Những dự án bất động sản “hot” nhất, đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội

Theo dõi KT&TD trên

Theo ông Trần Ngọc Minh, Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Hà Nội, có tổng số 33 dự án nhà ở hình thành trong tương lai quy mô trên 33.300 sản phẩm được đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản trên địa bàn TP. Hà Nội cập nhật từ đầu năm đến nay. Trong đó có24.600 căn chung cư và 5.700 căn nhà ở thấp tầng.

Tiến độ dự án chung cư Khu đô thị Star Lake (Tây Hồ Tây) giai đoạn 2. Ảnh: Ricons

Dự án chung cư khách đặt hàng "giá nào cũng mua"

Đáng chú ý, dự án khối tháp E và F tại ô đất ký hiệu K8 - HH1, thuộc dự án Khu Trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây (Star Lake) tại Phường Tây Hồ là dự án có vị trí đắc địa nhất trên mặt đường Võ Chí Công, trục đường chạy qua cầu Nhật Tân đi sân bay thuận tiện do Công ty TNHH Phát triển THT làm chủ đầu tư.

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án có 284 căn chung cư cao tầng. Công trình đang được nhà thầu Ricons thi công xong phần móng và hầm.

Thông tin được anh Trọng Nghĩa, một môi giới đưa ra, là dự án sẽ có khoảng 30% quỹ căn sẽ dành bán cho người nước ngoài, do một sàn phân phối Hàn Quốc đảm nhận. Khoảng 60-65 căn sẽ được "bán kín" dành cho khách VIP theo đặc quyền của chủ đầu tư. Vì thế, chỉ còn khoảng hơn 130 căn chia đều có 4 sàn phân phối.

Như vậy, mỗi sàn cũng chỉ có khoảng hơn 30 căn để bán. Lịch sử dự án này tăng 20% giá trong 1 năm qua theo dữ liệu hiển thị trên batdongsan.com.vn.

"Dự đoán, ở dự án này, giá chung cư sẽ xấp xỉ mức trên dưới 200 triệu đồng/m2. Mỗi căn hộ có tổng số tiền từ trên 8 tỷ - trên 20 tỷ/căn cho căn hộ từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ. Dù giá không hề rẻ, nhưng độ "hot" của các căn hộ tại đây đến từ tệp khách hàng "mua không cần nhìn giá". Dù có khách, nhưng để có căn bán cũng là chuyện không dễ dàng. Danh tính 4 sàn phân phối và toàn bộ thông tin về layout, sơ đồ tầng, thiết kế căn hộ và nhà mẫu vẫn đang được bảo mật, chủ đầu tư cũng chưa công bố kế hoạch mở bán", anh Trọng Nghĩa cho biết thêm.

Dự án NƠXH BIC Thượng Thanh: Nhận hồ sơ mua từ 1/10

Dự án có đơn giá được duyệt 27 triệu đồng/m2, căn hộ nhỏ nhất (32m2) tại dự án NƠXH Thượng Thanh (Rice City Long Châu) có giá khoảng 864 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất (77m2) ước tính khoảng trên 2 tỷ đồng.

Theo ông Lê Anh Vũ, Trưởng Phòng Maketing, Công ty CP BIC Việt Nam, do nhu cầu mua dự án của người dân quá lớn, ước tính lên đến hàng ngàn hồ sơ, trong khi chỉ có 600 căn hộ giới hạn. CDo đó công ty đã chuẩn bị hệ thống hạ tầng online, song song nhân lực trực tổng đài để phục vụ khách hàng nộp hồ sơ mua NƠXH đảm bảo thuận tiện và minh bạch.

Tiến độ dự án NƠXH Thượng Thanh, Hà Nội. Ảnh: Diễn đàn Đô thị

Tuy nhiên, theo chủ đầu tư dự án, rất vất vả với nạn tin giả, tin sai, gây nhầm lẫn và buộc phải liên tục phát đi cảnh báo nguy cơ lừa đảo đến người dân và khách hàng.

Cụ thể, xuất hiện một số trang tin có hình ảnh quảng bá, môi giới, tư vấn và nhận đặt cọc suất mua dự án. Nhân viên môi giới chèo kéo người mua bằng cách khẳng định phải thông qua môi giới khách hàng mới có được suất mua và trợ giúp làm hồ sơ bảo đảm sẽ trúng 100% mà không phải trải qua các bước bốc thăm và xét duyệt căn hộ theo quy định. Thậm chí, khách hàng còn có thể chọn được căn hộ ưng ý.

Đổi lại, khách hàng sẽ phải trả một khoản gọi là chi phí "bôi trơn", hay chi phí "ngoại giao". Tùy từng sàn giao dịch mà chi phí này khác nhau, dao động từ khoảng 30-150 triệu đồng .

Trước những thông tin này, Công ty cổ phần BIC Việt Nam khẳng định, dự án chưa mở bán, chưa nhận hồ sơ và không thu bất cứ khoản phí ngoài quy định của bất cứ khách hàng nào.

Thông tin mới nhất, ngày 1/10 chủ đầu tư sẽ chính thức nhận hồ sơ mua NƠXH theo hình thức online.

Nguồn cung lớn, tính cạnh tranh cao

Ở phía Đông Hà Nội, các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm (Đông Anh cũ) có dự án của Công ty CP Thời Đại Mới (T&T) với 1.820 căn chung cư đủ điều kiện bán. Trong khi đó, khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ ở phía Tây Thủ đô có hai dự án lớn: một dự án của Công ty CP HBI với hơn 1.800 căn và một dự án của Công ty CP Phát triển Kinh doanh Bất động sản Tây Hà Nội với gần 1.500 căn.

Ngoài ra, tháp đôi Kepler Land (HH-01, HH-02) thuộc Trung tâm Tài chính Thương mại Mỗ Lao do TSQ Việt Nam đầu tư được phép mở bán khoảng 1.280 căn, còn dự án CT2 tại Khu chức năng đô thị ĐM1 do Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư cũng được phép bán hơn 410 căn hộ.

Phân khúc thấp tầng cũng góp mặt với nhiều dự án lớn. The Manor Central Park của Bitexco tại Nam vành đai 3 mở bán 36 căn, khu đô thị Văn Phú (Hà Đông cũ) tung ra 32 căn, trong khi Sunshine Grand Capital do Công ty CP Đầu tư DIA triển khai có hơn 2.300 sản phẩm thấp tầng. Đặc biệt, Vingroup cũng tham gia mạnh mẽ ở phân khúc này khi được cấp phép bán gần 2.280 căn thấp tầng thuộc Khu chức năng đô thị Green City tại Đan Phượng.

Chỉ riêng các dự án của chủ đầu tư Vinhomes ở Từ Liêm, Đông Anh và Gia Lâm (cũ) cung cấp nguồn cung lớn chiếm gần 18.200 căn. Dự án chung cư có số lượng căn hộ mở bán nhiều nhất 9 tháng đầu năm là U38, L30M-1, L30M-2, Z30-1, Z30-2 thuộc lô đất B1-CT01 tại khu đô thị Gia Lâm (tên thương mại Vinhomes Ocean Park 1) với 3.144 căn.

Tính đến cuối quý II, Savills cho biết, giá chào bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội bình quân đạt 91 triệu đồng mỗi m2, tăng 40% theo năm. Phân khúc trên 4 tỷ đồng chiếm tỷ trọng lớn nhất với 67%, còn căn hộ dưới 2 tỷ gần như biến mất khỏi thị trường.

BàĐỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định:Hơn 30.300 sản phẩm mới trên thị trường sẽ giúp người mua có thêm nhiều lựa chọn, vừa tạo áp lực cạnh tranh về giá. Các chủ đầu tư cần có chính sách bán hàng và hỗ trợ người mua cũng như đại lý phân phối hợp lý. Đồng thời các nhà đầu tư, đầu cơ cần có chiến lược cân đối dòng tiền, tránh tình trạng đọng vốn khi nguồn cung sẽ tiếp tục gia tăng từ các dự án mới vào năm sau.