Nhiều phân khúc bất động sản hưởng lợi nhờ vốn ngoại tăng mạnh
Kinh doanh bất động sản tiếp tục khẳng định sức hút lớn khi vốn ngoại đăng ký vào lĩnh vực này 3 tháng đầu năm 2025 đạt gần 2,4 tỷ USD, tăng 46% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhờ đó, nhiều phân khúc bất động sản được hưởng lợi lớn.
Gần 2,4 tỷ USD vốn ngoại đổ vào bất động sản
Dòng vốn FDI dồi dào là minh chứng rõ nét cho sức hút của thị trường bất động sản trong mắt nhà đầu tư nước ngoài. Mới nhất, Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Tài chính cho biết, trong quý I/2025, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam, bao gồm đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần đạt gần 11 tỷ USD, tăng 34,7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Vốn đầu tư nước ngoài tăng mạnh trong 3 tháng đầu năm.
Tính riêng vốn đăng ký cấp mới, có 850 dự án được cấp phép với hơn 4,3 tỷ USD. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản thu hút 1,1 tỷ USD vốn đăng ký mới trong 3 tháng đầu năm, chiếm 26% tổng vốn đầu tư.
Nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh của các dự án đã cấp phép từ những năm trước, các nhà đầu tư ngoại rót gần 2,3 tỷ USD vào bất động sản, tăng 46% so với quý I/2024.
Xét về đối tác, Singapore tiếp tục dẫn đầu với hơn 1,3 tỷ USD, chiếm 30,5% tổng vốn đăng ký cấp mới. Tiếp theo là Trung Quốc, Đài Loan (Trung Quốc), Nhật Bản.
Chỉ trong quý đầu năm, dòng vốn FDI tăng mạnh đã cho thấy sức hút của thị trường bất động sản Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài.
Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho hoạt động hóa đa dạng chuỗi sản xuất và cung ứng nhờ sở hữu nhiều lợi thế như nguồn nhân lực dồi dào, vị trí chiến lược, chi phí lao động cạnh tranh...
Nhiều phân khúc bất động sản hưởng lợi
Phân khúc bất động sản công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy kinh tế và thu hút vốn đầu tư FDI. Ảnh: VARS.
Dòng vốn ngoại chảy mạnh mẽ vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã và đang giúp cho nhiều phân khúc bất động sản như căn hộ dịch vụ, bán lẻ, bất động sản công nghiệp... hưởng lợi lớn.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, dòng vốn FDI mạnh mẽ khiến nhu cầu căn hộ dịch vụ tăng trưởng mạnh trong năm vừa qua, đặc biệt tại Hà Nội.
Năm 2025, có 7 dự án sẽ cung cấp ra thị trường Hà Nội 2.889 căn. Đáng chú ý, từ việc thu hút mạnh mẽ dòng vốn ngoại, các đơn vị vận hành quốc tế sẽ chiếm ưu thế thị trường với 87% nguồn cung trong tương lai. Có thể kể tới một số đơn vị đáng chú ý tham gia thị trường như: The Ascott, Lotte Group, Parkroyal Serviced Suites Hà Nội, Shilla Hotels & Resorts, Hilton và Hyatt...
Các dự án nhà kho và xưởng hạng A cũng thu hút ngày càng nhiều quỹ đầu tư, doanh nghiệp nước ngoài. Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng bộ phận môi giới và đầu tư Savills cho biết, nhìn chung trong năm qua, thị trường Việt Nam chủ yếu thu hút nhà đầu tư đến từ Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ và châu Âu.
"Các nhà đầu tư thường chú trọng dự án phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu thị trường hiện tại để gia tăng chất lượng sản phẩm và trải nghiệm người dùng. Pháp lý là tiêu chí ưu tiên hàng đầu của nhà đầu tư nước ngoài do ảnh hưởng trực tiếp tiến độ dự án, cấu trúc giao dịch và kế hoạch tài chính của họ", bà Lê Dung nhận định.
Đối với phân khúc bất động sản công nghiệp, đây đang là điểm sáng và sẽ tạo lực hút mạnh vốn ngoại thời gian tới. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định, khu công nghiệp cấp 1 vẫn là lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư nước ngoài.
Theo nghiên cứu và thống kê thị trường của CBRE, các tập đoàn điện tử lớn như Samsung, LG, Foxconn, Hyosung và Nestle đã công bố kế hoạch mở rộng và khởi động nhiều dự án ở nhiều địa phương trong năm nay.
Gần đây, thông tin Mỹ áp thuế đối ứng 46% lên một số mặt hàng xuất khẩu của Việt Nam khiến giới đầu tư không khỏi lo ngại về khả năng dòng vốn FDI sẽ bị ảnh hưởng, tác động ngắn hạn tới một số phân khúc như hạ tầng khu công nghiệp, bất động sản thương mại – dịch vụ và nhà ở...
Tuy nhiên, ông David Jackson – Tổng Giám đốc Avison Young cho rằng, còn quá sớm để đưa ra kết luận về mức độ ảnh hưởng của chính sách thuế mới đến thị trường bất động sản Việt Nam.
Chuyên gia cho rằng, các nhà đầu tư FDI hiện nay đều có tầm nhìn dài hạn và luôn xây dựng những phương án dự phòng trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu liên tục thay đổi, nhất là bài học kinh nghiệm sau đại dịch Covid-19.
