Giá chung cư ở thủ đô sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới
Với việc nguồn cung vẫn còn hạn chế; chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng dự kiến tăng cao khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, chuyên gia dự báo, giá chung cư ở Hà Nội sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Dự báo giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó Giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn tài chính tại Savills Hà Nội cho rằng, nguyên nhân là nguồn cung mới trên thị trường vẫn còn hạn chế.
Theo bà Vân, trong quý II vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội đón khoảng 2.700 căn hộ mới, giảm 34% theo quý và 25% theo năm. Điều đáng nói là 98% nguồn cung đến từ các dự án hiện tại và hầu như không có dự án mới.
Ngoài ra, chuyên gia của Savills cũng cho rằng, giá bất động sản thủ đô sẽ còn tăng do chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng dự kiến tăng cao.
Theo lập luận của chuyên gia này, Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định về khung giá đất, cho phép các địa phương tự xác định giá đất theo thị trường hàng năm thay vì 5 năm như luật cũ. Quy định này giúp khơi thông quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng, giúp việc triển khai các dự án diễn ra nhanh chóng.
Tuy nhiên, nó cũng sẽ khiến giá đền bù và giải phóng mặt bằng tiệm cận với giá thị trường, kèm các hỗ trợ đền bù được đưa ra chặt chẽ sẽ khiến chi phí đầu tư vào dự án tăng lên, dẫn đến giá thành bất động sản tăng.
Nhưng theo bà Vân cho biết, từ năm 2025 trở đi 100.000 căn hộ (gấp 10 lần so với nguồn cung trào bán hiệu tại) sẽ được đưa ra thị trường. Các sản phẩm này đến từ 105 dự án, chủ yếu ở ngoại thành như Vinhomes Cổ Loa (385 ha), Thành phố thông minh Bắc Hà Nội (272 ha), Vinhomes Wonder Park (133 ha). Điều này sẽ giúp giá bán bất động sản ở khu vực ngoại thành Hà Nội sẽ bớt tăng nhanh so với hiện tại.
Thực tế, giá chung cư Hà Nội liên tục tăng từ năm 2020 và tăng nhanh từ quý III/2023 đến nay. Savills ghi nhận không có nguồn cung mới dưới 45 triệu đồng/m2 trong quý II vừa qua.
Trước đó, trong báo cáo quý II về nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, giá chung cư tiếp tục xu hướng tăng so với quý trước.
Tại thị trường Hà Nội và TP.HCM, giá chung cư tăng trung bình khoảng từ 5 - 6,5% so với quý trước tùy từng khu vực và vị trí. Đáng chú ý, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán, mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.
Tại thị trường Hà Nội, một số dự án căn hộ chung cư ghi nhận tăng giá cao như tại các khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%...
Một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com, mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội hiện nhiều khu vực đã chạm mốc 60-80 triệu đồng/m2.
