bất động sản

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tái cấu trúc, dòng vốn đang dịch chuyển từ đầu cơ ngắn hạn sang xu hướng “Flight to Quality” – ưu tiên tài sản chất lượng, có vị trí chiến lược, pháp lý minh bạch, công năng đa dạng và khả năng sinh lời bền vững.

Số liệu quý III/2026 cho thấy thị trường bất động sản không còn vận động theo một nhịp chung. Chung cư vẫn là phân khúc có nguồn cung lớn nhất và nhận nhiều định hướng chính sách nhất, song thanh khoản suy yếu, giá sơ cấp và thứ cấp tách xa nhau, trong khi đất nền, nghỉ dưỡng chịu sức ép nặng nề hơn

Dòng vốn ngân hàng đang chảy mạnh về phía chủ đầu tư, trong khi sức mua của người dân bị bào mòn bởi lãi vay hai con số. Khoảng cách giữa hai đầu cung – cầu tín dụng ngày càng rõ, đúng vào lúc mặt bằng lãi suất huy động nhích lên trở lại và dư địa giảm lãi vay còn hẹp.

Sau giai đoạn được tháo gỡ nhiều vướng mắc pháp lý, thị trường bất động sản năm 2026 ghi nhận sự trở lại rõ rệt của nguồn cung. Nhưng diễn biến này không đi kèm sự cải thiện tương ứng về sức mua: tỷ lệ hấp thụ sụt giảm mạnh...

Sau một chu kỳ tăng nóng kéo dài, giá bán thứ cấp tại nhiều phân khúc bất động sản đã bắt đầu điều chỉnh giảm trong quý II/2026.

Sau nhiều quý khan hiếm, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM đang phục hồi rõ rệt, kéo theo tồn kho bất động sản tăng và tỷ lệ hấp thụ chững lại.

Khi mặt bằng lãi suất huy động hạ nhiệt và dòng tiền nhàn rỗi tìm kênh trú ẩn mới, ngày càng nhiều người lần đầu tham gia thị trường bất động sản - giới trong ngành gọi họ là "nhà đầu tư F0".

Dù khẳng định định hướng điều hành không nhằm hạn chế dòng vốn vào bất động sản, Ngân hàng Nhà nước vẫn yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực này trong năm 2026.

Từ ngày 15/8 đến 31/8/2026, hàng loạt văn bản pháp luật mới liên quan trực tiếp đến đất đai và bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó đáng chú ý nhất là Nghị định 281/2026/NĐ-CP sửa đổi khung xử phạt vi phạm hành chính về đất đai.

Nguồn cung căn hộ tại hai đô thị lớn đang cải thiện đáng kể, nhưng sự tập trung vào phân khúc trung và cao cấp khiến khoảng cách giữa sản phẩm trên thị trường và nhu cầu của người mua ở thực vẫn còn hiện hữu, đặt ra yêu cầu cân bằng hơn trong cơ cấu nguồn cung.

Thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đang bước vào một giai đoạn trái chiều: lượng giao dịch sụt giảm rõ rệt, hàng tồn kho tích tụ, nhưng mặt bằng giá bán vẫn chưa hạ nhiệt tương xứng.

Biến động của lãi suất đang trở thành tâm điểm chú ý trên thị trường tài chính - bất động sản. Khi chi phí vốn chưa thực sự hạ nhiệt, câu chuyện về khả năng cải thiện thanh khoản...

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tự điều chỉnh khi sức hấp thụ suy giảm, giá nhà neo cao và dòng tiền đầu tư chuyển từ kỳ vọng tăng giá sang các tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định, giá trị sử dụng thực.

Giữa bối cảnh đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục đối mặt với nghịch lý cố hữu: nguồn cung nhà ở cao cấp dư thừa trong khi phân khúc bình dân, đặc biệt là nhà ở cho thuê dài hạn vẫn khan hiếm đến mức báo động.

Thị trường bất động sản đầu năm 2026 đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ. Trong bối cảnh giá nhà tiếp tục leo thang, người trẻ cần trang bị cho mình bộ tiêu chí lựa chọn thực tế và tỉnh táo hơn bao giờ hết.

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu bất ổn, thị trường chứng khoán và tài sản số biến động khó lường, bất động sản một lần nữa khẳng định vị thế của mình như một “khúng neo” tài sản ôn định. Song không phải phân khúc nào cũng có thể giúp nhà đầu tư “đi đường dài”.

Báo cáo tài chính mới nhất của Công ty cổ phần Bất động sản Mỹ cho thấy luôn giữ uy tín trong việc đảm bảo tiến độ thanh toán trái phiếu.

Chưa bao giờ quyết định vay mua nhà lại đòi hỏi sự tỉnh táo cao như vào thời điểm này. Chỉ trong vòng vài tháng ngắn ngủi từ cuối năm 2025 sang đầu năm 2026, mặt bằng lãi suất cho vay mua bất động sản tại Việt Nam đã leo thang chóng mặt.

Trong làn sóng Cách mạng công nghiệp lần thứ tư, bất động sản – lĩnh vực vốn được xem là truyền thống đang chuyển mình mạnh mẽ. Số hóa không còn là xu hướng tương lai mà đã trở thành động lực thực tế, thay đổi cách mua bán, quản lý và đầu tư tài sản tại Việt Nam cũng như trên toàn cầu.

Từ tháng 3/2026 nhiều chính sách mới có hiệu lực, nổi bật là các quy định liên quan đến bất động sản; cư trú; tài khoản ngân hàng; xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đường bộ…