căn hộ chung cư

Theo báo cáo thị trường của CBRE, chỉ trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng nguồn cung mở bán mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đã đạt mức hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023.

Báo cáo tổng hợp số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương cho biết, lượng giao dịch bất động sản căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong quý II/2024 đạt 25.885 giao dịch thành công. Bên cạnh đó, lượng giao dịch đất nền có xu hướng tăng với 124.991 giao dịch được thực hiện thành công.

Việc tăng giá nóng tại thị trường căn hộ kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tăng. Mặc dù vậy, lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II/2024 có giảm so với quý I.

Trong bối cảnh phát triển đô thị không ngừng tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, thị trường căn hộ chung cư đang đối diện với những thách thức đáng kể về nguồn cung.

Theo dự báo của OneHousing, thị trường bất động sản Hà Nội có thể đón thêm 23.000 căn hộ chung cư trong năm 2025 và 24.000 căn trong năm 2026.

Công ty Cổ phần Xây dựng công trình 585 (chủ đầu tư) cam kết xử lý nợ để giải chấp các căn hộ ở Chung cư Phú Thạnh (phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh).

Dựa trên một số báo cáo về nghiên cứu thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2024, nhu cầu mua chung cư vẫn duy trì ở mức cao. Tuy nhiên, sự khan hiếm trong nguồn cung đã khiến giá cả tăng vọt và duy trì ở mức cao trong phân khúc này.

Giá bán căn hộ chung cư tăng mạnh trong những tháng đầu năm 2024 kéo giá cho thuê căn hộ tăng theo. Khảo sát trên các sàn giao dịch, hội nhóm mua bán, cho thuê CC trên mạng xã hội cho thấy, chủ sở hữu các căn hộ chung cư đã nâng giá lên từ 1 đến 5 triệu đồng/tháng, tùy vị trí và tiện nghi căn hộ.

Thị trường chung cư trong tháng 4 có sự giảm sút về mức độ quan tâm khi lượng tìm kiếm căn hộ toàn quốc giảm 13% so với tháng trước, lượng tin đăng bán cũng giảm nhẹ 3%. Tuy nhiên giá rao bán vẫn tăng tại một số khu vực, dự án và phân khúc.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, từ tháng 4/2024 mức độ quan tâm đến chung cư tại Hà Nội đã giảm 23% so với tháng trước đó, nhưng giá bán vẫn tăng từ 3-12% tuỳ từng phân khúc.

Theo Bộ Xây dựng, qua số liệu tổng hợp cho thấy, lượng giao dịch 3 phân khúc đất nền, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý I/2024 có xu hướng tăng so với quý IV/2023.

Hiện nay, nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực đã chấp nhận lùi kế hoạch lại vì giá nhà quá cao, khiến họ không thể thu xếp nguồn tài chính. Có nhiều khách sau khi được dẫn đi xem các căn hộ chung cư ở Hà Nội đã từ bỏ ý định mua nhà thời điểm này.

Mở cửa hàng kinh doanh spa tại căn hộ chung cư để ở là hành vi bị nghiêm cấm và có thể bị phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với tổ chức và từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với cá nhân.

Thời gian qua, thị trường bất động sản nhà ở tại các thành phố lớn tăng giá mạnh, đặc biệt ở Hà Nội. Theo nhiều chuyên gia, nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà tăng là việc thiếu trầm trọng nguồn cung nhà ở có nhu cầu thực.

Trong quý IV/2023, theo số liệu tổng hợp báo cáo của các địa phương và thông tin khảo sát đánh giá của các tổ chức nghiên cứu thị trường thì giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng, nhất là tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh mà đặc biệt là tại khu vực trung tâm.

Mặc dù giá căn hộ chung cư tại Hà Nội được cho là đang ở mức cao, song theo khảo sát thì trong quý II giá vẫn tiếp tục có xu hướng tăng so với quý trước. Ở Tây Hồ và khu vực xung quanh, mức giá đang dao động trong khoảng 80 triệu đến 100 triệu đồng/m2.

Từ cuối năm 2022 đến nay, hàng trăm cư dân sinh sống tại chung cư Tecco Elite City (tổ 1 phường Thịnh Đán, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên) đã nhiều lần tập trung cùng với băng-rôn, khẩu hiệu phản đối chủ dự án và Ban Quản lý tòa nhà.

Ở cả hai thị trường căn hộ Hà Nội và TP.HCM nhìn chung mức độ quan tâm không mấy tích cực trong quý IV/2022 vì người mua vẫn kỳ vọng mức giá tốt hơn.