Điểm danh 4 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội nhận hồ sơ trong tháng cuối năm

Hạ Bằng: hai dự án, 343 căn hộ, cùng một chủ đầu tư

Hai dự án tại xã Hạ Bằng đều do Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt làm chủ đầu tư, cùng nhận hồ sơ từ ngày 2/12/2026 đến hết ngày 31/12/2026. Với dự án Tân Xã – Thạch Thất, thời gian nhận hồ sơ đợt 1 bao gồm cả thứ Bảy và Chủ nhật.

Đồng Trúc – Thạch Thất có 231 căn hộ, gồm 206 căn bán (diện tích từ 37,5 đến 77 m²), 13 căn cho thuê và 12 căn cho thuê mua (diện tích từ 51,5 đến 69,2 m²). Giá bán là 23,5 triệu đồng/m², đã gồm VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì. Giá thuê 100.800 đồng/m²/tháng; giá thuê mua 209.475 đồng/m²/tháng. Theo cách tính đơn giản, căn nhỏ nhất (37,5 m²) có giá khoảng 881 triệu đồng, căn lớn nhất (77 m²) khoảng 1,8 tỷ đồng.

Tân Xã – Thạch Thất có 112 căn hộ, gồm 98 căn bán, 7 căn thuê và 7 căn thuê mua, tổng mức đầu tư khoảng 145,894 tỷ đồng. Giá bán 23,5 triệu đồng/m² (đã gồm VAT), kinh phí bảo trì 447.619 đồng/m². Với hình thức thuê mua, thời gian thuê mua là 5 năm, người mua trả trước 50% giá trị căn hộ tính theo giá bán; giá thuê mua 210.469 đồng/m²/tháng, giá thuê 100.800 đồng/m²/tháng. Dự kiến ký hợp đồng mua căn hộ vào tháng 1/2027 và bàn giao trong quý IV/2027.

Đại Mỗ và Xuân Phương: quỹ căn hộ chuyển từ thuê sang bán

Hai dự án còn lại có tính chất khác: đây là căn hộ đang cho thuê được chuyển sang bán, nên đối tượng nộp hồ sơ là hộ gia đình, cá nhân đang thuê nhà ở xã hội tại chính dự án và đủ điều kiện mua theo quy định hiện hành.

Khu nhà ở xã hội ô đất HH-02A (NHS Trung Văn), phường Đại Mỗ, thuộc nhóm nhà ở đông nam đường Tố Hữu, do liên danh Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS và Công ty CP Đầu tư và xây dựng số 4 làm chủ đầu tư. Đợt 1 chuyển bán 66 căn hộ, giá bán 20,1 triệu đồng/m² (đã gồm VAT), kinh phí bảo trì 384.290 đồng/m².

Khu nhà ở xã hội ô đất K-1, phường Xuân Phương, do liên danh Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS, Công ty CP Bất động sản Bắc 9 và Công ty TNHH Thương mại Sơn Dương làm chủ đầu tư. Đợt 1 chuyển bán 98 căn hộ, diện tích từ 43,4 đến 65,4 m², giá khoảng 16,6 triệu đồng/m² (đã gồm VAT), tương đương khoảng 720 triệu đến hơn 1,08 tỷ đồng/căn.

Cả hai dự án nhận hồ sơ từ 9/12/2026 đến 22/1/2027, dự kiến ký hợp đồng mua bán và bàn giao căn hộ trong tháng 2/2027.

Giá bán tại Hạ Bằng (23,5 triệu đồng/m²) cao hơn khoảng 42% so với Xuân Phương (16,6 triệu đồng/m²). Sự chênh lệch này có thể xuất phát từ nhiều yếu tố: dự án Hạ Bằng là căn hộ hình thành trong tương lai, bàn giao vào quý IV/2027, trong khi các căn hộ ở Đại Mỗ và Xuân Phương đã có sẵn và đang được khai thác cho thuê, dự kiến bàn giao ngay trong tháng 2/2027. Đặc điểm vị trí, thời điểm xác định giá và cơ cấu chi phí của từng chủ đầu tư cũng khác nhau. Tuy vậy, thông tin công bố chưa cho phép đánh giá đầy đủ nguyên nhân của chênh lệch này.

Cũng cần đặt trong bối cảnh chung: một dự án khác tại xã Phúc Thịnh (Arlington, chủ đầu tư Hnasa) được thông tin có giá bán dự kiến 29,7 triệu đồng/m² và dự kiến nhận hồ sơ trong quý IV/2026. Nghĩa là mặt bằng giá nhà ở xã hội tại Hà Nội đang phân hóa rõ rệt, và mức giá "xã hội" không còn đồng nghĩa với một con số thấp cố định.

Với người có thu nhập thấp, hình thức thuê và thuê mua là lựa chọn đáng cân nhắc nếu chưa đủ khả năng tài chính để mua ngay. Giá thuê 100.800 đồng/m²/tháng tại Hạ Bằng tương ứng khoảng 5,2 triệu đồng/tháng cho căn 51,5 m² và khoảng 7 triệu đồng/tháng cho căn 69,2 m², chưa gồm kinh phí bảo trì. Đây là mức chi phí không nhỏ, cần đặt cạnh thu nhập thực tế và khả năng ổn định công việc của từng hộ gia đình.

Việc mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được điều chỉnh bởi Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Người nộp hồ sơ cần chứng minh thuộc nhóm đối tượng, đáp ứng điều kiện về nhà ở, cư trú và thu nhập theo quy định; danh mục hồ sơ cụ thể do thông báo của từng chủ đầu tư quy định. Người mua cũng cần lưu ý các hạn chế khi chuyển nhượng sau khi mua nhà ở xã hội.

Về tài chính, Chính phủ tại Nghị quyết số 353/NQ-CP ngày 6/11/2026 tiếp tục yêu cầu triển khai Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội. Trong giai đoạn từ 1/7/2026 đến 31/12/2026, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội được áp dụng lãi suất 6,5%/năm trong 5 năm đầu kể từ ngày giải ngân đầu tiên. Đáng chú ý, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, đến ngày 31/8/2026, nhóm này mới được giải ngân khoảng 577 tỷ đồng, cho thấy rào cản về điều kiện vay vẫn còn. Người đăng ký cần chủ động làm việc với ngân hàng trước khi nộp hồ sơ và theo dõi mức lãi suất áp dụng sau ngày 31/12/2026.

Lưu ý cho người đăng ký

Thứ nhất, kiểm tra đúng đối tượng nộp hồ sơ: hai dự án Đại Mỗ và Xuân Phương chỉ dành cho người đang thuê tại dự án, không mở cho người ngoài. Thứ hai, chuẩn bị hồ sơ chứng minh đối tượng và điều kiện sớm, tránh dồn vào những ngày cuối của đợt nhận. Thứ ba, tính toán tổng chi phí thực tế, gồm cả kinh phí bảo trì, lãi vay và khả năng trả nợ dài hạn, thay vì chỉ so sánh đơn giá trên mỗi mét vuông. Thứ tư, chỉ sử dụng thông tin từ thông báo chính thức của Sở Xây dựng Hà Nội và chủ đầu tư; thời gian, giá bán và số căn hộ vẫn là thông tin dự kiến và có thể điều chỉnh.

Với 507 căn hộ trong tháng cuối năm, nguồn cung mới tuy chưa lớn so với nhu cầu của một đô thị hàng triệu dân, nhưng là tín hiệu cho thấy các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đang dần đi vào giai đoạn mở bán. Điều người dân cần nhất lúc này là quy trình xét duyệt minh bạch và mức giá phản ánh đúng khả năng chi trả của đối tượng được thụ hưởng.

Hoàng Nguyễn