0922 281 189 [email protected]
Thứ hai, 17/03/2025 06:40 (GMT+7)

Doanh nghiệp nhận chuyển nhượng dự án bất động sản cần lưu ý điều này

Theo dõi KT&TD trên

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định rõ điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Doanh nghiệp nhận chuyển nhượng dự án bất động sản cần lưu ý điều này
Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư trong khu kinh tế không quá 70 năm. Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư ngoài khu kinh tế không quá 50 năm.

Nhiều doanh nghiệp hiện nay đang gặp vướng mắc, băn khoăn khi thực hiện và áp dụng các quy định, thủ tục nhận chuyển nhượng dự án bất động sản. Cụ thể, khi nhận chuyển nhượng dự án bất động sản cần căn cứ vào thời hạn trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay trong Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh.

Liên quan đến vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết, tại điểm a, g khoản 1 Điều 40 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Cụ thể, dự án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư; đã được lựa chọn hoặc công nhận chủ đầu tư đối với trường hợp dự án phải thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư; Dự án còn trong thời hạn thực hiện.

Cũng theo Bộ Xây dựng, tại Điều 44 của Luật Đầu tư năm 2020 quy định: Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư. Trong đó, thời hạn hoạt động của dự án đầu tư trong khu kinh tế không quá 70 năm. Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư ngoài khu kinh tế không quá 50 năm.

Dự án đầu tư thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm thì thời hạn hoạt động của dự án đầu tư có thể dài hơn nhưng không quá 70 năm.

Đối với dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất nhưng nhà đầu tư chậm được bàn giao đất thì thời gian Nhà nước chậm bàn giao đất không tính vào thời hạn hoạt động, tiến độ thực hiện của dự án đầu tư.

Khi hết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư mà nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án đầu tư và đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật thì được xem xét gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư nhưng không quá thời hạn tối đa quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này, trừ các dự án đầu tư sau như: Dự án đầu tư sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường, thâm dụng tài nguyên; Dự án đầu tư thuộc trường hợp nhà đầu tư phải chuyển giao không bồi hoàn tài sản cho Nhà nước Việt Nam hoặc bên Việt Nam.

Ngoài ra, theo tại Điều 27 của Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư quy định chi tiết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định tại khoản 1 và 2 Điều 44 của Luật Đầu tư năm 2020. Theo Bộ Xây dựng, đối chiếu các quy định pháp luật nêu trên, thời hạn hoạt động của dự án bất động sản được quy định tại pháp luật về đầu tư.

Bạn đang đọc bài viết Doanh nghiệp nhận chuyển nhượng dự án bất động sản cần lưu ý điều này. Thông tin phản ánh, liên hệ đường dây nóng : 0922 281 189 Hoặc email: [email protected]

Cùng chuyên mục

Thành phố Hồ Chí Minh: 10 trường hợp được ưu tiên thuê nhà ở xã hội
UBND TP. HCM vừa ban hành Quyết định số 47/2025 quy định việc ưu tiên đối tượng được thuê NƠXH do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công và các tiêu chuẩn, đối tượng, điều kiện được mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 12/3/2025.
Bất động sản bán lẻ phát triển chậm so với thương mại điện tử
Trước sức hút của thương mại điện tử, các nhà bán lẻ cần định hình và xây dựng mô hình bán lẻ đáp ứng thói quen mua sắm mới của người tiêu dùng. Trong khi đó, các nhà đầu tư mặt bằng bán lẻ cần phải nâng cấp chất lượng và quy mô để đảm bảo chất lượng nguồn cung tương ứng.

Tin mới

Một ly trà sữa có giá từ 80.000 – 100.000VNĐ nhưng vẫn hút khách hàng
Những năm gần đây, trà sữa đã trở thành một hiện tượng văn hóa tại Việt Nam, đặc biệt là trong giới trẻ. Từ những quán trà sữa vỉa hè với giá chỉ 10.000 - 20.000 đồng, thị trường này đã chứng kiến sự xuất hiện của những thương hiệu cao cấp với mức giá có thể lên đến 80.000 - 100.000 đồng một ly.
Lợi nhuận thực sự của các cửa hàng trà sữa đến từ đâu?
Thị trường trà sữa đã trở thành một trong những mảnh đất kinh doanh sống động nhất trong vài năm gần đây. Từ những quán nhỏ lẻ tự phát triển đến hệ thống nhượng quyền quy mô, ngành hàng này thu hút đông đảo nhà đầu tư nhờ đến lớn. Thế nhưng, lợi nhuận thực sự có hấp dẫn như vẻ bề ngoài?
VPBank đưa ra công cụ tối ưu tài chính, giúp tiền sinh tiền, lời sinh lời
Với thao tác đơn giản, chỉ cần 1 phút đăng ký, tiền nhàn rỗi trong tài khoản của khách hàng sẽ tự động sinh lời theo ngày với mức lợi suất cố định 3,5%/năm trên bất kể kỳ hạn hoặc mức tiền nào. Khách hàng sẽ được nhận tiền gốc và lãi đều đặn mỗi ngày, đặc biệt, vẫn có thể chi tiêu khi cần.