Nguyên nhân nào đang giúp giá chung cư Hà Nội phục hồi mạnh mẽ?
Trong quý 2/2024, nguồn cung, lượng tiêu thụ, giá chung cư Hà Nội có sự tăng trưởng mạnh. Quý 2/2024 nguồn cung mở mới chung cư toàn Hà Nội đạt 8.400 căn, tăng 97% so với quý 1/2024 và gần bằng lượng nguồn cung căn hộ mở mới toàn Hà Nội cả năm ngoái.
Trong đó, chiếm tới 61% là phân khúc chung cư cao cấp. Nguồn cung hạng sang gia tăng thị phần mạnh mẽ, đạt 36% toàn thị trường và chủ yếu tập trung tại khu Tây Hà Nội. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ trung cấp chỉ đạt 2,3%.
Lượng tiêu thụ trong quý 2/2024 đạt 8.300 căn, gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2023 và tăng 43% so với quý 2/2022. Giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội trong quý 2/2024 đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 25% so với quý 1/2024 và tăng 30% so với cùng kỳ năm 2023 do nguồn cung mới chủ yếu là cao cấp và hạng sang.
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng Onehousing, nguồn cung và lượng tiêu thụ đều đạt ở mức cao nhất từ năm 2021 đến nay là dấu hiệu cho thấy thị trường chung cư Hà Nội đang dần hồi phục mạnh mẽ.
Nhất là tại một số dự án cao cấp, hạng sang với mức giá tương đối cao trong thời gian ngắn cũng đã bán hết, cho thấy nhu cầu rất cao của thị trường đối với phân khúc căn hộ.
Ông Tiến cho rằng có 3 nguyên nhân chính để lý giải sự phục hồi của phân khúc trên gồm:
Thứ nhất, loại hình căn hộ có tầm tiền dễ thanh khoản như studio và 1 phòng ngủ trong thời gian gần đây được giới đầu tư ưa chuộng. Bởi đây là mặt hàng dễ dàng cho thuê có dòng tiền hàng tháng, cùng với tiềm năng tăng giá tốt, luôn trong tình trạng cháy hàng trong thời gian đầu mở bán.
Thứ hai, trong quý 2 lãi suất cho vay bất động sản vẫn được duy trì ở mức thấp với các gói vay từ 50 - 80% giá trị căn hộ. Các chính sách bán hàng giãn tiến độ thanh toán từ 2 - 5% giá trị căn hộ mỗi đợt kèm thời gian hỗ trợ lãi suất dài cũng được các chủ đầu tư áp dụng, giúp khách hàng giãn dòng tiền chi trả và đồng thời kích thích nhu cầu mua nhà.
Cuối cùng là các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật các tổ chức tín dụng được Thủ tướng Chính phủ yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng hướng dẫn thi hành bộ luật để kịp thời hiệu lực vào ngày 1/8/2024 cũng đã phần nào giúp thị trường yên tâm giao dịch một cách ổn định và bền vững.
Ông Tiến cho rằng, với mức tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường chung cư Hà Nội trong quý 2, và 03 bộ Luật liên quan Bất động sản sẽ có hiệu lực trong thời gian tới sẽ là động lực quan trọng cho thị trường trong giai đoạn nửa cuối năm nay.
Về thị trường chuyển nhượng, OneHousing cho biết, trong quý 2/2024 giao dịch thứ cấp đạt 23.000 căn, tăng mạnh 40% so với quý 1/2024, trong đó giao dịch thổ cư chiếm trọng số lớn với 57% tổng giao dịch.
Bích Ngọc
