Ninh Bình: Sức bật thị trường bất động sản từ dự án đầy đủ tính pháp lý

Theo dõi KT&TD trên

Sự chuyển dịch nhu cầu này thể hiện rõ nét tại nhiều khu dân cư trên địa bàn tỉnh, nơi tình trạng chậm cấp sổ, thiếu hồ sơ pháp lý, hoặc thủ tục đấu giá chưa hoàn thiện khiến một bộ phận người mua dè dặt xuống tiền.

Đặc biệt tại các khu vực đang đô thị hóa nhanh như tỉnh Ninh Bình, người dân ngày càng ưu tiên lựa chọn những khu đất nền, nhà ở đã có quyết định giao đất, hoàn thành nghĩa vụ tài chính và sẵn sàng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ghi nhận của PV Báo Xây dựng cho thấy, trong tháng 12, trên địa bàn tỉnh Ninh Bình sẽ đồng loạt diễn ra nhiều phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại các xã Xuân Trường, Hải Hậu và phường Hồng Quang với tổng số 184 lô đất được đưa ra đấu giá.

Các lô đất có mức giá khởi điểm khá đa dạng, thấp nhất từ 5,5 triệu đồng/m² và cao nhất lên tới 28,6 triệu đồng/m², qua đó thu hút sự quan tâm lớn của người dân địa phương cũng như các nhà đầu tư.

Cụ thể, tại phường Hồng Quang, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình sẽ tổ chức đấu giá 79 lô đất vào sáng 21/12. Đây là các lô đất thuộc khu đô thị Nam Sông Đào, là tài sản của UBND phường Hồng Quang, được quy hoạch cho mục đích xây dựng nhà ở.

Diện tích các lô đất dao động từ 61,2 - 382,3m², với giá khởi điểm từ 21 - 28,6 triệu đồng/m², tương ứng giá trị mỗi lô từ hơn 1,3 tỷ đồng đến gần 11 tỷ đồng. Phiên đấu giá được tổ chức bằng hình thức bỏ phiếu trực tiếp, theo phương thức trả giá lên tại hội trường UBND phường.

Tiếp đó, sáng 24/12, tại xã Xuân Trường, Công ty Đấu giá Hợp danh Xuân Trường phối hợp với Phòng Kinh tế xã tổ chức đấu giá 70 lô đất thuộc khu tái định cư và khu dân cư tập trung xã Xuân Hòa (nay là xã Xuân Trường). Các lô đất có diện tích từ 83,2 - 148m², giá khởi điểm từ 10 - 12,1 triệu đồng/m².

Đến sáng 27/12, tại xã Hải Hậu, đơn vị này sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá 35 lô đất với diện tích 95–150m²/lô, giá khởi điểm từ 5,5 - 14 triệu đồng/m².

Theo tìm hiểu của PV Báo Xây dựng, hầu hết các lô đất đều có số lượng hồ sơ tham gia lớn, bởi các dự án đều đầy đủ tính pháp lý, hạ tầng được đầu tư đồng bộ, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Tiếp đó, dự án Khu dân cư Đức Thế, phường Nam Hoa Lư cho thấy, nhiều khách hàng dù quan tâm vị trí dự án nhưng vẫn tỏ ra thận trọng khi tiếp cận thông tin pháp lý.

Ông Lê Văn Xuân (65 tuổi), cư dân phường Tây Hoa Lư cho biết, gia đình dự định mua một lô đất để con trai ra ở riêng. "Yêu cầu của gia đình là phải ở khu đất mặt bằng mới, môi trường thoáng đãng, đi lại thuận tiện. Qua tìm hiểu, tôi biết khu dân cư này vừa tổ chức đấu giá nên tới xem".

Tuy nhiên, khi được thông tin UBND phường đã quyết định hủy kết quả đấu giá hơn 40 lô đất do người trúng đấu giá không hoàn thành nghĩa vụ tài chính, ông Xuân tỏ ra băn khoăn. Vì vậy, ông quyết định tạm dừng tìm hiểu dự án này và chuyển sang khu khác có tính pháp lý đầy đủ, dù được giới thiệu rằng vẫn còn một số lô đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Chung quan điểm, bà Lê Hoa cư dân phường Nam Hoa Lư cho biết, thị trường khu vực trước đây khá sôi động, mỗi ngày đều có người đến xem đất nhưng thời gian gần đây lượng người hỏi giảm rõ rệt.

Theo bà, yếu tố pháp lý luôn là tiêu chí bắt buộc: "Dù mua để ở hay đầu tư, quan trọng nhất là đất phải có đủ giấy tờ, được Nhà nước cấp sổ. Khi pháp lý rõ ràng thì người mua mới yên tâm, tránh rủi ro về sau".

Lãnh đạo UBND phường Nam Hoa Lư cho biết, đơn vị đã ban hành Quyết định số 1421/QĐ-UBND, hủy kết quả trúng đấu giá 43 lô đất, thu hồi hơn 353 tỷ đồng do người trúng đấu giá không nộp đủ số tiền vào ngân sách Nhà nước đúng thời hạn.

Trong đó, số tiền người trúng đấu giá chưa nộp là hơn 334 tỷ đồng, còn hơn 19 tỷ đồng tiền đặt trước được thu hồi sung quỹ Nhà nước.

Thực tế thị trường cho thấy những dự án sở hữu pháp lý rõ ràng đang tạo sức bật mạnh mẽ, điển hình là các khu dân cư đã hoàn thiện hạ tầng, có quyết định giao đất và cấp sổ cho từng sản phẩm.

Ông Xuân Quý (70 tuổi), Việt kiều Úc, cho biết ông quyết định đầu tư 2 căn nhà tại dự án Khu nhà ở dân cư thị trấn Ba Sao (huyện Kim Bảng cũ) với giá khoảng 3,2 tỷ đồng/căn. "Tôi kiểm tra và thấy các căn nhà đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, pháp lý đầy đủ nên rất yên tâm. Hiện tôi đã làm xong thủ tục, sửa sang nội thất và chỉ đợi ngày đẹp để dọn về", ông Quý chia sẻ.

Không chỉ người xa quê như ông Xuân Quý, nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp cũng đánh giá cao vai trò của pháp lý trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.

Ông Lê Xuân Thu, nhà đầu tư đến từ Hà Nội nhận định: "Người dân mua bất động sản nghỉ dưỡng hay nhà ở riêng lẻ đều quan tâm pháp lý. Nếu dự án chưa đầy đủ hồ sơ, rất khó giao dịch, thậm chí dễ bị tồn vốn. Với kinh nghiệm cá nhân, tôi chỉ xuống tiền khi sản phẩm bảo đảm pháp lý".

Trao đổi với PV Báo Xây dựng, đại diện lãnh đạo Phòng Quản lý nhà đất và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Ninh Bình cho biết, qua theo dõi cho thấy, những dự án, khu đất có đầy đủ hồ sơ pháp lý, minh bạch về quy hoạch, thủ tục đầu tư vẫn thu hút sự quan tâm lớn của nhà đầu tư và người dân có nhu cầu thực.

"Thực tế các phiên đấu giá cho thấy giá trúng thường cao hơn giá sàn, phản ánh niềm tin của thị trường đối với các sản phẩm bất động sản bảo đảm pháp lý", vị lãnh đạo nhấn mạnh.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, quý III/2025 đánh dấu thời điểm thị trường bất động sản phục hồi rõ nét với nguồn cung và lượng giao dịch tăng trưởng tích cực.

Ông cho biết niềm tin nhà đầu tư đang trở lại khi lãi suất hạ nhiệt, các vướng mắc pháp lý từng bước được tháo gỡ và dòng vốn đầu tư quay lại các dự án thật, nhu cầu thật. Cuối năm được dự báo là giai đoạn chuyển nhịp từ phục hồi sang tăng trưởng, mở đầu chu kỳ mới của thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đính dẫn chứng dự án Flamingo Golden Hill trên trục quốc lộ 21A, đối diện quần thể Hồ Tam Chúc, kết nối trực tiếp với Hà Nội và chuỗi du lịch tâm linh Tam Chúc - Bái Đính - Tràng An. Dự án rộng 6,5ha, gồm 181 căn, giá từ 3,2 tỷ đồng/căn, được chấp thuận đầu tư từ năm 2022 và chính thức mở bán từ tháng 4/2024. "Đây là một trong những dự án đầy đủ pháp lý, đã thu hút sự quan tâm lớn của nhà đầu tư", ông Đính khẳng định.