Nhiều “cửa sáng” mới cho chủ đầu tư nhà ở xã hội
Để khuyến khích và thúc đẩy sự phát triển của các dự án nhà ở xã hội tại Việt Nam, thực hiện hiệu quả đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, nhiều đề xuất quan trọng đã được đưa ra trong gần đây, mở ra “cửa sáng” mới cho chủ đầu tư phân khúc này.
Những thay đổi được kỳ vọng là “bước ngoặt”
Bộ Xây dựng vừa đề xuất một loạt cải cách quan trọng nhằm thúc đẩy sự phát triển của các dự án nhà ở xã hội tại Việt Nam. Trong đó, đáng chú ý nhất là việc đề xuất nâng mức lợi nhuận tối đa cho chủ đầu tư lên 13%, thay vì mức 10% như hiện nay, nhằm thu hút đầu tư và đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp. Đề xuất này được kỳ vọng sẽ khuyến khích các nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực nhà ở xã hội.
Mức lợi nhuận mới dự kiến sẽ áp dụng cho tất cả các dự án nhà ở xã hội, bao gồm cả nhà ở cho lực lượng vũ trang xây trên quỹ đất công, 20% quỹ đất nhà ở thương mại, và các dự án đã hoàn thiện nhưng chưa được phê duyệt giá. Hiện nay, lợi nhuận giới hạn ở mức 10% đang khiến cho các doanh nghiệp không “mặn mà”.
Một đề xuất quan trọng được đưa ra là việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia, nguồn tài chính ngoài ngân sách Nhà nước. Quỹ này sẽ giúp hỗ trợ các doanh nghiệp và chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, cung cấp lãi suất vay ưu đãi mà không yêu cầu thế chấp. Các địa phương cũng sẽ có trách nhiệm bố trí ngân sách cho công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, nhằm đảm bảo các dự án nhà ở xã hội được triển khai đồng bộ với các hạ tầng kỹ thuật.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đề xuất giảm bớt thủ tục hành chính cho các dự án nhà ở xã hội, điều này sẽ giúp tăng tốc quá trình thực hiện dự án và giảm chi phí cho các chủ đầu tư. Dự thảo Nghị quyết quy định rằng các dự án nhà ở xã hội sẽ không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, điều này không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn tạo thuận lợi cho việc triển khai dự án nhanh chóng. Các thủ tục như thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi của cơ quan chuyên môn về xây dựng cũng sẽ được đơn giản hóa.
Ngoài ra, dự thảo cũng đề xuất thí điểm để UBND cấp tỉnh giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không qua đấu thầu. Địa phương chọn nhà đầu tư trên cơ sở đề xuất của Sở Xây dựng. Theo dự thảo, trong 30 ngày kể từ công khai dự án, nếu chỉ có 1 doanh nghiệp đăng ký đủ điều kiện, Sở Xây dựng báo cáo UBND tỉnh giao đơn vị này làm chủ đầu tư. Khi có từ 2 doanh nghiệp trở lên cùng đăng ký thực hiện, việc lựa chọn nhà đầu tư được ưu tiên theo tiêu chí, thứ tự về kinh nghiệm...
Theo Bộ Xây dựng, các đề xuất trên sẽ giúp Nhà nước thu hút được nhiều nguồn lực tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, giúp tăng nguồn cung, rút ngắn thời gian thực hiện và đảm bảo chính sách an sinh. Đề xuất cũng cải thiện động lực tham gia thị trường, đồng thời tạo cơ hội cho các chủ đầu tư tham gia vào lĩnh vực này với lợi nhuận hấp dẫn hơn.
Nhà ở xã hội sẽ “bùng nổ” trong năm 2025?
Thị trường nhà ở năm 2025 đang đón khá nhiều dự án nhà ở xã hội. Dù chưa rầm rộ, tuy nhiên lượng nguồn cung này đã mang đến cho thị trường nhà ở giá rẻ một “luồng gió mới”, là “ngôi sao hy vọng” cho người dân, người lao động thu nhập thấp, đặc biệt là tại các thành phố lớn với bối cảnh nguồn cung giá nhà ở tăng vọt.
Đầu tháng 3/2025, Hà Nội đón thêm một dự án nhà ở xã hội mới là dự án Khu nhà ở xã hội Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội do liên danh Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà Hà Nội (Handico) và Tổng Công ty Viglacera - CTCP (VGC) phát triển. Dự án sẽ cung cấp cho thị trường 1.588 căn hộ và dự kiến được hoàn thành và đưa vào sử dụng từ quý 4/2026.
Trong năm 2025, Hà Nội sẽ đón thêm 2 dự án nhà ở xã hội mới tại Long Biên. Được biết, 2 dự án nhà ở xã hội này thuộc khu nhà ở xã hội Thượng Thanh có diện tích hơn 6ha, quy mô 3 tòa chung cư CT1, CT2, CT3 cao 22 tầng và 44 căn liền kề, do liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư.
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, dự kiến năm nay, thành phố sẽ có 11 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, cung cấp gần 6.000 căn hộ, đồng thời tiếp tục khởi công 5 dự án với quy mô 10.220 căn hộ.
Mới đây nhất, vào ngày 20/3, tại Hà Nam, Sun Group đã khởi công công trình nhà ở xã hội diễn ra tại thành phố Phủ Lý, Hà Nam. Vị trí các khu nhà ở xã hội nằm hai bên đường vành đai 5, giữa khu đô thị Sun Urban City và khu đại học Nam Cao.
Cũng trong tháng 3, Vĩnh Phúc ghi nhận một dự án nhà ở xã hội chính thức được khởi công tại Vĩnh Yên là dự án nhà ở xã hội Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Được biết, dự án có tổng số vốn đầu tư là 6.824 tỷ đồng, tổng diện tích đất gần 171.000m2; tổng diện tích sàn là hơn 489.000m2.
Tại Bình Dương, Kim Oanh Group vừa qua cũng đã khởi công xây dựng khu đô thị nhà ở xã hội K - Home tại phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một. Dự án nhà ở xã hội này được xây dựng trên khu đất rộng 26,6ha, gần 4 khu công nghiệp lớn của Bình Dương.
Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, số lượng dự án nhà ở xã hội tăng đáng kể trong năm 2024 và đầu năm 2025 đã trở thành "điểm sáng" của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, việc Nghị định 100 và Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực đã tháo gỡ nhiều vướng mắc, thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội. Những quy định mới trong bộ luật này không chỉ giúp các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội thuận lợi hơn mà còn hỗ trợ tốt hơn cho người mua.
