Yếu tố để thu hút người thuê văn phòng
Để cạnh tranh trên thị trường có nguồn cung văn phòng dồi dào, chủ nhà phải tập trung vào việc đưa ra mức giá cạnh tranh và các điều khoản cho thuê hấp dẫn, cùng với các dịch vụ tại chỗ chất lượng cao giúp nâng cao môi trường làm việc cho nhân viên của bên thuê.
Trước đây, chủ nhà chỉ xây dựng các tòa nhà và cho thuê các không gian trống. Tuy nhiên, hiện nay, họ phải cung cấp nhiều hơn cho người thuê nhà. Với một thị trường cạnh tranh cao và hầu hết các tòa nhà được xây dựng theo tiêu chuẩn cao - đặc biệt là các bất động sản hạng A hướng đến chứng nhận xanh - việc đạt được chứng nhận xanh đã trở thành tiêu chuẩn và thiết yếu.
Điều này đặc biệt đúng trong bối cảnh lo ngại về biến đổi khí hậu, ô nhiễm không khí và suy thoái môi trường, cùng với nhu cầu của các doanh nghiệp để đạt được mục tiêu Net-Zero.
Thứ hai, dịch vụ xây dựng hiện đóng vai trò quan trọng. Các dự án phát triển mới hơn đang cạnh tranh bằng cách cung cấp nhiều tiện nghi hơn, chẳng hạn như khu vực ăn uống dành riêng cho nhân viên, phòng tập thể dục, không gian xanh và các dịch vụ khác.
Một số nhà phát triển đang áp dụng các mô hình kinh doanh linh hoạt và chính sách cho thuê, thậm chí hỗ trợ người thuê bằng các khoản đầu tư hoàn thiện nội thất. Nhiều người thuê lựa chọn ký hợp đồng quản lý và vận hành hợp tác với các nhà cung cấp dịch vụ văn phòng, không gian làm việc chung và văn phòng chia sẻ, hưởng thêm các lợi ích.
Vì vậy, để cạnh tranh trên thị trường có nguồn cung văn phòng dồi dào, chủ nhà phải tập trung vào việc đưa ra mức giá cạnh tranh và các điều khoản cho thuê hấp dẫn, cùng với các dịch vụ tại chỗ chất lượng cao giúp nâng cao môi trường làm việc cho nhân viên của bên thuê.
Vào cuối năm 2024, Savills đã tiến hành khảo sát gần 500 công ty hiện đang cho thuê văn phòng tại các tòa nhà hạng A và hạng B để có cái nhìn sâu sắc hơn về nhu cầu thị trường văn phòng trong giai đoạn 2025-2026. Kết quả cho thấy thông tin thú vị về sự thay đổi liên tục trong sở thích của khách thuê văn phòng.
Đầu tiên, về lựa chọn vị trí văn phòng, nhu cầu trước đây tập trung ở khu vực Hoàn Kiếm (CBD) đã dịch chuyển, với Ba Đình nổi lên là ưu tiên hàng đầu, tiếp theo là Cầu Giấy. Tỷ lệ khách thuê quan tâm đến khu vực Hoàn Kiếm đã giảm từ 45% trong năm 2021-2022 xuống còn khoảng 25% vào năm 2024.
Hơn nữa, người thuê đã mở rộng phương pháp tìm kiếm của họ, không còn tập trung vào một khu vực nữa. Hầu hết người thuê hiện nay cân nhắc ít nhất hai địa điểm khi tìm kiếm không gian văn phòng mới. Các kết hợp có thể bao gồm Hoàn Kiếm, Ba Đình hoặc Ba Đình, Cầu Giấy hoặc Ba Đình, Đống Đa hoặc Tây Hồ.
Xu hướng này có thể dễ dàng hiểu được vì thị trường văn phòng Hà Nội có nhiều trung tâm kinh doanh đa dạng. Do đó, người thuê có nhiều lựa chọn hơn và sự lựa chọn của họ không còn giới hạn ở một khu vực. Điều này có nghĩa là người thuê có vị thế tốt hơn để đàm phán với chủ nhà về các điều khoản thuê có lợi hơn so với trước đây.
