Đồng Nai: Hơn 1.100 căn hộ nhà ở xã hội tại Nhơn Trạch đủ điều kiện mở bán

Theo đó, ngày 16/10/2026, Sở Xây dựng đã xem xét hồ sơ pháp lý do chủ đầu tư là Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội cung cấp và kết luận công trình đáp ứng các điều kiện kinh doanh bất động sản. Hồ sơ gồm chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch, đất đai, thiết kế xây dựng và các nội dung pháp lý liên quan. HAP-1 nằm trong dự án khu dân cư quy mô hơn 53 ha, tiến độ thực hiện đến năm 2032.

Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của hồ sơ. Chủ đầu tư phải bảo đảm điều kiện pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trước khi ký hợp đồng với khách hàng. Nếu dự án hoặc tài sản đang thế chấp, việc giải chấp phải làm đúng quy định. Việc bàn giao căn hộ chỉ được thực hiện sau khi công trình hoàn thành, được nghiệm thu theo thiết kế được duyệt và đáp ứng các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ dự án.

Theo thông tin công khai của Sở Xây dựng Đồng Nai, HAP-1 có 1.104 căn hộ để bán, diện tích sử dụng từ 33,2 đến 67,7 m². Giá bán bình quân là 24,36 triệu đồng/m² diện tích thông thủy, đã gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì, phí quản lý và vận hành chung cư.

Với mức giá này, căn nhỏ nhất vào khoảng hơn 808 triệu đồng. Căn lớn nhất, theo ước tính của người viết, có thể tiệm cận 1,65 tỷ đồng. Con số cụ thể của từng căn còn phụ thuộc hệ số tầng, vị trí và bảng giá chi tiết do chủ đầu tư công bố.

Đợt tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà HAP-1 đã diễn ra từ ngày 10/7 đến hết ngày 10/8/2026. Người quan tâm nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư và theo dõi cổng thông tin của Sở Xây dựng để biết các đợt tiếp nhận hồ sơ, xét duyệt và ký hợp đồng tiếp theo.

Đối tượng và điều kiện mua nhà ở xã hội được quy định tại Luật Nhà ở 2023 (đối tượng tại Điều 76) và Nghị định 100/2024/NĐ-CP, đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP, Nghị định 54/2026/NĐ-CP và Nghị định 136/2026/NĐ-CP. Về cơ bản, người mua phải thuộc diện được hỗ trợ, chưa có nhà ở hoặc có diện tích nhà ở bình quân đầu người dưới mức tối thiểu theo quy định, chưa từng hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, và đáp ứng điều kiện về cư trú tại địa phương có dự án.

Điểm mới đáng chú ý là điều kiện thu nhập. Theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 7/4/2026, người đứng đơn độc thân phải có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng. Với người đã kết hôn, tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng, tăng 10 triệu đồng so với quy định trước đó. Thời gian xác định thu nhập là 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

Đây là điều chỉnh nới rộng đối tượng thụ hưởng, trong bối cảnh giá nhà thương mại tại các đô thị lớn và vùng ven vẫn ở mức cao so với thu nhập của đa số lao động phổ thông.

Người mua nhà ở xã hội có thể tiếp cận gói vay ưu đãi qua Ngân hàng Chính sách xã hội. Theo hướng dẫn của cơ quan tư pháp địa phương về Nghị định 261/2025/NĐ-CP, lãi suất cho vay để mua nhà ở xã hội là 5,4%/năm. Mức này có thể được điều chỉnh theo từng thời kỳ, nên người vay cần xác nhận lại với ngân hàng tại thời điểm làm hồ sơ.

Được biết, Đồng Nai hiện có 21 dự án nhà ở xã hội đang thi công với tổng quy mô hơn 13.000 căn hộ, nhiều dự án sẽ giao nhà trong năm 2027. Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu hơn 67.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, cao hơn chỉ tiêu gần 64.700 căn được Thủ tướng Chính phủ giao.

Cùng ngày với thông tin về HAP-1, Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng An Hưng Phát thông báo tiếp tục mở bán 140 căn còn lại của Khối A, dự án NXH2 tại Khu dân cư và tái định cư phường Phước Tân. Giá bán hơn 19,8 triệu đồng/m², đã gồm VAT 5% nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì 2%. Thời hạn nhận hồ sơ đến hết ngày 6/11.

Ở các khu vực khác, dự án nhà ở xã hội tại khu đất 2,85 ha phường Hố Nai đã công bố mở bán 1.382 căn hộ, giá bình quân khoảng 25,6 triệu đồng/m². Cùng với các dự án khác như Trảng Bom, Bàu Xéo hay Phước Tân, người lao động trong tỉnh đang có thêm nhiều lựa chọn, dù mức giá giữa các dự án chênh lệch khá lớn.

Hoàng Nguyễn