Nguồn cung nhà ở xã hội dự báo sẽ tăng mạnh trong năm 2025
Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở giá rẻ ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những dấu hiệu tích cực về việc cải thiện nguồn cung nhà ở xã hội trong năm 2025.
Các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ cùng sự tham gia mạnh mẽ của doanh nghiệp được kỳ vọng sẽ tạo ra bước ngoặt lớn trong việc giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp.
Theo đó, từ năm 2021 đến nay, toàn quốc đã triển khai 644 dự án nhà ở xã hội với tổng số lượng 580.109 căn hộ. Trong số này, 96 dự án đã hoàn thành với 57.652 căn; 133 dự án đã khởi công xây dựng với 110.217 căn; và 415 dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư với 412.240 căn.
Về nguồn vốn hỗ trợ 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 33, hiện tại đã có 36 trong số 63 tỉnh thành có văn bản công bố dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi trên cổng thông tin điện tử. Đã có 16 dự án được cấp vay với tổng cam kết tín dụng đạt 4.200 tỷ đồng, trong đó dư nợ hiện tại là 1.727 tỷ đồng.
Trong năm 2024, Bộ Xây dựng đã phối hợp Văn phòng Chính phủ tổ chức hai hội nghị tháo gỡ khó khăn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Những nỗ lực trên sẽ là tiền đề để công tác phát triển nhà ở xã hội trong cả nước sẽ tăng tốc bứt phá trong thời gian tới.
Cùng với sự hỗ trợ từ phía Chính phủ, các doanh nghiệp bất động sản cũng ngày càng chú trọng hơn vào phân khúc nhà ở xã hội. Những tập đoàn lớn trong nước, vốn trước đây chủ yếu tập trung vào các dự án cao cấp, đã bắt đầu chuyển hướng sang phát triển các dự án nhà ở giá rẻ. Xu hướng này không chỉ đáp ứng nhu cầu của thị trường mà còn góp phần xây dựng hình ảnh tích cực cho doanh nghiệp, đặc biệt trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt.
Một yếu tố quan trọng khác là sự phối hợp giữa các cơ quan ban ngành trong việc giải phóng mặt bằng, cung cấp quỹ đất và hạ tầng kỹ thuật cần thiết cho các dự án nhà ở xã hội. Tại nhiều địa phương, các khu đất công hoặc đất do nhà nước quản lý đã được ưu tiên sử dụng cho mục đích phát triển nhà ở xã hội, giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư.
Ngoài ra, việc áp dụng công nghệ và các giải pháp xây dựng tiên tiến cũng được đánh giá là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy nguồn cung. Nhiều doanh nghiệp đã đầu tư vào công nghệ xây dựng nhà tiền chế, vật liệu thân thiện với môi trường nhằm giảm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng. Các dự án được triển khai theo hướng này không chỉ giảm thời gian xây dựng mà còn phù hợp với xu hướng phát triển bền vững.
Dự báo, với sự cộng hưởng của các yếu tố trên, năm 2025 sẽ đánh dấu một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung nhà ở xã hội tại Việt Nam. Tuy nhiên, để đảm bảo tính bền vững và hiệu quả lâu dài, các chuyên gia cho rằng cần có sự giám sát chặt chẽ trong việc thực hiện các chính sách cũng như chất lượng của các dự án. Đặc biệt, cần tránh tình trạng biến tướng, lợi dụng chính sách để trục lợi, làm mất đi ý nghĩa nhân văn của các chương trình nhà ở xã hội.
Được biết, Bộ Xây dựng cũng đang trình Chính phủ dự thảo Nghị quyết về nguồn vốn ưu đãi cho phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, đề xuất triển khai gói vay ưu đãi 100.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội từ nguồn vốn trái phiếu Chính phủ, áp dụng trong 5 năm.
Gói này nằm trong khoản ngân sách 500.000 tỷ đồng mà Bộ Xây dựng ước tính cần có để thực hiện Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ trong giai đoạn 2021-2030.
Cụ thể, năm 2025 bố trí khoảng 16.500 tỷ đồng; năm 2026 khoảng 16.500 tỷ đồng; năm 2027 khoảng 16.500 tỷ đồng; năm 2028 khoảng 16.500 tỷ đồng; năm 2029 khoảng 16.500 tỷ đồng và năm 2030 bố trí khoảng 17.500 tỷ đồng.
Tiêu chí, điều kiện vay của gói áp dụng theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Theo đó, người dân được vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp xây mới, sửa chữa nhà ở, mức vay tối đa là 70% và không quá 1 tỷ đồng. Lãi suất bằng mức cho vay với hộ nghèo được Thủ tướng quy định trong từng thời kỳ. Thời hạn vay tối đa 25 năm. Thời gian giải ngân gói tín dụng ưu đãi 100.000 tỷ đồng cho đến khi giải ngân hết gói tín dụng này, nhưng không vượt quá ngày 31/12/2030.
Để thực hiện gói tín dụng ưu đãi 100.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ giao Bộ Tài chính rà soát, đánh giá kỹ lưỡng, cụ thể khả năng phát hành trái phiếu Chính phủ để có vốn cấp cho Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay mua, thuê mua, xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở.
Nhìn chung, với sự vào cuộc đồng bộ từ Chính phủ, doanh nghiệp và các bên liên quan, bức tranh về nhà ở xã hội tại Việt Nam trong tương lai gần đang dần sáng sủa hơn. Đây không chỉ là cơ hội để giải quyết một trong những vấn đề xã hội cấp bách nhất mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững cho nền kinh tế.
Tiến Hoàng
