Hàng loạt dự án khởi công năm 2025: Kỳ vọng giá chung cư bình ổn
Hàng loạt căn hộ chung cư tăng giá trong suốt thời gian vừa qua, đã khiến cho người lao động thu nhập thấp thậm chí là khá không còn hy vọng để sở hữu căn hộ, kể cả là vùng ven Hà Nội cũng khó có thể đáp ứng được.
Theo đánh giá của các chuyên gia, hiện mức giá căn hộ chung cư cao hơn khoảng 2 đến 10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình tại Hà Nội. Báo cáo mới đây của CBRE, 2 thành phố lớn nhất của Việt Nam là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đều đứng top đầu châu Á, vượt cả Singapore về chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động.
Khi ước muốn được sở hữu một căn hộ tại Hà Nội gần như bị dập tắt, thì cho đến nay chỉ trong 3 tháng đầu năm, hàng loạt các dự án chung cư đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội đã được khởi công và đã có những nơi bắt đầu mở bán, nhận hồ sơ.
Một số dự án đã được khởi công từ cuối năm 2024 được kể đến đầu tiên là dự án Khu nhà ở xã hội Phú Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông do Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư. Theo Sở Xây dựng Hà Nội dự án đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội (căn thuê chuyển bán) sau 05 năm cho thuê. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội dự án Khu nhà ở xã hội Phú Lãm từ ngày 20/01/2025 đến hết ngày 10/03/2025.
Tiếp đến là dự án nhà chung cư cao tầng CT2A thuộc Khu nhà ở Thạch Bàn, phường Thạch bàn, quận Long Biên. Dự án do Tổng Công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư với tổng số 414 căn hộ. Sở Xây dựng cho biết, dự án được phép tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại sau 05 năm cho thuê.
Một dự án nhà ở xã hội khác cũng đủ điều kiện mở bán, tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua dự kiến vào quý IV năm nay là dự án nhà ở xã hội Hạ Đình được xây dựng tại ô đất NO1 khu đô thị mới Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì).
Trước đó, hồi cuối năm 2024, Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng khởi công Dự án khu nhà ở xã hội xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh (Thành phố Hà Nội), với tổng mức đầu tư hơn 630 tỷ đồng. Dự án xây dựng trên khu đất có diện tích 15.286m2, với 4 khối nhà cao 9 tầng + 1 tầng hầm; tổng số căn hộ 466 căn (từ 40m2 đến 76,7m2), dự kiến hoàn thành vào quý IV/2026.
Không chỉ những dự án được phê duyệt và khởi công, mà còn cả sự chỉ đạo quyết liệt của Thủ tướng Chính phủ, các Bộ, ban, ngành. Mới gần đây nhất, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, chỉ đạo 10 nhóm nhiệm vụ, giải pháp quan trọng, trong đó có những giải pháp mang tính đột phá, đề xuất một số cơ chế thí điểm, như: Chỉ định thầu, xây nhà bằng cấu kiện lắp ghép sản xuất hàng loạt, cắt giảm ít nhất 30% thủ tục hành chính trong năm 2025.
Đặc biệt đối với khối Ngân hàng đã ban hành Quyết định số 2690/QĐ-NHNN quy định mức lãi suất áp dụng đối với các khoản vay hỗ trợ nhà ở trong năm 2025. Theo đó, mức lãi suất ưu đãi là 4,7%/năm, được áp dụng cho dư nợ các khoản vay thuộc chương trình hỗ trợ nhà ở. Ngân hàng Nhà nước cũng đồng thời công bố danh sách 17 ngân hàng thương mại áp dụng mức lãi suất ưu đãi theo Quyết định số 2690 gồm: BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB.
Không riêng đẩy mạnh gói tín dụng 145.000 tỷ đồng, các Ngân hàng thương mại cũng nỗ lực triển khai thực hiện các gói tín dụng cho vay nhà ở xã hội theo chủ trương của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước. Đơn cử mới đây, Ngân hàng ACB đã tiên phong công bố gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” cho người trẻ với thời gian vay áp dụng lên đến 30 năm, thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên lên đến 5 năm với lãi suất vay ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm.
Tiếp đến, Ngân hàng SHB công bố triển khai gói cho vay mua nhà trị giá 16.000 tỷ đồng, áp dụng từ nay đến ngày 31/12/2025, với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm. Ngân hàng PVcomBank cũng vừa tung ra gói tín dụng vay mua bất động sản với lãi suất từ 3,99%/năm (ưu đãi trong ba tháng đầu), thời gian vay lên tới 35 năm… Những cơ chế chính sách kịp thời sẽ là nguồn hy họng để người lao động, các hộ gia đình trẻ có cơ hội được sinh sống và làm việc tại các thành phố lớn như Hà Nội hay Thành phố Hồ Chí Minh.
Tuy nhiên, theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho rằng, thị trường bất động sản vẫn thêm nhiều dự án, nguồn cung mới góp phần làm thay đổi cấu trúc sản phẩm hiện có theo hướng cân bằng hơn giữa các dòng sản phẩm. Bởi một khi thị trường có nhiều sự lựa chọn hơn, bảng giá đất rõ ràng, mặt bằng giá sẽ được điều chỉnh về mức hợp lý, đúng giá trị thực. Như vậy mới đảm bảo cho thị trường bất động sản phát triển bền vững trong thời gian sắp tới.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận xét, sự xuất hiện của nhiều dự án nhà ở xã hội giá rẻ sẽ kéo mặt bằng giá chung cư đi xuống mức phù hợp hơn với người dân có nhu cầu ở thực. Khi giá chung cư “hạ nhiệt” sẽ giúp người có thu nhập trung bình có cơ hội mua nhà.
