Mặt bằng giá chung cư trong năm 2025 vẫn ở mức cao
Trong bối cảnh kinh tế và thị trường bất động sản có nhiều biến động, mặt bằng giá chung cư trong năm 2025 được dự báo vẫn duy trì ở mức cao, bất chấp những nỗ lực điều tiết của chính phủ và sự kỳ vọng từ phía người mua.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 40-50%, tại TP.HCM cũng tăng 20-30% so với năm 2023. Tại một số dự án, khu vực, mức giá tăng cao hơn.
Cụ thể, phân khúc bình dân trước đây có giá dưới 30 triệu đồng/m2 nay tăng lên 45 triệu đồng/m2.
Phân khúc trung cấp trước đây có giá bán từ 30 - 45 triệu đồng/m2 nay tăng lên từ 45 - 70 triệu đồng/m2. Phân khúc cao cấp trước đây có giá từ 50 - 70 triệu đồng/m2 nay tăng lên từ 70 - 100 triệu đồng/m2. Phân khúc siêu sang đã xuất hiện trên thị trường ở một vài dự án có giá bán từ 200 triệu đồng/m2.
Trong năm 2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng khoảng 40 – 50% so với năm 2023. Tại một số dự án và khu vực, mức tăng thậm chí còn cao hơn.
Qua khảo sát của Bộ Xây dựng, một số chung cư tại quận Nam Từ Liêm có giá bán như sau: Dự án Vinhomes Smart City có giá căn hộ từ 65 - 72 triệu đồng/m2; chung cư Roman Plaza có mức giá khoảng 64 - 72 triệu đồng/m2; Iris Garden có giá căn hộ dao động quanh mức 68 triệu đồng/m2.
Tại huyện Gia Lâm, mức giá cũng cao không kém. Chẳng hạn với dự án Masteri Waterfront, giá căn hộ lên tới 67 - 73 triệu đồng/m2; phân khu The Pavilion tại Vinhomes Ocean Park có mức giá là 48 - 55 triệu đồng/m2; phân khu The Zenpark có giá bán ở mức 57 - 63 triệu đồng/m2.
Một số dự án khác có giá căn hộ như sau: Hà Nội Golden Lake (Ba Đình) khoảng 166,5 triệu đồng/m2; Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (Đống Đa) khoảng 94,6 triệu đồng/m2; Eurowindow Multi Complex (Cầu Giấy) khoảng 66,6 triệu đồng/m2; Xuân Mai Riverside (Hà Đông) khoảng 55,6 triệu đồng/m2…
Tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 20 - 30% so với năm 2023, thấp hơn so với mức tăng ở Hà Nội. Giá bán tại một số dự án như sau.
Dự án Diamond Island (quận 2) có giá rao bán khoảng 85 - 90,4 triệu đồng/m2; dự án The Gold View (quận 4) có giá khoảng 55,7 triệu đồng/m2; Sunrise City (quận 7) rơi vào khoảng 54,9 triệu đồng/m2.
Jamila Khang Điền (quận 9) có giá quanh mức 52 triệu đồng/m2; Richlane Residence (quận 7) có giá khoảng 47,7 triệu đồng/m2; dự án Diamond Centery (Tân Phú) có giá từ 61 - 74,7 triệu/m2; dự án Masteri Thảo Điền (quận 2) có giá từ 79,4 - 110,4 triệu đồng/m2…
Tại một số địa phương khác, giá chung cư cũng neo ở mức cao. Ví dụ, dự án Grand Mark (Nha Trang) có giá rao bán từ 38 - 47,2 triệu đồng/m2; dự án Sun Symphony Residence (Đà Nẵng) còn ghi nhận mức giá chạm mức 115,6 triệu đồng/m2; chung cư Cara River Park (Cần Thơ) có giá dao động từ 42,9 - 53,3 triệu đồng/m2…
Một trong những yếu tố quan trọng khiến giá chung cư chưa thể hạ nhiệt là nguồn cung hạn chế. Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, quỹ đất dành cho phát triển dự án nhà ở ngày càng thu hẹp, trong khi nhu cầu sở hữu căn hộ vẫn không ngừng tăng lên. Điều này tạo ra áp lực lớn lên giá bán, khiến thị trường tiếp tục duy trì mặt bằng cao.
Bên cạnh đó, chi phí xây dựng ngày càng đắt đỏ do giá vật liệu và nhân công leo thang cũng góp phần đẩy giá chung cư lên cao. Trong những năm gần đây, giá sắt thép, xi măng, kính xây dựng và các vật liệu hoàn thiện khác đều tăng mạnh, kéo theo chi phí phát triển dự án tăng theo. Chủ đầu tư khó có thể hạ giá bán khi các khoản chi phí đầu vào không ngừng gia tăng.
Một yếu tố khác không thể bỏ qua là chính sách tín dụng và lãi suất vay mua nhà. Mặc dù có những giai đoạn tín dụng bất động sản bị siết chặt, nhưng nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn cao, đặc biệt từ những người trẻ và giới đầu tư. Lãi suất cho vay mua nhà nếu không được điều chỉnh phù hợp cũng sẽ tạo thêm áp lực tài chính cho người mua, góp phần giữ giá căn hộ ở mức cao.
Ngoài ra, tâm lý thị trường và kỳ vọng về sự gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai cũng khiến nhiều chủ sở hữu không vội vàng giảm giá. Nhiều nhà đầu tư tin rằng giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng do tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và sự phát triển hạ tầng giao thông. Điều này dẫn đến việc nguồn cung căn hộ giá rẻ ngày càng khan hiếm, trong khi phân khúc cao cấp vẫn duy trì giá bán cao.
Mặc dù thị trường có những tín hiệu điều chỉnh, như việc chính phủ triển khai các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội và kiểm soát tín dụng bất động sản, nhưng để mặt bằng giá chung cư giảm đáng kể vẫn là một thách thức lớn. Trong bối cảnh đó, người mua nhà cần có kế hoạch tài chính hợp lý và tìm kiếm những dự án có chính sách bán hàng linh hoạt để tối ưu hóa khả năng sở hữu nhà ở.
Tiến Hoàng
