TP.HCM: Hai dự án nhà ở xã hội công bố giá bán, nhận hồ sơ từ tháng 11

Theo thông tin Sở Xây dựng TP.HCM công bố ngày 14/10, dự án nhà ở xã hội tại các lô NXH.1, NXH.2 và NXH.3 thuộc Khu nhà ở phường Long Trường, do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư, sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê từ ngày 12/11 đến 14/12. Dự án khởi công từ tháng 4/2026 trên khu đất hơn 14.300 m², gồm các khối chung cư cao sáu tầng với 558 căn hộ. Trong đó có 462 căn nhà ở xã hội, gồm 344 căn để bán, diện tích khoảng 29–57 m², và 118 căn cho thuê, diện tích khoảng 37–69 m².

Dự án thứ hai là Khu chung cư Thạnh Tân tại đường ĐT743C, phường Dĩ An, do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thạnh Tân làm chủ đầu tư. Dự án được quy hoạch hai khối chung cư cao 18 tầng với 1.160 căn hộ nhà ở xã hội; khối 1A–1B hiện được công bố giá gồm 483 căn, trong đó 362 căn để bán và 121 căn cho thuê. Tính chung, hai dự án đưa ra khoảng 706 căn để bán và 239 căn cho thuê. Với dự án Thạnh Tân, người quan tâm cần tiếp tục theo dõi thông báo của chủ đầu tư và Sở Xây dựng về thời gian tiếp nhận hồ sơ.

Tại Long Trường, giá bán nhà ở xã hội gần 24,5 triệu đồng/m², đã gồm thuế giá trị gia tăng 5% nhưng chưa tính kinh phí bảo trì. Giá thuê khoảng 162.433 đồng/m²/tháng, đã gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì; theo cách tính của báo chí, căn hộ 37 m² có giá thuê khoảng 6 triệu đồng mỗi tháng. Tại Thạnh Tân, giá bán cơ sở là 24,16 triệu đồng/m², áp dụng cho 362 căn hộ để bán, cũng đã gồm thuế giá trị gia tăng và chưa gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung; khoản bảo trì sẽ được tính và thu riêng khi ký hợp đồng. Đơn giá thuê cơ sở của dự án này gần 158.000 đồng/m²/tháng, tương đương khoảng 5,57–5,76 triệu đồng/căn/tháng với các căn 36–36,5 m².

Tại Thạnh Tân, giá của từng căn được điều chỉnh theo vị trí, tầng, hướng và vị trí góc hoặc giữa tòa nhà, với hệ số điều chỉnh giá bán từ 0,95 đến 1,04. Nếu chỉ tính nhẩm theo đơn giá và diện tích công bố, chưa gồm hệ số điều chỉnh và kinh phí bảo trì, một căn hộ nhỏ nhất ở Long Trường có giá khoảng 700 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất có thể vượt 1,4 tỷ đồng. Đây là con số ước tính của người viết, người mua cần dựa vào bảng giá chính thức của từng căn.

Trong số các dự án nhà ở xã hội đã công bố giá tại TP.HCM, mức 24 triệu đồng/m² nằm ở khoảng giữa. Dự án Hoàng Nam Uyên Hưng có giá dự kiến 19,8 triệu đồng/m², Phúc Đạt Tân Uyên 22 triệu đồng/m², Lý Thường Kiệt 23,2 triệu đồng/m², còn dự án HUD Thủ Đức tại phường Hiệp Bình, với 209 căn hộ, có giá tạm tính 30,7 triệu đồng/m². Sở Xây dựng nhấn mạnh giá tạm tính chỉ là cơ sở tham khảo; giá chính thức sẽ được cơ quan chức năng thẩm định, phê duyệt và công bố tại thời điểm mở bán. Biên độ chênh lệch này cho thấy giá nhà ở xã hội phụ thuộc đáng kể vào vị trí, quy mô, thiết kế và thời điểm xác định giá của từng dự án.

Theo Sở Xây dựng, đến cuối tháng 8/2026, thành phố đã khởi công 10 dự án với 11.362 căn nhà ở xã hội, đồng thời có 22 dự án đang xây dựng với gần 19.900 căn. Trong nửa đầu năm 2027, thành phố dự kiến khởi công thêm 53 dự án với khoảng 80.500 căn. Những con số này nằm trong mục tiêu lớn hơn: TP.HCM được giao chỉ tiêu 181.257 căn nhà ở xã hội, trong đó có khoảng 52.000 căn nhà cho thuê. Riêng phần nhà cho thuê, Sở Xây dựng cho biết hiện chưa đủ cơ sở xác định chính xác nhu cầu và chỉ tiêu, đang tiếp tục khảo sát, đánh giá nhu cầu thực tế.

Theo quy định của Sở Xây dựng, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua kèm hồ sơ xây dựng giá đã được thẩm tra cho Sở để công khai trên cổng thông tin của UBND thành phố và trang thông tin của Sở ít nhất 30 ngày trước thời điểm nhận hồ sơ. Vì vậy, người dân nên lấy thông tin từ các kênh chính thức này thay vì tin vào những bảng giá, danh sách “suất nội bộ” lan truyền trên mạng xã hội. Với Long Trường, hồ sơ có thể nộp trực tiếp tại văn phòng chủ đầu tư ở khu Centana, số 36 Mai Chí Thọ (phường Bình Trưng), gửi qua bưu chính hoặc qua email của công ty. Người đăng ký phải tự chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của hồ sơ và đáp ứng điều kiện về đối tượng, nhà ở, thu nhập, cư trú theo quy định.

Sở Xây dựng TP.HCM cũng đã ban hành quy định mới về trình tự, thủ tục, điều kiện và hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội, nhằm tăng cường công khai, minh bạch và ngăn chặn tình trạng “cò” hồ sơ, trục lợi chính sách. Người mua cũng cần nắm quy định về chuyển nhượng: trong thời hạn năm năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua nhà, nếu muốn bán lại thì chỉ được bán cho chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, với giá tối đa bằng giá trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

Việc công khai giá và thời gian nhận hồ sơ từ sớm là tín hiệu tích cực, giúp người dân có thời gian chuẩn bị hồ sơ, tài chính và theo dõi, giám sát. Tuy nhiên, với mức giá trên 700 triệu đồng cho căn nhỏ nhất, hoặc khoảng 6 triệu đồng mỗi tháng tiền thuê một căn hộ khoảng 37 m², câu hỏi về khả năng chi trả của nhóm thu nhập thấp vẫn cần được tính toán kỹ, kể cả khi có hỗ trợ vay ưu đãi. Quan trọng hơn, để các con số về căn khởi công, căn đang xây dựng trở thành nhà ở thực sự đến tay người cần, thành phố còn phải bảo đảm tiến độ thi công, minh bạch quy trình xét duyệt và kiểm soát chặt tình trạng trục lợi chính sách.

Hoàng Nguyễn