Nguồn cung khan hiếm khiến giá chung cư tại TP.HCM tiếp tục tăng
Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ, dẫn đến việc giá chung cư tiếp tục leo thang. Hiện tượng này không chỉ tạo áp lực lên người mua nhà mà còn phản ánh những thách thức lớn mà thị trường bất động sản phải đối mặt trong thời gian tới.
Theo báo cáo của Cục Thống kê TP. Hồ Chí Minh, trong 6 tháng đầu năm 2024, doanh thu lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 123.887 tỷ đồng, tăng hơn 6% và chiếm hơn 59% tổng doanh thu dịch vụ khác trên địa bàn Thành phố.
Cục Thống kê TP. Hồ Chí Minh đánh giá, thị trường bất động sản đã bước qua thời kỳ trầm lắng khi các chính sách có liên quan phát huy được hiệu quả, lãi suất cho vay giảm, khả năng tiếp cận nguồn vốn của người dân và doanh nghiệp tăng lên. Tính đến ngày 20/06/2024, số lượng doanh nghiệp được Thành phố cấp phép kinh doanh bất động sản là 570 đơn vị, giảm hơn 17%, trong khi vốn đăng ký đạt 27.851 tỷ đồng, tăng hơn 4% so với cùng kì.
Đối với tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở, theo Cục Thống kê TP. Hồ Chí Minh, trong 6 tháng đầu năm 2024, Thành phố đã thực hiện cấp 3.396 giấy chứng nhận lần đầu, trong đó, 3.391 giấy chứng nhận cho cá nhân và 5 giấy chứng nhận cho tổ chức. Đồng thời, đăng ký biến động 178.680 giấy chứng nhận cho các tổ chức và cá nhân trên địa bàn Thành phố, trong đó, 2.736 giấy chứng nhận cho tổ chức và 17.944 giấy chứng nhận cho cá nhân.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II/2024, giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ tăng 5% đến 6,5% trong quý và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.
Thị trường căn hộ chung cư TP.HCM trong quý II/2024 cũng không nằm ngoài xu thế tăng giá, theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì biến động giá rao bán căn hộ chung cư TP.HCM phân khúc trung cấp (giá 35-55 triệu đồng/m2) tăng 2%; cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m2) tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.
Đồng thời giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng ở TP.HCM cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành, cụ thể: dự án căn hộ chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng/m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (TP Thủ Đức) lần lượt tăng 11% và 10%; dự án Eco Green Sài Gòn (quận 7) tăng khoảng 6,8% (lên mức 61,1 triệu đồng/m2), Jamona Heights (quận 7) tăng khoảng 5,9% (lên mức 42,6 triệu đồng/m2)…
Về dự án nhà ở xã hội, trong quý 2 năm nay, theo báo cáo của 53/63 địa phương, có 9 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai. Trong đó, có 3 dự án hoàn thành (1 dự án hoàn thành toàn bộ, 2 dự án hoàn thành 1 phần) với quy mô 1.120 căn; có 1 dự án với quy mô 395 căn được khởi công xây dựng. Ngoài ra, có 5 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 2.876 căn.
Về lượng giao dịch bất động sản, theo tổng hợp số liệu từ 60/63 địa phương của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý 2-2024, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công là 25.885 giao dịch (bằng 72,2% so với quý 1/2024 và bằng 87,08% so với cùng kỳ năm ngoái); lượng giao dịch đất nền thành công là 124.991 giao dịch (bằng 127,9% so với quý 1/2024 và bằng 185,8% so với cùng kỳ năm ngoái).
Bộ Xây dựng nhận định, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung dự án mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm.
Tiến Hoàng
