Giá vàng 'lên đỉnh', lãi suất 'xuống đáy', dòng tiền sẽ đổ về đâu?

Theo dõi KT&TD trên

Từ đó, đã có nhiều hơn các nhà đầu tư bắt đầu hành trình "săn" đất ở những khu vực vùng ven với mức giá được đánh giá là khá hợp lý để đầu tư.

Giá vàng 'lên đỉnh', lãi suất 'xuống đáy'

Phiên giao dịch ngày thứ Năm, giá vàng lập mức cao kỷ lục chưa từng thấy. Giá vàng như vậy tiếp nối chuỗi thời gian tăng mạnh của tuần trước. Các biện pháp nới lỏng tiền tệ từ phía Mỹ vẫn hỗ trợ cho hoạt động mua vàng của nhà đầu tư.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 7/3, giá vàng giao ngay tăng 0,4% lên 2.156,93 USD/ounce. Trong phiên giao dịch trên thị trường châu Á, giá vàng có lúc chạm mức 2.164,09 USD/ounce. Giá vàng giao hợp đồng tương lai tăng 0,2% lên 2.165,2 USD/ounce.

Trong tuyên bố mới nhất, Chủ tịch Ngân hàng Dự trữ Liên bang Mỹ - ông Jerome Powell khẳng định, FED không còn xa mục tiêu kiềm chế lạm phát ở mức 2%. Nhà đầu tư trên thị trường hiện đang dự báo về khả năng FED hạ lãi suất trong tháng 6/2024 lên đến 74% trong khi đó vào ngày 29/3, tỷ lệ này mới ở mức 63%.

Môi trường lãi suất thấp đồng nghĩa với việc chi phí cơ hội nắm giữ các tài sản không mang lại lợi suất như vàng giảm đi, đồng thời đồng USD chịu sức ép suy giảm, nhiều nhà đầu tư vì vậy mua vàng.

Trong báo cáo mới nhất, chiến lược gia thị trường thuộc Hội đồng Vàng Thế giới (WGC) – ông Joseph Cavatoni khẳng định, các đợt hạ lãi suất đang đẩy tăng giá vàng và ai cũng nghĩ rằng điều này sẽ đến. Nhiều ngân hàng trung ương trên thế giới hiện vẫn đang mua mạnh vàng.

Trên thị trường vàng vật chất, việc giá vàng tăng mạnh được dự báo sẽ có thể gây tổn hại đến tiêu dùng vàng tại Ấn Độ khi nước này bước vào mùa cưới. Tuy nhiên, nhu cầu vàng tại Trung Quốc được dự báo vẫn ở ngưỡng cao.

Theo báo cáo mới công bố của Hội đồng Vàng Thế giới (WGC), hoạt động mua vàng của Trung Quốc đã kéo dài suốt 16 tháng liên tiếp.

Số liệu mới được công bố cho thấy Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) đã mua vào ước tính 390.000 ounce vàng trong tháng 2/2024. Tính chung, PBOC hiện đang nắm giữ 72,58 triệu ounce vàng, tương đương khoảng 2.257 tấn vàng.

Cũng theo WGC, các ngân hàng trung ương trên thế giới mua vào ước tính 1.037 tấn vàng trong năm 2023, chỉ thấp hơn chút so với ngưỡng cao kỷ lục của năm 2022. Hoạt động mua mạnh vàng của các ngân hàng trung ương góp phần quan trọng đẩy giá vàng tăng. Tuy nhiên kỳ vọng của các nhà đầu tư về việc FED hạ lãi suất cũng giúp đẩy giá vàng tăng.

Theo đánh giá của WGC, với mục tiêu đa dạng hóa tài sản nắm giữ và giảm phụ thuộc vào đồng USD, Trung Quốc cũng như nhiều ngân hàng trung ương khác trên thế giới đã mua mạnh vàng. Từ đó giá vàng sẽ được dự báo còn tăng mạnh.

Trong nước, giá vàng hiện nay đã neo ở mốc đỉnh lịch sử. Cụ thể, trong phiên ngày 4/3, tại hệ thống SJC Hà Nội, Đà Nẵng và TP. HCM giá vàng SJC mua vào bán ra là 78,2 - 80,22 triệu đồng/lượng, mặc dù đã giảm khoảng 900.000 đồng/lượng so với thời điểm cao nhất vào ngày ⅔, song đây vẫn là mức cao.

Cùng với đó, lãi suất gửi tiết kiệm đang được đánh giá ở mức rất thấp. Cụ thể, tại nhóm ngân hàng thương mại Big4, lãi suất huy động thấp nhất thuộc về Vietcombank với chỉ 1,7%/năm cho tiền gửi kỳ hạn 1-2 tháng, 2%/năm cho tiền gửi kỳ hạn 3 tháng, 3%/năm cho tiền gửi kỳ hạn 6-9 tháng và 4,7%/năm cho tiền gửi kỳ hạn 12-60 tháng. Với mức lãi suất 1,7% được xem là thấp nhất lịch sử và không hấp dẫn một số nhà đầu tư.

Từ đó, một bộ phần nhà đầu tư tìm tới những kênh đầu tư khác có mức sinh lời tốt hơn, trong đó có bất động sản.

Dòng tiền sẽ đổ về đâu?

Theo báo cáo mới đây của Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, địa ốc chính là kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận ngắn hạn cao nhất trong hai năm qua, lên tới 14%/năm. Xếp ở vị trí thứ hai là kênh đầu tư trái phiếu doanh nghiệp (8,5%/năm). Tiếp đến là vàng SJC (7,36%/năm). Việc gửi tiền tiết kiệm đứng ở vị trí thứ tư với lợi suất là 6%/năm. Riêng với cổ phiếu, đây là kênh đầu tư bị xếp ở thứ hạng thấp nhất khi người tham gia có thể bị lỗ tới 20,14%/năm.

Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho rằng, nguyên nhân khiến kênh đầu tư địa ốc được săn đón xuất phát từ việc các chủ đầu tư liên tục tung ra các mức chiết khấu “khủng”. Điều này đã khiến nhiều dự án tiệm cận với giá trị thực. Theo đơn vị này, thị trường đang đón nhận thêm nhiều thông tin tích cực. Nổi bật nhất là sự “hạ nhiệt” của lãi suất cho vay khi con số hiện chỉ còn dao động trong khoảng 8 - 10%/năm.

Giữa bối cảnh lãi suất giảm dần, đơn vị trên dự báo tâm lý của nhà đầu tư sẽ được cải thiện. Do đó, thị trường có thể sẽ phục hồi từ quý II/2024. Với các nhà đầu tư có ý định “bắt đáy” bất động sản, đơn vị này cho rằng những người có điều kiện tài chính có thể xem xét sử dụng tỷ lệ đòn bẩy 60 - 70% (vốn tự có) và 30-35% (vốn vay).

Bên cạnh đó, đơn vị này lưu ý rằng việc lựa chọn kênh đầu tư phụ thuộc vào khẩu vị rủi ro và khả năng tài chính của từng nhà đầu tư. Trong bất cứ hoàn cảnh nào, người tham gia cần giữ vững nguyên tắc phân bổ nguồn vốn vào các kênh khác nhau, không “bỏ trứng vào một giỏ”.

Trên thực tế, những tháng gần đây, thị trường bất động sản đang hấp thụ dòng tiền trở lại khi cả khối lượng giao dịch và nguồn thu thuế nhà đất đều được cải thiện. Riêng tại TP HCM, nguồn thu thuế từ mua bán bất động sản tăng rất mạnh, đạt 955,3 tỷ đồng, gấp 1,45 lần so với 2 tháng đầu năm 2023.

Về phía doanh nghiệp địa ốc, nhiều đơn vị đã ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tăng bằng lần, xác lập sự khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới. Thống kê cho thấy, kể từ quý 3/2023, trong 50 doanh nghiệp phát triển nhà ở lớn nhất cả nước, có tới 28 doanh nghiệp (56%) báo lãi tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước. Việc có hơn một nửa số doanh nghiệp được thống kê ghi nhận tăng trưởng về lợi nhuận là bằng chứng rõ ràng nhất cho thấy thị trường bất động sản đang “trở lại đường đua” và hấp thụ dòng tiền mạnh mẽ.

Không chỉ thu hút giới đầu tư, thị trường địa ốc còn đang ghi nhận lượng lớn khách hàng giao dịch là những người trẻ, những gia đình có nhu cầu mua thêm nhà để tích lũy tài sản khi mặt bằng lãi vay thuận lợi. Cùng lúc, nhiều chính sách bán hàng thiết thực cũng được các chủ đầu tư uy tín tung ra, kích thích khách hàng “chốt đơn” trước thời điểm mặt bằng giá leo lên nấc thang mới.

Tại thị trường Hà Nội và TP HCM, nhiều dự án đã ghi nhận tỷ lệ đặt mua sản phẩm tăng mạnh, tập trung vào dòng chung cư. Thậm chí, có dự án mới mở bán đã ghi nhận tình trạng “cháy” hàng trong ngày.

Phân khúc nhà ở thương mại giao dịch sôi động trở lại phần nhiều là do cú hích từ các chương trình mua trả góp hấp dẫn lần đầu được đưa ra thị trường, mở ra cơ hội cho một lượng lớn khách hàng có tích luỹ tài chính khiêm tốn vẫn có thể sở hữu ngay không gian sống chất lượng. Đây cũng được xem là lựa chọn tối ưu nhất cho người mua trong bối cảnh giá tình trạng “đói cung” vẫn chưa tìm thấy lối thoát, giá nhà dự kiến sẽ còn leo cao, càng chờ lâu giá mua càng đắt.

Theo báo cáo về tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của Batdongsan.com.vn nửa đầu năm 2024 cũng chỉ ra có đến 65% người được hỏi cho biết họ vẫn dự định mua bất động sản trong 1 năm tới.

Các bên mua, bán bất động sản đã không còn quá e dè như năm 2023. Chỉ số tâm lý thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 cũng tăng 3 điểm so với nửa cuối năm 2023. Chỉ số này tăng lên nhờ sự cải thiện mức độ hài lòng của người tiêu dùng về tiềm năng tăng giá bất động sản, về lãi suất vay mua nhà và chính sách, tình hình thị trường.

Nhận định về thị trường bất động sản, nhiều chuyên gia cho rằng, 2024 chắc chắn là một năm sáng sủa khi những điều xấu nhất đã diễn ra trong 2023. Khi thị trường khởi sắc, giá nhà sẽ bắt đầu chu kỳ đi lên, và đây là thời điểm tốt để xuống tiền.

Dự báo về diễn biến của thị trường bất động sản trong thời gian tới, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, năm 2024 sẽ là một năm thách thức đối với ngành bất động sản. Tuy nhiên, những thách thức này cũng mở ra các cơ hội lớn để thị trường tăng tốc trong thời gian tới. Có thể thấy, việc ra hàng của nhiều dự án mở bán cuối năm 2023 cho thấy thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi.

Cùng với đó, các chính sách kinh tế vĩ mô của Nhà nước, hành lang pháp lý cũng đang hỗ trợ cho sự phát triển của thị trường thời gian tới. Đây sẽ là tiền đề cho thị trường địa ốc cất cánh. Do đó, trong năm 2024, nhà đầu tư thấy được cơ hội tốt có thể tranh thủ “bắt đáy” thị trường để lựa chọn và mua sản phẩm ưng ý nhất với giá tốt nhất.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, đã có nhiều hơn các nhà đầu tư bắt đầu hành trình "săn" đất, ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được đánh giá là khá "hời", còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai. Bên cạnh đó, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn được nhà đầu tư ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu.

Hồng Quang