Vì sao nhà đầu tư chọn phân khúc nhà phố Hà Nội?
Thị trường bất động sản nhà phố được coi là một trong những phân khúc ổn định về dòng tiền, khả năng sinh lời bền vững. Thậm chí, đây là phân khúc có tiềm năng sinh lời kép từ tăng giá vốn và cho thuê.
Bất động sản nhà phố - giới đầu tư ưa chuộng
Nhà phố, đặc biệt là những căn nằm ở vị trí đắc địa tại các khu vực trung tâm hoặc những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, thường có khả năng tăng giá ổn định và bền vững theo thời gian. Sự khan hiếm về quỹ đất trong trung tâm thành phố Hà Nội, cùng sự phát triển của hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng là những động lực chính đẩy giá trị nhà phố tăng cao.
Bất động sản nhà phố là kênh đầu tư sinh lời kép bởi giá trị tài sản tăng theo thời gian và khả năng vận hành kinh doanh cho thuê.
Thực hiện các giao dịch bất động sản nhà mặt phố khu vực Hà Nội và với kinh nghiệm trong việc nắm bắt tâm lý đầu tư, ông Đăng Vũ, môi giới bất động sản Thiên Khôi chia sẻ: Hầu hết nhà đầu tư sẽ ưu tiên chọn vị trí, có khả năng kết nối đến trung tâm thành phố, khu vực kinh tế, văn hóa... Các tiện ích xung quanh như gần chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện sẽ tăng tính hấp dẫn và giá trị cho căn nhà.
Bên cạnh đó, an ninh khu vực cùng môi trường sống cũng là một trong những tiêu chí quan trọng. Đối với mục đích đầu tư, ông Đăng Vũ phân tích, người mua thường ưu tiên cho kinh doanh, buôn bán, cho thuê để ở, văn phòng…
Ông nhấn mạnh, tiêu chí quyết định để xuống tiền là thủ tục pháp lý. Đây là yếu tố rất quan trọng để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp. Trong đó, cần lưu ý giấy tờ pháp lý của bất động sản là sổ đỏ hoặc sổ hồng.
Cùng đó, cần kiểm tra kỹ thông tin trên sổ, đảm bảo trùng khớp thông tin của người bán và tình trạng thực tế của nhà đất. Tính pháp lý của sổ, kiểm tra xem sổ có bị tẩy xóa, chỉnh sửa, làm giả hay không. Có thể liên hệ văn phòng đăng ký đất đai địa phương để xác minh tình trạng liên quan tranh chấp. Đồng thời, người mua nên thuê luật sư để đảm bảo chặt chẽ về những vấn đề pháp lý.
Ông Vũ Đình Thạch hiện đầu tư các khu nhà mặt phố trung tâm phố Huế, sở hữu căn 5 tầng với diện tích 45m2, tầng 1 cho thuê kinh doanh chăm sóc sức khỏe 35 triệu đồng/tháng, các tầng còn lại gồm 8 phòng cho thuê lưu trú ngắn ngày, thu về lợi nhuận 60-70 triệu đồng/tháng.
Tuy nhiên, ông Thạch cho biết, để tự vận hành mô hình thế này sẽ mất rất nhiều công sức từ xây dựng thiết kế theo xu hướng đến tìm khách thuê. Nhà đầu tư cần tính toán kỹ những yếu tố về vị trí, các tiện ích, đặc biệt là khu vực gửi xe. Ông Thạch khuyến nghị, nếu nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm tự vận hành thì nên tìm những đơn vị hoặc cá nhân có kinh nghiệm cùng hợp tác triển khai và ăn chia theo tỷ lệ.
Cần điều chỉnh giá thuê phù hợp thị trường
Theo ghi nhận của phóng viên tại một số khu vực cho thuê, những khu mặt phố liên tục treo biển cho thuê hoặc sang nhượng mặt bằng vì giá thuê quá cao.
Chị Nguyễn Phương Nghi, chủ doanh nghiệp nội thất tại Hà Nội thông tin, hơn nửa năm nay, chị quyết định trả lại mặt bằng kinh doanh 60 triệu đồng/tháng trên tuyến phố Vũ Phạm Hàm (quận Cầu Giấy) để chuyển ra ngoại thành Hà Nội.
Theo chị Phương Nghi, trong suốt thời gian dài, toàn bộ phần doanh thu, lợi nhuận của doanh nghiệp đều được gom lại để chi trả giá thuê mặt bằng đắt đỏ. Thậm chí, có tháng đơn hàng tụt giảm, sau khi chi trả tiền thuê mặt bằng, lương nhân viên, doanh nghiệp của chị phải gồng lỗ một khoản rất lớn.
Cũng chấp nhận trả mặt bằng kinh doanh với giá thuê 15 triệu đồng/tháng, anh Nguyễn Quốc Doanh (kinh doanh phụ kiện điện thoại ở phố Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân) cho rằng, giá thuê mặt bằng quá cao khiến anh rất áp lực.
Để tiết kiệm chi phí, anh Doanh vừa tìm thuê mặt bằng kinh doanh rộng 50m2, 2 tầng nằm trong ngõ với mức giá chỉ 6,5 triệu đồng/tháng.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc chuyên trang phân tích thị trường bất động sản Batdongsan.com.vn - thông tin, từ năm 2024 đến nay, nhiều mặt bằng nhà phố tại Hà Nội vẫn khó tìm khách thuê. Để khắc phục tình trạng này, người cho thuê nhà sẽ phải điều chỉnh giá theo cơ chế, mức giá phù hợp hơn với những nhóm khách đi thuê.
Về giá thuê, dữ liệu của CBRE Việt Nam mới đây phân tích, trong 3 năm tới, dự kiến giá thuê mặt bằng bán lẻ ở những khu vực trung tâm có thể tăng 7 - 10%, khu vực ngoài trung tâm sẽ tăng 2 - 3%.
