giá nhà

Câu chuyện về giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ đang ngày càng xa vời khi khoảng cách giữa mức lương và giá nhà ngày một rộng ra.

Giữa bối cảnh kinh tế còn nhiều thách thức, thị trường bất động sản Hà Nội đang cho thấy một nghịch lý đáng chú ý.

Sự khan hiếm nguồn cung trên thị trường bất động sản, kết hợp với đà tăng giá không ngừng của nhà ở, đang đẩy nhiều người – đặc biệt là giới trẻ và người có thu nhập trung bình – vào thế khó.

Trong bức tranh kinh tế hiện đại, người trẻ đang đối mặt với một nghịch lý ngày càng rõ ràng: giấc mơ an cư đang trở thành một mục tiêu xa vời khi giá nhà không ngừng leo thang, trong khi thu nhập lại gần như đứng yên.

Thị trường bất động sản trong những năm gần đây đã chứng kiến sự tăng trưởng chóng mặt về giá cả, khiến giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người trẻ trở nên xa vời hơn bao giờ hết.

Trong bối cảnh giá bất động sản tại các thành phố lớn liên tục leo thang, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập, nhiều người dân, đặc biệt là giới trẻ, đang dần chuyển hướng ưu tiên thuê nhà thay vì mua nhà.

Để hỗ trợ người trẻ dưới 35 tuổi tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn, vừa qua hàng loạt ngân hàng đã tung ra các gói vay với lãi suất thấp. Tuy nhiên, nhiều người có nhu cầu vay vẫn trăn trở vì giá nhà đang đi “ngược chiều” với lãi suất, ngày càng xác lập “đỉnh” giá mới.

Savills cho rằng, nếu chưa sẵn sàng mua nhà, thuê nhà là một giải pháp phù hợp. Đây cũng là xu hướng phổ biến tại nhiều quốc gia, đặc biệt khi giá nhà ở mức cao và người trẻ cần thời gian tích lũy tài chính.

Giá chung cư tại Hà Nội đang ghi nhận đà leo thang, cùng với đà tăng đó, giá thuê chung cư cũng có xu hướng tăng lên.

Theo VARS, cùng với xu hướng tăng giá chung của thị trường BĐS, giá thuê nhà trọ, chung cư mini,... cũng tăng vọt, khiến nhiều người lao động, đặc biệt là người trẻ, có thu nhập trung bình và thấp, gặp khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại đô thị.

Tôi có anh bạn làm công nghệ thông tin, thu nhập vào loại nghề viết như tôi "mơ" cũng không thấy. Làm ở Hà Nội đã hơn 10 năm, mùa xuân năm 2024, anh định vay thêm bạn bè để mua một căn chung cư.

Sau 5 năm cho thuê, Sở Xây dựng Hà Nội chính thức thông báo dự án Khu nhà ở xã hội Phú Lãm, quận Hà Đông cùng một số dự án khác thuộc quận Long Biên đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà.

Bên cạnh những tiềm năng to lớn, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn đối mặt với những khó khăn. Trong đó, sau khi bộ 3 luật có hiệu lực thì tình trạng mất cân bằng cung - cầu, thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá bình dân vẫn diễn ra, điều này khiến giá nhà leo thang.

Theo Bộ Xây dựng, các quy định, chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội (NƠXH) hiện nay đang góp phần khuyến khích, đẩy mạnh đầu tư, phát triển NƠXH và đảm bảo giá NƠXH ở mức vừa phải để cán bộ, công nhân, người lao động có thu nhập thấp có điều kiện mua nhà ở, ổn định cuộc sống.

Giá nhà vốn đã cao, lại tăng “chóng mặt” trong khi thu nhập cải thiện không tương ứng khiến khả năng chi trả nhà ở tại Hà Nội liên tục sụt giảm trong vài năm qua.

Năm 2024, giá bất động sản tại các thành phố lớn vẫn “neo” ở mức cao. Thậm chí, phân khúc căn hộ tại nhiều địa phương còn liên tục thiết lập mặt bằng giá mới lên mức cao kỷ lục, khiến nhiều người dân, nhất là những người trẻ dù “thắt lưng buộc bụng”, nhưng vẫn gặp khó khăn khi muốn sở hữu nhà…

Thị trường bất động sản đã “khép” lại năm 2024 với các kết quả phục hồi tích cực. Tuy nhiên, sự phục hồi của thị trường xuyên suốt cả năm qua vẫn không đồng đều mà diễn ra theo hướng phân hóa rõ nét giữa các phân khúc, khu vực, loại hình sản phẩm và cả doanh nghiệp cung ứng.

Giá căn hộ tại TP.HCM trong năm 2024 tăng trung bình ừ 6% - 14% so với cuối năm 2023. Đáng chú ý có nơi ghi nhận mức tăng dao động lên đến 19% - 25%.

Giá nhà tại các đô thị lớn không ngừng gia tăng trong những năm gần đây, khiến giấc mơ sở hữu nhà ở ngày càng xa vời đối với người thu nhập thấp. Nguyên nhân của tình trạng này đến từ nhiều yếu tố, từ sự mất cân đối cung cầu, chi phí vật liệu xây dựng leo thang, đến dòng vốn đầu tư đổ vào BĐS.

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản đã chứng kiến những biến động mạnh mẽ, đặc biệt là giá nhà ở tại các đô thị lớn. Khi bước sang năm 2025, nhiều chuyên gia nhận định giá nhà có thể tiếp tục leo thang với mức tăng từ 15 - 20%.