Chật vật dịch chuyển về quê, ra vùng ven vì giá nhà Hà Nội tăng phi mã
Giá chung cư tại Hà Nội đang ghi nhận đà leo thang, cùng với đà tăng đó, giá thuê chung cư cũng có xu hướng tăng lên.
Điều này khiến cho nhiều lao động trẻ, lao động thu nhập thấp tại Hà Nội cảm thấy vô cùng “khó thở” vì làm cả đời cũng không thể tìm được chốn an cư ổn định, hiện thực này đang dẫn tới làn sóng dịch chuyển về quê, hoặc ra vùng ven để “dễ thở hơn”.
Giá thuê cũng không hề “dễ thở”
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, đến thời điểm cuối năm 2024, giá sơ cấp căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội đã đạt 70 triệu đồng mỗi m2, tăng 35,4% theo năm, khi các dự án mở bán mới đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, kéo theo mặt bằng giá thứ cấp cũng tăng mạnh.
Chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, phản ánh mức biến động giá bán bình quân của các dự án trong tập mẫu 150 Dự án được VARS chọn lọc và quan sát, tính đến thời điểm cuối năm 2024, đã tăng hơn 27 điểm phần trăm so với cuối năm 2023 và 72,4 điểm phần trăm so với quý II/2019.
Mặt bằng giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao và thiết lập mức giá mới khiến giá thuê căn hộ cũng có xu hướng “leo thang”, với mức tăng trung bình từ 10-20% trong năm 2024. Ở khu vực trung tâm thành phố, gần như “vắng bóng” các căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng mỗi tháng, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ phổ biến từ 10 - 15 triệu đồng/tháng, 2 phòng ngủ từ 15 - 20 triệu đồng/tháng. Tại khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ trung bình từ 6,5-15 triệu mỗi tháng, tăng từ mức phổ biến từ 3-8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm. Đi đôi cùng tốc độ tăng giá, chất lượng sản phẩm căn hộ cũng được nâng cao, với nhiều dự án đại đô thị “all-in-one”, mang đến không gian sống đáng mơ ước.
Xu hướng này được thúc đẩy do nhu cầu thuê nhà tăng cao trước tình trạng giá bán vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động, khiến việc thuê nhà trở thành giải pháp tất yếu.
Theo Savills Việt Nam, hiện nay nguồn cung căn hộ chung cư đã được cải thiện khá lớn so với thời điểm 5 năm trước đó với tổng nguồn cung căn hộ mới trong năm 2024 đạt 24.996 căn, cao nhất kể từ 2020.
Tuy nhiên, giá căn hộ để bán vẫn tiếp tục neo ở mức cao. Giá chào bán sơ cấp (giá bán trực tiếp từ chủ đầu tư) đạt 75 triệu đồng/m2, tăng 9% theo quý và 29% theo năm. Trong năm 2024, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 59% tổng số lượng căn bán được, tăng đáng kể từ mức 2% trong năm 2020. Các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỉ đồng chiếm 40%, trong khi chỉ 1% căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.
Làn sóng bỏ phố về quê vì giá nhà cao
Giữa bối cảnh giá nhà không ngừng leo thang, trong khi phí sinh hoạt ở Hà Nội đắt đỏ khiến nhiều công nhân phải chắt bóp chi tiêu, không ít người không thể trụ được, phải về quê sinh sống.
Chấp nhận bỏ phố về quê sau 17 năm vật lộn ở Hà Nội, anh Thành Công (Bắc Giang) chia sẻ: “Tôi và vợ quyết về quê vì mệt mỏi, kiệt quệ quá, làm mãi ở Hà Nội với ước mơ có cái nhà, mà nhà ở Hà Nội thì chẳng thấy đâu. Nhà ở quê cũ nát cũng chưa sửa được. Hai vợ chồng cũng đã ngoài 40, tôi lại vừa bị cho nghỉ việc. Thế là tôi quyết về quê”.
Anh Công ngậm ngùi chia sẻ, sau 17 năm ở Hà Nội đã từng chuyển rất nhiều phòng trọ. Nhưng đến giờ sau 17 năm, số tiền mà 2 vợ chồng anh Công còn lại chỉ vỏn vẹn 11 triệu đồng. Trước mắt, khi chuyển về quê, anh Công cho biết cuộc sống ở quê có lẽ còn khó khăn hơn nữa, nhưng nhà cửa ruộng vườn có rồi thì ít nhất sẽ không phải lo tiền nhà. Tuy nhiên, anh Công cho hay vẫn có chút buồn vì các con phải xa nơi ở đã quen, phải làm lại với môi trường mới cùng thầy cô, bạn bè, hàng xóm...
Câu chuyện rời Hà Nội về quê vì chi phí sinh hoạt và giá nhà tăng cao không phải là câu chuyện riêng của anh Công. Anh Nguyễn Minh Quang (Quảng Ngãi) đã rời phố về quê được 1 tháng, vì làm công việc online nên anh Quang cho biết cũng không ảnh hưởng quá nhiều. Với 1 tỷ đồng trong tay không mua nổi nhà thành phố, anh Quang dùng số tiền này xây một căn nhà ở quê, điều này cũng giúp cho anh Quang tiết kiệm chi phí trong khi thu nhập không đổi. Tuy nhiên, anh Quang cho biết nhược điểm khi về quê là chất lượng y tế và giáo dục hạn chế hơn, nhưng may mắn là con cái còn nhỏ nên vẫn kịp làm quen và thích ứng với môi trường.
Với những người có công việc đang duy trì tại Hà Nội, lựa chọn dịch chuyển ra vùng ven tìm nhà đang là một hướng đi khá phổ biến, tuy nhiên để “dịch chuyển” cũng không dễ dàng gì vì hiện nay giá nhà đất vùng ven Hà Nội cũng đang ghi nhận đà tăng trưởng nóng. Cầm 1 tỷ đồng trong tay trong khi quá mệt mỏi với hành trình tìm mua nhà ở trung tâm, vợ chồng chị Trần Thị Thanh quyết định tìm mua đất ở Thanh Oai nhưng vẫn phải gác lại giấc mơ có nhà vì mảnh đất 40m2 đã lên tới 2 tỷ đồng. Theo chị Oanh, giá đất vùng ven cũng đang “quá sức” so với thu nhập của những gia đình như chị, trong khi đó, tiện ích xung quanh vẫn còn hạn chế, xa chỗ làm tới hơn 20km.
Cần hỗ trợ nhà ở cho người trẻ
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, bên cạnh việc tiếp tục thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội, để hỗ trợ lao động trẻ, Nhà nước cần sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ, các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm. Khuyến khích các chủ đầu tư tham gia xây dựng nhà ở giá rẻ thông qua ưu đãi thuế, hỗ trợ vay vốn hoặc giảm chi phí đất. Đồng thời, cần đẩy mạnh phát triển hệ thống giao thông công cộng, giúp người lao động dễ dàng di chuyển từ khu vực giá rẻ đến trung tâm làm việc.
Đối với chủ đầu tư, VARS cho rằng, để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần nghiên cứu phát triển các sản phẩm nhà ở có giá phù hợp hơn với nhu cầu của đại đa số người dân. Bởi mặc dù nhu cầu về nhà ở cao cấp cũng rất lớn, nhưng nhu cầu chính và chiếm tỷ trọng lớn nhất trong thị trường là nhà ở giá bình dân, trung cấp. Thị trường bất động sản sẽ buộc phải điều chỉnh khi cung - cầu ngày càng lệch pha khiến sức mua giảm sút, khi người có nhu cầu mua nhà ở để ở không đủ năng lực tài chính, nhà đầu tư cũng “chán” vì tỷ suất cho thuê thấp, giá trị khó có thể tăng mạnh trong tương lai.
