Bất động sản Xuân Mai - Chương Mỹ có dư địa tăng giá?

Cách trung tâm thành phố Hà Nội 20 phút di chuyển, thị trường bất động sản khu vực Xuân Mai, Chương Mỹ được hưởng lợi từ nhiều dự án phát triển cơ sở hạ tầng, khu công nghiệp, được giới đầu tư đánh giá vẫn còn dư địa tăng trưởng.

Sức hút hạ tầng, mở cơ hội phát triển

Nằm ở cửa ngõ phía Tây Hà Nội, khu vực Xuân Mai - Chương Mỹ được kết nối bằng các tuyến giao thông trọng điểm. Tuyến huyết mạch quốc lộ 6 từ trung tâm Hà Nội kết nối ra ven đô, đi các tỉnh Tây Bắc. Đặc biệt, mới đây UBND TP Hà Nội đã khởi công Vành đai 4 dài 113km với tổng mức đầu tư 56.290 tỷ đồng. Tuyến đường này sẽ đi qua địa bàn Hà Đông, Thanh Oai, Chương Mỹ và Xuân Mai.

C:\Users\ASUS\Desktop\70abc256-29b8-4d58-a804-ed8cb5730bf4.webp

Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô, đoạn qua địa bàn huyện Hoài Đức đang được triển khai.

Cùng với đó, tuyến metro 2A Cát Linh - Hà Đông - Xuân Mai; hiện đoạn Cát Linh - Hà Đông đã vận hành; nếu hoàn thành toàn bộ tuyến 2A dài 33,14km sẽ giúp kết nối nội đô với vùng ven đô thuận lợi.

Theo các chuyên gia, đây là những tuyến đường trọng yếu, tác động mạnh đến cơ sở hạ tầng khu vực Chương Mỹ - Xuân Mai, tạo dư địa và gia tăng giá trị bất động sản cho khu vực.

Song song đó, khu công nghiệp Phú Nghĩa quy mô 170ha đã lấp đầy khoảng 85% công suất, với 60-85 doanh nghiệp đầu tư, sản xuất kinh doanh.

Khu công nghiệp Đông Phú Yên (Chương Mỹ) nằm trong vành đai phát triển công nghiệp, có quỹ đất đủ lớn để phát triển nhà xưởng, logistics và dịch vụ phụ trợ; nguồn lao động địa phương dồi dào, chi phí cạnh tranh.

Ông Nguyễn Văn Hòa, chủ tịch HĐQT An Phú Group đánh giá, sau khi đường Vành đai 5 (quy hoạch) được hoàn thiện, sẽ hình thành mạng kết nối liên vùng, biến Xuân Mai thành nút trung chuyển quan trọng giữa Hà Nội – Hòa Bình – Hưng Yên, mở ra cơ hội lớn cho phát triển công nghiệp, dịch vụ và thị trường bất động sản.

Với địa thế tự nhiên nằm trên triền cao, đất đai bằng phẳng, hệ thống thoát nước tự nhiên tốt, nơi đây đang trở thành điểm đến an cư được nhiều người tìm kiếm.

Là nhà đầu tư lâu năm tại khu vực phía Tây Chương Mỹ - Xuân Mai, ông Đinh Tiến Hoàng (45 tuổi, ở Hà Nội) phân tích: Mức giá tại khu vực Xuân Linh – Nhuận Trạc hiện dao động 20-30 triệu đồng/m², và có dư địa tăng khi các dự án hạ tầng lớn được triển khai.

Khu vực Nam Phương Tiến khoảng 18-25 triệu đồng/m²; vị trí xa trung tâm và một số khu công nghiệp làm hạn chế tính hấp dẫn.

Khu vực Tân Bình khoảng 40-50 triệu đồng/m²; tuy giá cao hơn nhưng diện tích phổ biến nhỏ (khoảng 50 m²) và nằm sâu trong khu dân cư làng xã, hạn chế khả năng phát triển quy mô.

Đánh giá tổng quan, ông Hoàng cho rằng, mức giá hiện tại ở Xuân Linh là hợp lý so với tiềm năng vùng (vị trí gần khu công nghiệp, gần quốc lộ 6 và triển vọng kết nối metro 2A, Vành đai 5 quy hoạch), nên vẫn còn dư địa tăng trưởng trung hoặc dài hạn.

Bà Hoàng Thanh Thúy (36 tuổi) là người dân Xuân Linh cho biết, "dù mưa kéo dài nhiều ngày, các tuyến đường trong thôn vẫn khô ráo. Nhà tôi ở đây hơn chục năm, chưa bao giờ thấy nước tràn vào sân".

Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven phản ánh quy luật: khi giá nhà tại trung tâm đã vượt quá khả năng chi trả, các nhà đầu tư và người mua ở thực sẽ hướng tới khu vực lân cận giá còn mềm, có tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

"Từ góc nhìn vĩ mô, sự lan tỏa này còn giúp giảm áp lực dân số và hạ tầng cho Hà Nội, đồng thời tạo động lực phát triển mô hình đô thị đa cực", ông Anh nhận định

C:\Users\ASUS\Desktop\gen-h-z7124498748012_dd2ae60f579466c77f403ae8c1bbfdd8.jpg

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2025, các lô đất đã tách thửa, pháp lý đảm bảo, ở nơi hạ tầng hoàn thiện và có giá dưới 2 tỷ đồng sẽ có tốc độ tăng giá tốt.

Bên cạnh đó, nhu cầu mua - bao gồm cả để ở và đầu tư - sẽ không ngừng tăng cùng tốc độ đô thị hóa và quá trình phát triển kinh tế, trên nền tảng hành lang pháp lý được hoàn thiện.

Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, thị trường sẽ khởi sắc, dự kiến từ quý IV/2025. Nhà đầu tư không còn đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như lúc thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.

Chia sẻ thêm về tiềm năng tăng giá của phân khúc đất nền, ông Nguyễn Quốc Anh nêu thống kê, xét các chu kỳ trước, khi thị trường chuyển sang giai đoạn phát triển, với 100 đồng đầu tư, thì chung cư chỉ thu được 136 đồng, nhưng đất nền sẽ thu về 300 đồng. Bởi thế, đất nền vẫn là phân khúc được nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn.