Nghệ An: Loạt dự án nhà ở xã hội đồng loạt mở bán dịp cuối năm

Theo dõi KT&TD trên

Ngày 12/11, đại diện Sở Xây dựng Nghệ An, cho biết trong khoảng hai tháng qua nhiều chủ đầu tư đã nộp hồ sơ và được Sở chấp thuận công khai thời gian tiếp nhận đăng ký mua. Sở đồng thời thẩm định, chấp thuận điều kiện đưa nhiều công trình nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh.

Trường hợp gần nhất là đợt 2 của khu nhà ở xã hội OXH-2 tại Hưng Lộc, phường Vinh Lộc. Ngày 5/11, Sở chấp thuận cho Công ty CP Đầu tư và Thương mại Hùng Sơn nhận hồ sơ đợt này, gồm 37 căn hộ: 19 căn một phòng ngủ và 18 căn hai phòng ngủ. Giá bán từ khoảng 22,15 đến 24,23 triệu đồng/m², đã gồm VAT và chưa gồm kinh phí bảo trì. Hồ sơ được nhận từ 7/12/2026 đến hết 7/1/2027 tại số 16A đường Lê Hoàn, phường Trường Vinh. Đây là đợt tiếp theo của đợt 1. Đợt 1 có 612 căn hộ, nhận hồ sơ từ 29/6 đến hết 31/7/2026.

Ở phường Vinh Lộc còn một dự án khác đang nhận hồ sơ. Công ty CP Đầu tư và Thương mại Dầu khí Nghệ An được chấp thuận mở bán 29 căn hộ tại Chung cư xã hội 2 (Nhà D2), gồm 20 căn hai phòng ngủ và 9 căn một phòng ngủ, diện tích từ 37,19 đến 54,72 m². Thời gian nhận hồ sơ từ 8/11 đến hết 8/12/2026, giá niêm yết từ khoảng 23,1 đến 25,96 triệu đồng/m².

Tại phường Vinh Hưng, dự án B1, B2 thuộc Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở trung tâm Nghi Kim, do Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc An Thịnh Phát làm chủ đầu tư, dự kiến nhận hồ sơ từ 1/12/2026. Đợt này cung cấp 173 căn hộ diện tích từ 28,45 đến 70 m², giá bình quân tạm tính khoảng 21 triệu đồng/m². Trước đó, cũng tại khu đô thị này, Sở Xây dựng đã công bố nhận hồ sơ mua 367 căn hộ từ 10/9 đến 10/10/2026, giá dự kiến từ 20,77 đến 21,82 triệu đồng/m². Sở xác nhận 367 căn này đã hoàn thiện thủ tục pháp lý, hạ tầng và phần móng để ký hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai theo Luật Nhà ở 2023, dự kiến hoàn thành cuối năm 2027.

Ngoài nhà ở xã hội dạng chung cư, Sở cũng chấp thuận đủ điều kiện bán và cho thuê mua 196 căn nhà ở thấp tầng hình thành trong tương lai tại Khu nhà ở Nam Hòa, phường Cửa Lò. Cùng thời kỳ, Sở công khai việc nhận hồ sơ mua 204 căn nhà ở xã hội tại Khu nhà ở Mỹ Thượng (phường Vinh Lộc), diện tích 60,42–69,35 m², từ 7/9 đến 7/10; dự án dự kiến hoàn thành trong quý I/2027.

Các mức giá nêu trên cho thấy nhà ở xã hội tại Nghệ An đang hình thành mặt bằng mới. Theo ghi nhận các dự án mới ở Nghệ An có giá phổ biến trên 20 triệu đồng/m². Một dự án tại phường Vinh Lộc do Tập đoàn Vĩnh Hoàng Land làm chủ đầu tư có giá dự kiến từ 24,47 đến 26,46 triệu đồng/m², chưa gồm kinh phí bảo trì. Với căn hai phòng ngủ khoảng 66–70 m² ở mức giá 22–24 triệu đồng/m², tổng giá trị mỗi căn nằm trong khoảng 1,5–1,7 tỷ đồng. Đây là phép tính từ khoảng giá công bố, chưa phải giá của từng căn cụ thể, và còn phụ thuộc tầng, hướng cùng phụ lục giá của chủ đầu tư.

Cũng cần lưu ý rằng mức giá công bố ban đầu mang tính tạm tính. Cơ quan quản lý nêu rõ giá này chỉ là cơ sở ký hợp đồng. Trong vòng 180 ngày kể từ khi nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng, chủ đầu tư phải kiểm toán, quyết toán chi phí và gửi hồ sơ để Sở Xây dựng kiểm tra. Nếu giá kiểm tra chính thức thấp hơn giá hợp đồng tạm tính, chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua.

Cùng với việc mở bán đồng loạt, Sở Xây dựng nhấn mạnh một số yêu cầu mang tính ràng buộc. Chủ đầu tư phải tiếp nhận toàn bộ hồ sơ đăng ký đúng quy định và không được từ chối. Sau 10 ngày kể từ khi kết thúc nhận hồ sơ, danh sách phải gửi về Sở để thẩm định đối tượng. Nếu số hồ sơ hợp lệ vượt số căn hộ, việc chọn người mua phải tiến hành bằng bốc thăm công khai.

Về tài chính, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nếu dự án hoặc quyền sử dụng đất đang thế chấp tại tổ chức tín dụng, chủ đầu tư phải giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán. Hai quy định này nhằm hạn chế rủi ro cho người mua nhà hình thành trong tương lai, nhất là ở các dự án có thời gian bàn giao còn kéo dài đến năm 2027.

Bên cạnh đó, khi nguồn cung tăng, công tác quản lý giao dịch cũng được tăng cường. UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành văn bản yêu cầu tăng cường kiểm tra, rà soát hoạt động mua bán nhà ở xã hội. Sở Xây dựng được giao thiết lập và công khai đường dây nóng để tiếp nhận phản ánh của người dân. Công an tỉnh phối hợp phát hiện, xử lý các hành vi huy động vốn trái phép, môi giới trái quy định, mua bán suất nhà ở xã hội hoặc làm giả hồ sơ.

Đối với người có nhu cầu, thông tin chính thức về thời gian nhận hồ sơ, giá và điều kiện đối tượng là căn cứ quan trọng nhất. Những lời mời đặt cọc hoặc “giữ chỗ” trước khi Sở Xây dựng công khai thông tin cần được đối chiếu với công văn của cơ quan quản lý.

Theo báo cáo tổng hợp, chỉ tiêu giao cho Nghệ An năm 2026 là 2.000 căn (1.500 căn nhà ở xã hội và 500 căn nhà ở cho thuê). Đến nay tỉnh đã hoàn thành 2.750 căn, gồm 1.958 căn nhà ở xã hội và 792 căn nhà ở cho thuê. Đối với cả giai đoạn tới, Chính phủ giao Nghệ An xây dựng 25.400 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026–2030, với các mốc 2.500 căn năm 2027, 3.000 căn năm 2028, 7.900 căn năm 2029 và 10.000 căn năm 2030. Lộ trình này cho thấy khối lượng cần hoàn thành sẽ tăng mạnh ở các năm cuối giai đoạn.

Hoàng Nguyễn