Lực đẩy của các đại dự án bất động sản làm nóng thị trường

Theo dõi KT&TD trên

Các đại đô thị phía Nam Hà Nội bứt phá

Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản (VARS): Tại Hà Nam (thuộc tỉnh Ninh Bình), dự án khu đô thị Sun Urban City do Tập đoàn Sun Group phát triển được xem là điểm khởi đầu cho làn sóng tăng trưởng mới.

Hình ảnh dự án Sun Urban đang dần hoàn thiện.

Trước thời điểm dự án chính thức mở bán, mặt bằng giá đất nền tại các khu vực lân cận đã ghi nhận mức tăng đáng kể từ 15–18 triệu đồng/m2 lên 25–30 triệu đồng/m2.

Nhiều chuyên gia nhận định, giai đoạn đầu vận hành của một dự án là thời điểm phù hợp để nhà đầu tư nắm bắt dư địa tăng giá.

Với Sun Urban City, dòng sản phẩm đa dạng như căn hộ cao tầng, shophouse, nhà phố đang hưởng lợi trực tiếp từ tiến độ hoàn thiện nhanh, tiện ích đi vào hoạt động và tốc độ hình thành cộng đồng cư dân.

Việc sở hữu căn hộ hoặc nhà phố tại Sun Urban City vào thời điểm này không chỉ là một quyết định đầu tư đáng cân nhắc mà còn là sự lựa chọn mang tính chiến lược đón đầu tiềm năng của cực tăng trưởng phía Nam Hà Nội.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, khu vực nội đô đang trong tình trạng khan hiếm quỹ đất, chính vì vậy đã thúc đẩy tầm ngắm của giới đầu tư tới khu vực xung quanh, đặc biệt tại Hà Nam (thuộc tỉnh Ninh Bình).

Đồng thời, thời gian di chuyển giữa Hà Nam (thuộc tỉnh Ninh Bình) - Hà Nội sẽ ngày càng gần lại, chỉ còn vấn đề về dịch vụ. Nhưng với sự đầu tư của Sun Group cùng kinh nghiệm đã có tại nhiều điểm đến khó khăn, thách thức hơn thì Hà Nam (thuộc tỉnh Ninh Bình) lại là sự thuận lợi. Chắc chắn nhà phát triển này sẽ tạo ra giá trị cho đô thị ở đây", ông Nguyễn Văn Đính phân tích.

Tương tự, tại Văn Giang, Hưng Yên, đại đô thị Vinhomes Ocean Park do Vingroup triển khai đã trở thành một cú hích mang tính bước ngoặt đối với toàn thị trường.

Dự án không chỉ thiết lập lại mặt bằng giá bất động sản, mà còn góp phần thay đổi diện mạo đô thị, thu hút cư dân trẻ và lao động tri thức từ Hà Nội chuyển về sinh sống, làm việc.

Đại đô thị Vin Ocean Park Hưng Yên.

Việc tích hợp hệ sinh thái đầy đủ từ giáo dục, y tế, thương mại đến vui chơi giải trí, đã đưa khu vực này trở thành một cực phát triển mới, với tiêu chuẩn sống hiện đại, đồng bộ, tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ đến các khu vực lân cận.

Giữa lúc thị trường bất động sản Hà Nội đang cho thấy những dấu hiệu chững lại từ đầu năm 2025 và mức giá đã tăng quá cao, phân khúc căn hộ chung cư không còn sức hút mạnh mẽ, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes cho rằng, nguồn tiền đầu tư rất lớn đang di chuyển sang các tỉnh lân cận, vào các khu đô thị vùng Thủ đô.

Đây là khu vực liên kết phát triển kinh tế - xã hội gồm thành phố Hà Nội và năm tỉnh: Hưng Yên, Bắc Ninh, Ninh Bình, Phú Thọ, Thái Nguyên.

Theo ông Lê Đình Chung, những khu vực này đang đón nhận cơ hội lớn từ quy hoạch và hạ tầng giao thông. Hạ tầng giao thông đang trở thành đòn bẩy quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản vùng ven phát triển.

Các dự án đô thị thường đi kèm với hệ thống tiện ích đồng bộ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống từ mua sắm, giáo dục, y tế đến giải trí ngay trong nội khu.

Cùng với đó, mạng lưới giao thông phát triển giúp kết nối linh hoạt, rút ngắn thời gian di chuyển đến trung tâm Hà Nội và các khu vực trọng điểm lân cận.

Nha Trang: Khi vùng trũng bắt đầu chuyển mình

Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thuộc một tập đoàn bất động sản lớn hàng đầu cả nước thực hiện dự án khu đô thị hỗn hợp có tổng mức đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng, với cơ cấu dân số 20.000 người.

Nha Trang hiện đang là tâm điểm sau các đợt chuyển dịch đầu tư khu vực nghỉ dưỡng của các chủ đầu tư lớn.

Theo cập nhật của VARS, thông tin này ngay lập tức khiến thị trường phản ứng. Lượng người đi xem đất tăng lên rõ rệt, nhất là các khu vực phía Tây và Bắc - nơi được cho là sẽ hưởng lợi gián tiếp từ hạ tầng và giao thông mới.

Theo thống kê từ một sàn giao dịch lớn tại Vĩnh Thái, giá đất nền trong các khu dân cư quy hoạch tốt gần tuyến kết nối dự án nói trên đã tăng 20–25% chỉ trong hai tháng qua. Một số vị trí đẹp, có sổ, hạ tầng hoàn thiện, thậm chí đã tăng 30–35%.

Ông Nguyễn Văn Ngọc, Phó tổng giám đốc Sàn bất động sản Newstarland nhận định về thị trường bất động sản Nha Trang hiện nay, các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, KDI Holdings, Hưng Thịnh… đóng vai trò trọng tâm dẫn dắt của các đại dự án và sự bứt phá của thị trường nhờ đòn bẩy từ hạ tầng và quy hoạch đô thị.

Sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn này không chỉ mang lại nguồn cung chất lượng cao mà còn giúp tái định vị thị trường Nha Trang từ bất động sản nghỉ dưỡng sang bất động sản đô thị cao cấp và đô thị lõi; Kéo theo hạ tầng kỹ thuật – xã hội, tạo lực hấp dẫn cho dân cư về ở thực; Gia tăng giá trị các khu vực xung quanh nhờ hiệu ứng lan tỏa từ các đại đô thị.

Tổng kết và góc nhìn chiến lược thị trường bất động sản Nha Trang, ông Nguyễn Văn Ngọc cho rằng, đang chuyển mình từ vùng trũng sang vùng dẫn dắt mới, với tâm điểm là các đại đô thị và các vùng hưởng lợi từ hạ tầng.

Phân khúc thấp tầng, đặc biệt là nhà phố, biệt thự, đất nền trong các khu đô thị được quy hoạch bài bản, sẽ là trụ cột dẫn dắt thị trường trong ít nhất 2 năm tới. Tuy nhiên, cần lưu ý, đà tăng sẽ không đều mà sẽ tập trung ở các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí chiến lược và có chủ đầu tư uy tín.