Phía sau 4 dự án bất động sản bị thanh tra tại Vĩnh Phúc

Theo dõi KT&TD trên

Dự án bỏ hoang sau "lùm xùm" huy động vốn

Thanh tra Chính phủ thanh tra 6 dự án tại Vĩnh Phúc cũ (nay là Phú Thọ). Trong đó có 4 dự án bất động sản: Khu đô thị mới Đầm Cói; Khu đô thị sinh thái Bắc Đầm Vạc; Khu đô thị sinh thái Sông Hồng Nam Đầm Vạc; Khu đô thị mới phường Xuân Hòa.

Theo đó, Dự án Khu đô thị mới phường Xuân Hòa do Công ty Cổ phần Lắp máy điện nước và xây dựng làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích 24,4ha, tổng vốn đầu tư trên 1.550 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ tháng 3/2020 - 12/2022.

Dự án Khu đô thị mới Đầm Cói do Công ty Cổ phần TMS Bất động sản làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích 154,5ha, tổng vốn đầu tư 4.499 tỷ đồng.

Dự án Khu đô thị Sinh thái Sông Hồng Nam Đầm Vạc do Công ty Cổ phần Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô gần 39ha với tổng vốn đầu tư hơn 3.880 tỷ đồng. Thời gian thực hiện từ tháng 1/2010 đến hết 2015.

Dự án Khu đô thị sinh thái Bắc Đầm Vạc do Công ty Cổ phần Sông Hồng Hoàng Gia (công ty con của Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô trên 54ha với tổng vốn đầu tư hơn 4.420 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án từ 2019-2022.

Ghi nhận của PV Báo Xây dựng tại dự án Dự án Khu đô thị mới Đầm Cói hay còn gọi dưới tên khác như TMS Homes Wonder World, TMS Đầm Cói cho thấy, dự án đang triển khai dang dở. Xung quanh dự án rào bằng tôn, ốp biển quảng cáo. Do bỏ lâu ngày, lớp bạt quảng cáo đã bạc màu, rách rưới, treo chung chiêng trên hàng rào tôn, gây mất mỹ quan và phản cảm đối với người tham gia giao thông qua đây.

Bên trong, một phần dự án đã triển khai xây dựng hạ tầng, thảm đường, trồng cây xanh, phân khu các khối nhà riêng biệt. Ghi nhận của PV Báo Xây dựng tại dự án Dự án Khu đô thị mới Đầm Cói hay còn gọi dưới tên khác như TMS Homes Wonder World, TMS Đầm Cói, dự án này đang triển khai dang dở. Xung quanh dự án rào bằng tôn, ốp biển quảng cáo. Do bỏ lâu ngày, lớp bạt quảng cáo dự án bạc màu, rách rưới, treo chung chiêng trên hàng rào tôn, gây mất mỹ quan và phản cảm đối với người tham gia giao thông qua đây.

Còn lại, gần như toàn bộ dự án bỏ hoang, cỏ mọc phủ kín. Trên mặt đất tập kết 2 xe tải, 1 máy xúc, 2 dãy nhà xưởng và một số thiết bị xây dựng. Do không sử dụng, xe và thiết bị ngả màu, hoen gỉ.

Tháng 3/2024, UBND tỉnh Vĩnh Phúc công bố 46 dự án khu đô thị, nhà ở chậm tiến độ dù đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Nhiều dự án chậm triển khai hơn chục năm như Khu đô thị mới Chùa Hà Tiên của Công ty cổ phần Đầu tư Lạc Hồng (tiến độ đến hết năm 2007) hay Khu đô thị Đồng Sơn của Công ty TNHH Hữu Sinh (tiến độ 2004-2009).

Danh sách cũng nêu Khu nhà ở sinh thái Vinaconex 2 của Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng VINA2 chậm tiến độ, trong khi thời gian hoàn thành dự án vào tháng 2/2022. Khu nhà ở TMS Land Hùng Vương của Công ty Cổ phần TMS Bất động sản có tiến độ từ quý II/2015 - IV/2022 nhưng chậm hoàn thành.

Ngoài ra còn Khu nhà ở đô thị tại hai phường Khai Quang và Liên Bảo, TP Vĩnh Yên của Công ty Cổ phần Đầu tư và dịch vụ T&T có tiến độ hoàn thành đến tháng 1/2023. Hay Khu biệt thự nhà vườn Vinaconex 6 - Đại Lải của Công ty cổ phần Đầu tư và kinh doanh bất động sản Đại Lải có tiến độ đến quý IV/2022...

Trước đó (26/8/2020), Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc (nay là tỉnh Phú Thọ) đã phát hành thông báo về việc dự án TMS Homes Wonder World Đầm Cói chưa đủ điều kiện huy động vốn, bán sản phẩm. UBND tỉnh Vĩnh Phúc (nay là tỉnh Phú Thọ) cũng yêu cầu các sở, đơn vị liên quan vào cuộc kiểm tra các điều kiện thi công của dự án.

Chỉ đạo này xuất phát từ phản ánh của báo chí về thông tin rầm rộ rao bán đất nền của dự án này với giá từ 1-1,4 tỷ đồng/lô, shophouse xây thô 4-4,5 tỷ đồng/căn… Môi giới bán dự án còn nhận đặt cọc 50 triệu để giữ chỗ và hứa hẹn ký hợp đồng vay vốn, đóng tiền theo tiến độ. Dù được rao bán rầm rộ, nhưng hiện trạng dự án lúc đó vẫn là đồng cỏ, hồ nước mênh mông, chỉ phần ít mặt bằng được san lấp, chưa có bất cứ hạ tầng nào được xây dựng.

Tình cảnh tương tự diễn ra với dự án Khu đô thị mới phường Xuân Hòa do Công ty Cổ phần Lắp máy điện nước và xây dựng làm chủ đầu tư. Mặc dù đã hết thời gian thực hiện nhưng tại dự án nhiều khu vực bỏ hoang, hạ tầng chưa đồng bộ.

Hai dự án Khu dịch vụ Bắc Đầm Vạc và Khu đô thị sinh thái Sông Hồng Nam Đầm Vạc, tỉnh Vĩnh Phúc trước đó cũng khẳng định là 2 trong số gần 50 dự án trên địa bàn chậm tiến độ.

Chủ đầu tư nói gì?

Để có thêm thông tin về dự án, PV Báo Xây dựng liên hệ với bộ phận truyền thông Công ty Cổ phần TMS Bất động sản, nhưng không nhận được thông tin phản hồi.

Trong khi đó, đại diện một chủ đầu tư khác trong diện bị thanh tra, cho biết, có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến dự án chậm tiến độ. Song, chủ yếu là do thiếu minh bạch trong tính tiền sử dụng đất, chính quyền chậm gia hạn triển khai dự án.

Theo lãnh đạo doanh nghiệp này, để trở thành chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp phải đấu thầu. Tuy nhiên, dự án đưa ra đấu thầu không có đủ dữ liệu về tiền sử dụng đất, chủ đầu tư không biết chính xác tiền sử dụng đất phải nộp bao nhiêu tiền. Tiền sử dụng đất được Sở Nông nghiệp và Môi trường (trước đây là Sở Tài nguyên và Môi trường) tính toán sau khi đấu thầu, giải phóng mặt bằng, giao đất. Chính sự thiếu rõ ràng, minh bạch này đẩy doanh nghiệp bất động sản vào nguy cơ vỡ nợ, phá sản khi tiền sử dụng đất "đội giá" quá cao so với tính toán của doanh nghiệp trước đó.

Thanh tra Chính phủ đã ban hành Kế hoạch số 1505 về việc thanh tra chuyên đề các công trình, dự án có khó khăn, vướng mắc, chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, nguy cơ gây thất thoát, lãng phí.

Thanh tra nhằm xác định nguyên nhân khó khăn, vướng mắc của các công trình... Từ đó có biện pháp xử lý, giải quyết, tránh thất thoát, lãng phí, góp phần khơi thông nguồn lực, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Do không có đủ dữ liệu nên doanh nghiệp phải tự tính toán dự trên các chi phí. Ví dụ một dự án A, hết 100 tỷ đồng tiền giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng 200 tỷ, lãi suất ngân hàng 100 tỷ, tiền sử dụng đất 300 tỷ. Tổng chi phí cho dự án A là 700 tỷ. Với tính toán trên, doanh nghiệp thấy có lãi, sẽ tham gia đấu thầu dự án. Tuy nhiên, khi nhà nước tính tiền sử dụng đất "đội giá" đến 1.000 tỷ, mọi tính toán đều bị đảo lộn. Đồng nghĩa giá sản phẩm phải đẩy lên, thời gian tiêu thụ dài hơn, lãi suất vay ngân hàng 1.000 tỷ khác với 300 tỷ. Chính điều này đã đẩy doanh nghiệp vào khó khăn, khả năng phá sản.

Lãnh đạo doanh nghiệp này cũng phản ánh rằng, Vĩnh Phúc trước đây (nay là Phú Thọ) rất khó khăn khi doanh nghiệp xin điều chỉnh tiến độ dự án, khiến dự án "đắp chiếu", không triển khai được. Việc này gây ra rất nhiều thiệt hại cho doanh nghiệp.