Doanh nghiệp nhận chuyển nhượng dự án bất động sản cần lưu ý điều này
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định rõ điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.
Nhiều doanh nghiệp hiện nay đang gặp vướng mắc, băn khoăn khi thực hiện và áp dụng các quy định, thủ tục nhận chuyển nhượng dự án bất động sản. Cụ thể, khi nhận chuyển nhượng dự án bất động sản cần căn cứ vào thời hạn trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay trong Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh.
Liên quan đến vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết, tại điểm a, g khoản 1 Điều 40 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.
Cụ thể, dự án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư; đã được lựa chọn hoặc công nhận chủ đầu tư đối với trường hợp dự án phải thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư; Dự án còn trong thời hạn thực hiện.
Cũng theo Bộ Xây dựng, tại Điều 44 của Luật Đầu tư năm 2020 quy định: Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư. Trong đó, thời hạn hoạt động của dự án đầu tư trong khu kinh tế không quá 70 năm. Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư ngoài khu kinh tế không quá 50 năm.
Dự án đầu tư thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm thì thời hạn hoạt động của dự án đầu tư có thể dài hơn nhưng không quá 70 năm.
Đối với dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất nhưng nhà đầu tư chậm được bàn giao đất thì thời gian Nhà nước chậm bàn giao đất không tính vào thời hạn hoạt động, tiến độ thực hiện của dự án đầu tư.
Khi hết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư mà nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án đầu tư và đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật thì được xem xét gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư nhưng không quá thời hạn tối đa quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này, trừ các dự án đầu tư sau như: Dự án đầu tư sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường, thâm dụng tài nguyên; Dự án đầu tư thuộc trường hợp nhà đầu tư phải chuyển giao không bồi hoàn tài sản cho Nhà nước Việt Nam hoặc bên Việt Nam.
Ngoài ra, theo tại Điều 27 của Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư quy định chi tiết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định tại khoản 1 và 2 Điều 44 của Luật Đầu tư năm 2020. Theo Bộ Xây dựng, đối chiếu các quy định pháp luật nêu trên, thời hạn hoạt động của dự án bất động sản được quy định tại pháp luật về đầu tư.
