Hải Phòng công bố giá nhà ở xã hội mới, thấp nhất chưa tới 18 triệu đồng/m²

Theo thông tin Sở Xây dựng Hải Phòng công bố ngày 19/10, dự án nhà ở xã hội thuộc khu dân cư mới xã Cẩm Điền – Lương Điền (trước đây thuộc huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương, nay là xã Mao Điền, TP Hải Phòng) do Công ty cổ phần Đầu tư SKLAND làm chủ đầu tư, quy mô 672 căn hộ chung cư. Giá bán tạm tính thấp nhất khoảng 17,91 triệu đồng/m², cao nhất khoảng 26,65 triệu đồng/m², bình quân 19.873.387 đồng/m², đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì nhà chung cư.

Khoảng cách giữa mức thấp nhất và cao nhất gần 8,7 triệu đồng/m² phản ánh cách xác định giá theo vị trí, tầng và tòa nhà. Để dễ hình dung, với một căn hộ giả định 50 m², tổng giá trị theo đơn giá thấp nhất vào khoảng 896 triệu đồng, theo giá bình quân khoảng 994 triệu đồng và theo đơn giá cao nhất khoảng 1,33 tỷ đồng (số liệu tính minh họa, chưa gồm phí bảo trì). Do vậy, con số “chưa tới 18 triệu đồng/m²” chỉ áp dụng cho nhóm căn có đơn giá thấp nhất, không phải mức giá chung của toàn dự án.

Sở Xây dựng nhấn mạnh đây là giá tạm tính, vì dự án đang trong quá trình triển khai, chưa được quyết toán và kiểm toán. Trong thời hạn 180 ngày kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở để kiểm tra giá bán. Nếu giá sau quyết toán cao hơn giá đã ký trong hợp đồng, chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch; nếu thấp hơn, phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua, thuê mua.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả phần chênh lệch (nếu có). Thông tin về quy mô, số căn, giá bán, thời gian và địa điểm phát hồ sơ phải được công khai trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng, Cổng thông tin điện tử thành phố, trang của UBND xã Mao Điền và ít nhất một lần trên báo của chính quyền địa phương, tối thiểu 30 ngày trước thời điểm nhận hồ sơ.

Các đợt công bố giá nhà ở xã hội tại Hải Phòng trong năm nay cho thấy mức giá phụ thuộc nhiều vào vị trí và tầng. Dự án tại phường Thủy Nguyên của Tập đoàn Bất động sản CRV (thành viên Tập đoàn Hoàng Huy) với 495 căn có giá từ 10,7 triệu đến gần 30 triệu đồng/m²: căn tầng 1 từ 27,1–29,9 triệu đồng/m², căn tầng 4 từ 10,7 triệu đồng/m². Dự án Việt Tín 1 tại phường Phù Liễn, khu vực Kiến An, được công bố giá bình quân 15,16 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa gồm hệ số Ki theo vị trí và phí bảo trì).

Các dự án mở bán từ cuối năm ngoái có giá phổ biến quanh 14–19 triệu đồng/m², nên mức bình quân gần 19,9 triệu đồng/m² tại Mao Điền nằm ở nhóm cao hơn. Tuy vậy, việc so sánh cần thận trọng vì mỗi dự án có chi phí đầu tư, loại hình xây dựng và thời điểm xác định giá khác nhau.

Theo Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/1/2026, Chính phủ giao Hải Phòng hoàn thành 6.700 căn nhà ở xã hội trong năm 2026; kế hoạch của thành phố là 7.135 căn. Số liệu từ UBND thành phố cho thấy ước tính 9 tháng đã hoàn thành 2.446 căn (quý I là 519 căn, quý II là 864 căn, quý III là 1.063 căn). Như vậy, so với kế hoạch của thành phố, quý IV cần hoàn thành thêm khoảng 4.700 căn, gần gấp đôi tổng ba quý đầu cộng lại (số liệu này là phép tính của người viết từ các con số công bố).

Thành phố cho biết đang có 10 dự án nhà ở xã hội thi công với quy mô 20.802 căn, trong đó 7 dự án dự kiến hoàn thành trong năm, gồm nhà lưu trú công nhân Khu công nghiệp An Phát 1 (4.360 căn), nhà ở xã hội Tràng Cát (thêm 1.700 căn) và Khu công nghiệp Tân Trường (1.388 căn). Về dài hạn, giai đoạn 2021–2030 Hải Phòng có 67 dự án với khoảng 85.002 căn, dự kiến hoàn thành 60.359 căn, tương đương 122% chỉ tiêu 49.400 căn được giao; riêng giai đoạn 2026–2030, thành phố đặt mục tiêu hơn 56.000 căn.

Minh Trí