Thị trường bất động sản chuyển biến thế nào?
Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản trong thời gian qua đã có nhiều chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, mặt bằng giá nhà cao vượt xa tốc độ tăng thu nhập bình quân của người dân vẫn đang là một trong những điểm bất cập.
Nguồn cung ổn định, giao dịch phục hồi
Bộ Xây dựng vừa có báo cáo tóm tắt đánh giá kết quả thực hiện nhiệm vụ quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội năm 2025.
Theo báo cáo, nguồn cung bất động sản trên phạm vi cả nước ghi nhận nhiều điểm sáng. Cụ thể, cả nước có 3.297 dự án nhà ở và khu đô thị với quy mô khoảng 5,9 triệu căn, tổng mức đầu tư 7,42 triệu tỷ đồng. Trong lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng có 218 dự án với tổng mức đầu tư 1,86 triệu tỷ đồng. Lĩnh vực công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng có 223 dự án với tổng mức đầu tư 544,3 nghìn tỷ đồng.
Cả nước có 447 khu công nghiệp đã được thành lập, với tổng diện tích đất công nghiệp khoảng 93 nghìn ha.
Từ năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản từng bước phục hồi với lượng giao dịch tăng lên qua các năm, đạt khoảng từ 537.000 - 785.000 giao dịch mỗi năm ở nhiều loại hình và phân khúc khác nhau.
Tuy nhiên, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền tiếp tục tăng cao, với mức tăng bình quân khoảng 10 - 15% mỗi năm, cá biệt có giai đoạn tăng tới 30%. Mức tăng này vượt xa tốc độ tăng thu nhập bình quân của người dân, khiến khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng khó khăn. Trong khi đó, các loại hình bất động sản khác như du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, văn phòng và khu công nghiệp có mức tăng giá thấp hơn, bình quân khoảng 5 - 10% mỗi năm.
Về tồn kho, theo báo cáo của 22 trên 34 địa phương, trong quý III/2025, tồn kho bất động sản tại các dự án vào khoảng 26.717 căn/nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền). Trong đó, tồn kho nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ có xu hướng tăng mạnh, bằng 137% so với quý II/2025, trong khi tồn kho đất nền giảm khoảng 68,8% so với năm 2024.
Dòng vốn duy trì ổn định
Đến ngày 31/8/2025, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 4,1 triệu tỷ đồng, trong đó dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.823.312 tỷ đồng.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp, bao gồm trái phiếu doanh nghiệp bất động sản, trong 9 tháng đầu năm 2025 nhìn chung ổn định, với tổng lượng phát hành gần 398.000 tỷ đồng, tăng gần 44% so với cùng kỳ năm 2024. Bất động sản tiếp tục là một trong những lĩnh vực thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài lớn, đứng thứ hai trong các ngành thu hút FDI, với tổng vốn đăng ký 5,18 tỷ USD trong tổng số 28,54 tỷ USD FDI vào Việt Nam trong 9 tháng năm 2025.
Theo Bộ Xây dựng, ngành Xây dựng và bất động sản hiện đóng góp khoảng 11% GDP, trong đó, đóng góp của ngành bất động sản trực tiếp và gián tiếp thông qua các lĩnh vực khác khoảng 4,5%. Các chính sách pháp luật ban hành trong thời gian vừa qua đã tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà ở nói riêng, nhiều chính sách đổi mới được đánh giá và kỳ vọng sẽ tạo không gian cho sự phát triển của thị trường bất động sản, đồng thời giải quyết các vấn đề khó khăn cho thị trường bất động sản hiện nay.
Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục rà soát, hoàn thiện thể chế, chính sách liên quan đến lĩnh vực nhà ở, bất động sản đảm bảo đồng bộ, thống nhất, khả thi và hiệu quả theo hướng cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, tăng cường phân cấp, phân quyền, ứng dụng chuyển đổi số để khắc phục những tồn tại, hạn chế, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu cơ chế, chính sách để thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp và các loại hình nhà ở để cho thuê, cho thuê mua bảo đảm phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Tập trung, đẩy nhanh việc thực hiện các dự án bất động sản, nhà ở để tăng nguồn cung cho thị trường, trong đó: Phát triển nhà ở theo quy hoạch, chương trình, kế hoạch phù hợp nhu cầu của thực tế trong giai đoạn mới, tránh việc đầu tư tràn lan gây lãng phí nguồn lực đầu tư; gắn với phát triển, cải tạo, chỉnh trang đô thị.
Đồng thời, rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại các dự án bất động sản, nhà ở trên cả nước để khơi thông nguồn lực đầu tư, đóng góp cho tăng trưởng, góp phần cho ổn định chính trị, trật tự an toàn xã hội. Nghiên cứu, thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.
Bộ Xây dựng cũng sẽ tiếp tục hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, kết nối với hệ thống dữ liệu đất đai, xây dựng, quy hoạch, thuế và tài chính, đảm bảo dữ liệu đúng - đủ - sạch - sống, đồng bộ và kết nối liên thông từ Trung ương tới địa phương. Thường xuyên theo dõi sát diễn biến của thị trường bất động sản, kịp thời có các biện pháp đồng bộ để kiểm soát, điều tiết thị trường bất động sản đảm bảo thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Ngoài ra, trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ thực hiện kiểm tra, thanh tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ môi giới bất động sản; giám sát, kiểm soát hoạt động cấp tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản.
