Hà Nội bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội, 2 dự án dự kiến mở bán trong tháng 12

Theo dõi KT&TD trên

Đây là tín hiệu tích cực cho nguồn cung vào tháng cuối năm, song bài toán của thị trường không chỉ nằm ở số căn hộ được đưa ra, mà còn ở việc những căn hộ ấy đến đúng tay người cần.

Hai dự án, hơn 300 căn hộ vào thời điểm cuối năm

Theo thông báo của Sở Xây dựng Hà Nội được các báo dẫn lại, hai dự án gồm khu nhà ở xã hội Tân Xã và dự án Đồng Trúc - Thạch Thất, cùng nằm tại xã Hạ Bằng, gần Khu công nghệ cao Hòa Lạc và cách trung tâm Hà Nội hơn 35 km về phía Tây. Thời gian nhận hồ sơ kéo dài một tháng, từ 2/12 đến 31/12.

Dự án Tân Xã có 112 căn hộ, trong đó 98 căn để bán, 14 căn cho thuê và thuê mua. Dự án Đồng Trúc - Thạch Thất có tổng cộng 231 căn, gồm 207 căn để bán và 24 căn cho thuê, thuê mua. Cộng lại, hai dự án đưa ra thị trường hơn 300 căn bán, cùng một số căn cho thuê và thuê mua.

Với hình thức thuê mua, theo thông tin được công bố cho dự án Đồng Trúc - Thạch Thất, thời hạn là 5 năm và người đăng ký thanh toán trước 50% giá trị căn hộ tính theo giá bán. Các mức giá nêu trên đã gồm VAT nhưng chưa tính kinh phí bảo trì. Theo kế hoạch của chủ đầu tư, hợp đồng mua bán dự kiến được ký từ đầu năm 2027 và việc bàn giao nhà dự kiến vào quý IV/2027.

Mức giá nhìn từ mặt bằng chung của thị trường

Điểm được người dân quan tâm nhất là giá. Mức 23,5 triệu đồng/m² giúp căn hộ nhỏ nhất của Đồng Trúc - Thạch Thất có giá khoảng 883 triệu đồng, dưới ngưỡng 1 tỷ đồng. Trong khi đó, theo giới chuyên gia, giá căn hộ thương mại tại Hà Nội liên tục lập mặt bằng mới, nhiều khu vực ở mức 60-100 triệu đồng/m². Khoảng cách này là lý do nhà ở xã hội trở thành lựa chọn đáng kể với người lao động và các gia đình trẻ có tài chính vừa phải.

Cũng cần nhìn mức giá này trong bối cảnh các dự án khác. Khu nhà ở Minh Đức, xã Mê Linh, nhận hồ sơ từ 24/10 đến 30/11 với giá gần 24 triệu đồng/m², tương đương khoảng 1,6-1,7 tỷ đồng cho căn 70-77 m². Như vậy, mặt bằng giá nhà ở xã hội mới của Hà Nội đang tập trung quanh mức 23-24 triệu đồng/m² ở nhiều dự án ngoại thành. Mức giá này thấp hơn nhiều so với nhà thương mại, nhưng với một căn hộ ba phòng ngủ, tổng số tiền vẫn là khoản đáng kể với người thu nhập thấp.

Hiện nay thị trường nhà ở xã hội Hà Nội đang có nhiều chuyển động. Theo số liệu được các báo dẫn lại, từ đầu năm đến nay, thành phố đã khởi công 33 dự án với quy mô khoảng 30.000 căn, vượt chỉ tiêu Chính phủ giao. Sang năm 2027, khoảng 27 dự án với 28.696 căn nhà ở xã hội dự kiến được cung ứng ra thị trường.

Con số tổng thể đáng khích lệ, nhưng thực tế mở bán lại diễn ra theo từng đợt nhỏ. Hai dự án ở Hạ Bằng chỉ cung cấp hơn 300 căn bán, trong khi nhu cầu về nhà ở giá phù hợp ở Thủ đô luôn ở mức cao. Báo chí cũng ghi nhận số căn mở bán mỗi đợt thường không nhiều so với số hồ sơ quan tâm. Điều đó cho thấy việc khởi công và hoàn thành dự án cần được theo dõi sát, vì nguồn cung chỉ thực sự có ý nghĩa khi căn hộ được bàn giao đúng tiến độ.

Hạ Bằng nằm gần Khu công nghệ cao Hòa Lạc, nơi có nhiều lao động, chuyên gia và gia đình trẻ làm việc. Với nhóm này, nhà ở gần nơi làm việc là lợi thế rõ ràng, giúp giảm thời gian và chi phí đi lại. Tuy vậy, khoảng cách hơn 35 km đến trung tâm thành phố cũng là điều người đăng ký cần cân nhắc, đặc biệt nếu công việc hoặc trường học của con cái nằm ở nội đô.

Việc hai dự án ở Thạch Thất mở nhận hồ sơ vào tháng 12 bổ sung thêm lựa chọn cho người có nhu cầu nhà ở xã hội tại Hà Nội, nhất là ở khu vực gần Hòa Lạc. Mức giá từ khoảng 880 triệu đồng/căn đáng chú ý trong bối cảnh giá nhà thương mại ở mức cao.

Tuy nhiên, để chính sách phát huy hiệu quả, điều quan trọng không chỉ là thêm dự án mà còn là bảo đảm quy trình công khai, tiến độ bàn giao và hạ tầng đồng bộ. Khi các điều kiện đó được đáp ứng, mỗi đợt mở bán sẽ mang lại cơ hội an cư thực chất cho người lao động và các gia đình trẻ.

Hoàng Nguyễn