Bất động sản nghỉ dưỡng: Phân khúc siêu sang khẳng định vị thế điểm đến toàn cầu
Ngành Du lịch Việt Nam đã có một năm tăng trưởng đầy triển vọng, đây là kết quả cộng hưởng của nhiều yếu tố như chính sách nới lỏng visa, cơ sở hạ tầng du lịch được cải thiện và các chiến lược tiếp thị hiệu quả từ chính quyền địa phương và doanh nghiệp.
Sự cộng hưởng này đã giúp Việt Nam ngày càng khẳng định vị thế là một điểm đến an toàn và thân thiện trên bản đồ du lịch quốc tế.
Chỉ riêng trong hai tháng đầu năm 2025, Việt Nam đã đón gần 4 triệu lượt khách quốc tế, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước và đạt mức tăng trưởng cao nhất trong khu vực.
Gần đây nhất, chuyến bay charter chiều 17/3 đưa 231 du khách Nga đến Nha Trang, mở đầu cho hàng trăm chuyến bay thẳng đưa khách đến Khánh Hòa những tháng tiếp theo.
Đây là chuyến bay charter đầu tiên đưa du khách Nga đến tỉnh Khánh Hòa, sau 3 năm các chuyến bay từ quốc gia này tạm dừng do ảnh hưởng của dịch Covid-19 và xung đột Nga - Ukraine.
Theo báo cáo của Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, năm 2024, Khánh Hòa đón khoảng 105.500 lượt khách Nga, tăng 206% so với năm 2023 nhưng chỉ bằng 22,8% so với năm 2019. Tính hết 2 tháng đầu năm 2025, Khánh Hòa đã đón 24.000 lượt khách Nga, tăng 73% so với cùng kỳ năm 2024.
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Cấp cao, Savills Hotels khu vực Đông Nam Á chia sẻ: “Ngành Nghỉ dưỡng Việt Nam đã có một năm đầy khởi sắc, với lượng khách quốc tế phục hồi về mức trước dịch. Công suất phòng khách sạn trung bình trên cả nước đã cải thiện 15 điểm phần trăm, trong khi giá phòng cũng tăng 5%, chủ yếu nhờ vào sự tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc hạng sang. Năm 2024, các điểm đến ven biển trọng điểm như Nha Trang - Cam Ranh tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng vượt bậc (125%) về số lượng khách quốc tế so với năm trước đó. Phú Quốc cũng ghi nhận sự bùng nổ du lịch trong những tháng cuối năm, nhờ vào sự gia tăng của các đường bay quốc tế trực tiếp. Xu hướng tăng trưởng này được kỳ vọng sẽ tiếp tục, đặc biệt khi Phú Quốc chuẩn bị đăng cai Hội nghị APEC 2027, khẳng định vị thế là một điểm đến toàn cầu”.
“Ngành Du lịch Việt Nam đang đổi mình mạnh mẽ, với sự xuất hiện của các mô hình kinh doanh mới, thương hiệu và khu nghỉ dưỡng mới. Các xu hướng như branded residences, bất động sản hạng sang, sky bar, câu lạc bộ biển, wellness retreat và all-inclusive resort ngày càng được chú trọng phát triển, giúp đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhiều đối tượng khách hàng và góp phần phát triển điểm đến du lịch. Bên cạnh đó, các yếu tố công nghệ như trí tuệ nhân tạo (AI) được dự đoán sẽ cách mạng hóa ngành Du lịch, giúp tối ưu hóa quy trình vận hành và cá nhân hóa trải nghiệm cho du khách. Những đổi mới này sẽ thúc đẩy giai đoạn phát triển tiếp theo của ngành Bất động sản và Nghỉ dưỡng tại Việt Nam, thu hút các thương hiệu hàng đầu và định hình tương lai của ngành. Đây là thời điểm thích hợp để nhìn nhận lại các mô hình cho chu kỳ phát triển mới trong dài hạn” - Ông Mauro chia sẻ thêm.
Bà Uyên Nguyễn, Phó Giám đốc Savills Hotels khu vực Đông Nam Á chia sẻ: “Việc phát triển cơ sở hạ tầng có tác động không nhỏ đến việc định hình tương lai thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam. Trong năm 2025, chỉ riêng lĩnh vực hàng không, cả nước đang có kế hoạch mở rộng 5 sân bay - Cát Bi, Vinh, Đồng Hới, Cà Mau và Phú Quốc - nhằm nâng cao năng lực khai thác, qua đó giúp tăng cường khả năng kết nối và gia tăng lượng khách du lịch.
Bất động sản siêu sang: Thách thức nâng cao tiêu chuẩn
Các chuyên gia từ Savills đã chia sẻ góc nhìn chuyên môn về sự phát triển của mạnh mẽ của branded residences và bất động sản hạng sang tại Việt Nam trong thời gian qua. Cùng với việc Việt Nam ngày càng được nhìn nhận là điểm đến cao cấp hơn, chủ đầu tư cần nhìn nhận cân nhắc kỹ lưỡng nhiều yếu tố trong quá trình hoạch định dự án, bao gồm giá trị thương hiệu, kỳ vọng tăng giá, việc tích hợp thiết kế nội thất sang trọng và yếu tố wellness vào dự án.
Ông Mauro nhận định “Người mua Branded residences ngày nay không chỉ đơn thuần tìm kiếm quyền sở hữu bất động sản hay chọn một thương hiệu mà họ mong muốn nhận được giải pháp toàn diện về phong cách sống. Để đáp ứng yêu cầu này, chủ đầu tư cần phải tích hợp các yếu tố wellness, thiết kế bền vững và chất lượng dịch vụ đẳng cấp, vốn đang dần trở thành tiêu chuẩn thiết yếu của phân khúc bất động sản cao cấp. Những dự án không đáp ứng được các tiêu chuẩn này có thể ảnh hưởng đến lòng tin của khách hàng cũng như ảnh hưởng đến loại hình sản phẩm Branded residence”.
Ngành Bất động sản và Nghỉ dưỡng Việt Nam tiếp tục duy trì được sự quan tâm mạnh mẽ, đặc biệt từ các nhà đầu tư châu Á và các văn phòng gia đình (family offices). Tuy nhiên, bất chấp nhu cầu cao, khối lượng giao dịch vẫn còn hạn chế do nhiều dự án có cấu trúc sở hữu phức tạp, hoặc còn vướng mắc về thủ tục pháp lý khiến quá trình đàm phán kéo dài. Những dự án có vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố lớn với hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi vẫn là loại hình tài sản được các nhà đầu tư ưu tiên hàng đầu nhờ vào tiềm năng gia tăng giá trị dài hạn và khả năng tạo ra dòng tiền kinh doanh ổn định.
