giá nhà

Giá nhà ở nhiều đô thị lớn liên tục neo ở mức cao, vượt xa khả năng chi trả của phần đông người dân. Đà tăng này không chỉ đến từ chi phí đầu vào hay nguồn cung hạn chế, mà còn chịu tác động mạnh từ yếu tố pháp lý, đầu cơ và tâm lý thị trường.

Theo các chuyên gia, khoảng cách chênh lệch giữa giá bán chung cư và giá thuê căn hộ ngày càng lớn. Trong khi giá căn hộ tăng 30 - 40% theo năm, thì mức cho thuê chỉ tăng khoảng 8 - 10%.

Mặc dù mặt bằng giá nhà ở liên tục tăng cao, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang tại Hà Nội và TP.HCM vẫn ghi nhận sức hút thể hiện qua sự quan tâm lớn từ người mua.

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, giá nhà đất liên tục tăng cao, việc bảo đảm chỗ ở ổn định cho người thu nhập thấp, công nhân, lao động nhập cư tại các đô thị lớn đang trở thành thách thức lớn trong quá trình phát triển của đất nước.

Năm 2025 khép lại với nhiều chuyển động đáng chú ý của thị trường bất động sản trong bối cảnh nền kinh tế duy trì đà phục hồi rõ nét.

Giá bất động sản leo thang, người thu nhập thấp ngày càng khó an cư. Trong bối cảnh đó, nhà ở xã hội không chỉ giúp người lao động có chỗ ở ổn định, mà còn trở thành “van điều tiết” quan trọng, góp phần giữ nhịp thị trường bất động sản.

Giấc mơ sở hữu một ngôi nhà riêng luôn là khát vọng của mọi cặp vợ chồng trẻ khi bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm. Tuy nhiên, với mức giá bất động sản hiện nay, đặc biệt tại các thành phố lớn, việc biến giấc mơ thành hiện thực đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng và những quyết định thông minh.

Cách tính tiền sử dụng đất theo bảng giá nhân hệ số điều chỉnh đang đứng trước nguy cơ tạo cú sốc chi phí cho thị trường. HoREA lo ngại nếu áp dụng cứng nhắc, giá nhà sẽ bị đẩy lên cao, thu hẹp cơ hội an cư và phát sinh thêm rào cản mới với bất động sản.

Khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập ngày càng nới rộng khiến khả năng sở hữu nhà ở của người trẻ đang đối mặt nhiều rào cản. Không chỉ ảnh hưởng đến quyết định an cư, điều này còn đặt ra những vấn đề dài hạn cho thị trường nhà ở và ổn định xã hội.

Trong bối cảnh giá nhà đất tại các thành phố lớn liên tục tăng cao, nhà ở xã hội đã trở thành giải pháp được nhiều người lao động thu nhập thấp và trung bình hướng đến.

Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng leo thang, nhiều người mua nhà đang quay sang tìm kiếm những căn chung cư cũ như một giải pháp thay thế. Tuy nhiên, liệu những căn hộ có tuổi đời hàng chục năm này có thực sự là lựa chọn sáng suốt hay chỉ là cái bẫy tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Mặt bằng giá nhà ở liên tục thiết lập những ngưỡng cao mới trong nhiều năm qua, khiến giấc mơ sở hữu một căn nhà để an cư của người trẻ ngày càng trở nên gian nan.

Đó là câu hỏi đặt ra với nhiều người lao động, đặc biệt là nhóm người trẻ và các hộ gia đình có thu nhập trung bình, khi khoảng cách giữa khả năng chi trả và giá nhà tại các đô thị lớn ngày càng nới rộng.

Trước kiến nghị về giá vàng và nhà đất leo thang, Bộ Xây dựng cho biết giá bất động sản tăng cao do chi phí đầu vào lớn, nguồn cung hạn chế và vướng pháp lý. Bộ đang đề xuất các giải pháp hạ nhiệt thị trường, tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân.

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản trong thời gian qua đã có nhiều chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, mặt bằng giá nhà cao vượt xa tốc độ tăng thu nhập bình quân của người dân vẫn đang là một trong những điểm bất cập.

Trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn ngày càng tăng, nhà ở xã hội đang dần trở thành lựa chọn được nhiều người lao động quan tâm như một hướng an cư phù hợp.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với một nghịch lý đáng lo ngại: Giá nhà liên tục tăng cao trong khi phân khúc nhà ở giá rẻ ngày càng khan hiếm. Trước thực trạng này, Chính phủ đã ban hành hàng loạt chính sách mới nhằm cải thiện nguồn cung nhà ở bình dân.

Tại Hội nghị bất động sản Việt Nam - VRES 2025, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn nhận định, giá bất động sản duy trì ở mức cao đang tạo ra sức ép lớn lên khả năng sở hữu nhà của người trẻ.

Trong bối cảnh giá nhà tăng nhanh gấp đôi tốc độ tăng thu nhập và nhu cầu an cư của người dân ngày càng trở nên bức thiết, câu chuyện phát triển bất động sản cho người ở thật đang được xem là nhiệm vụ trọng tâm của toàn thị trường.

Trong khi thị trường bất động sản rơi vào trạng thái trầm lắng với thanh khoản giảm mạnh, một nghịch lý khó lý giải đang diễn ra: giá nhà vẫn không ngừng tăng.