hà Nội có sự tăng trưởng mạnh. Quý 2/2024 nguồn cung mở mới chung cư toàn Hà Nội đạt 8.400 căn, tăng 97% so với quý 1/2024 và gần bằng lượng nguồn cung căn hộ mở mới toàn Hà Nội cả năm ngoái.
Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư bình quân toàn thị trường có xu hướng tăng từ cuối năm 2023 đến nay, đặc biệt là ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Trong bối cảnh giá chung cư tại Hà Nội ngày càng tăng và neo ở mức cao, nhiều người đã chấp nhận yếu tố rủi ro về pháp lý, tìm mua chung cư không có sổ đỏ, để mong có được một chỗ an cư.
Sau khi đạt đỉnh giai đoạn 2020 - 2021, giá căn hộ tại TP. HCM đã chững lại và đi ngang. Trái ngược, giá căn hộ tại Hà Nội vẫn liên tục leo thang và thiết lập mặt bằng giá mới.
6 tháng đầu năm 2024, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận các hoạt động mở bán và đặt chỗ sôi động, tập trung chủ yếu ở các dự án trong khu đô thị lớn phía Tây và phía Đông thành phố. Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, giá bất động sản không có chiều hướng giảm trong quý II/2024.
Mặc dù gần đây, giá nhà chung cư Hà Nội có dấu hiệu chững lại sau thời gian tăng nóng. Dù vậy, chuyên gia cho rằng, giá chung cư có thể sẽ đi ngang trước khi bước vào chu kỳ tăng giá mới.
Thị trường chung cư trong tháng 4 có sự giảm sút về mức độ quan tâm khi lượng tìm kiếm căn hộ toàn quốc giảm 13% so với tháng trước, lượng tin đăng bán cũng giảm nhẹ 3%. Tuy nhiên giá rao bán vẫn tăng tại một số khu vực, dự án và phân khúc.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, từ tháng 4/2024 mức độ quan tâm đến chung cư tại Hà Nội đã giảm 23% so với tháng trước đó, nhưng giá bán vẫn tăng từ 3-12% tuỳ từng phân khúc.
Hiện nay, nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực đã chấp nhận lùi kế hoạch lại vì giá nhà quá cao, khiến họ không thể thu xếp nguồn tài chính. Có nhiều khách sau khi được dẫn đi xem các căn hộ chung cư ở Hà Nội đã từ bỏ ý định mua nhà thời điểm này.
Thời gian qua, thị trường bất động sản nhà ở tại các thành phố lớn tăng giá mạnh, đặc biệt ở Hà Nội. Theo nhiều chuyên gia, nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà tăng là việc thiếu trầm trọng nguồn cung nhà ở có nhu cầu thực.
Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu luôn ở mức cao khiến các dự án chung cư tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) liên tục thiết lập mặt bằng giá mới bất chấp bối cảnh khó khăn chung của thị trường bất động sản (BĐS).
Ngày 9/4, CBRE tổ chức họp báo công bố thông tin thị trường BĐS quý 1 năm 2024. Số liệu cho thấy nguồn cung hạn chế trên thị trường BĐS nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM chưa đủ cầu.
Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng giá khiến việc sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn. Thực tế này sẽ chỉ dừng lại khi bài toán nguồn cung của thị trường được giải quyết.
Theo thống kê, giá một căn nhà chung cư tại nội thành Hà Nội tăng 77% trong năm qua, tương đương 45 năm thu nhập bình quân của người lao động và đang đạt ngưỡng đến 70 triệu đồng/m2.
Sau thời gian dài thị trường bất động sản gặp khủng hoảng, các phân khúc đã được chủ đầu tư giảm giá nhằm tăng tỷ lệ hấp thụ. Nhưng riêng chỉ có phân khúc nhà chung cư tại các thành phố lớn lại liên tục tăng giá.
Mặc dù giá căn hộ chung cư tại Hà Nội được cho là đang ở mức cao, song theo khảo sát thì trong quý II giá vẫn tiếp tục có xu hướng tăng so với quý trước. Ở Tây Hồ và khu vực xung quanh, mức giá đang dao động trong khoảng 80 triệu đến 100 triệu đồng/m2.
Xem nhiều
