Quy chuẩn, tiêu chuẩn, thiết kế mẫu xây dựng nhà ở xã hội
Là nội dung chính được trao đổi tại cuộc họp về quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế mẫu nhà ở xã hội (NƠXH) do Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh chủ trì ngày 21/3, nhằm tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy tiến độ triển khai các dự án NƠXH, đồng thời đáp ứng yêu cầu về chất lượng và tiết kiệm chi phí.
Kết luận của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và thúc đẩy phát triển NƠXH đặt ra yêu cầu NƠXH phải đáp ứng các tiêu chí: Theo các mô đun, tận dụng ưu thế bê tông, sắt thép sản xuất định hình hàng loạt với thiết kế chuẩn, hài hòa văn hóa, kiến trúc phù hợp các vùng miền khác nhau, có thể thi công nhanh.
Thủ tướng đã giao Bộ Xây dựng phối hợp với Hội Kiến trúc sư Việt Nam phát động cuộc thi thiết kế kiến trúc NƠXH toàn quốc, tìm thiết kế điển hình có thể áp dụng tại các khu đô thị, khu có đông công nhân, hoàn thành trước ngày 30/4/2025.
Tại buổi làm việc, đại diện Viện Kiến trúc quốc gia, Viện Khoa học công nghệ xây dựng cùng các doanh nghiệp đã có trao đổi về quy chuẩn, tiêu chuẩn, thiết kế mẫu xây dựng NƠXH.
Theo đó, Vụ trưởng Vụ Khoa học Công nghệ, Môi trường và Vật liệu xây dựng Lê Trung Thành cho biết, Vụ quản lý hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn cho hệ thống NƠXH, cũng như nhà lắp ghép.
Trong đó, tham mưu về tiêu chuẩn, quy chuẩn cho nhà lắp ghép, Vụ trưởng Lê Trung Thành chỉ ra một số tiêu chí về diện tích căn hộ, hình thức đẹp hay xấu, đặc biệt là yêu cầu về an toàn cháy. Đối với nhà thấp tầng, yêu cầu về an toàn cháy sẽ thấp hơn so với các nhà cao tầng, trong khi các tòa nhà cao tầng sẽ có yêu cầu an toàn cháy cao hơn, dẫn đến yêu cầu khắt khe hơn so với quy chuẩn an toàn cháy hiện hành. Vì vậy, cần có phương án tính toán giữa bài toán kinh tế và yêu cầu kỹ thuật.
Đại diện các doanh nghiệp là Tổng Công ty Viglacera – CTCP, Công ty Cổ phần Sản xuất và Đầu tư Hưng Phát cũng đã trình bày những giải pháp công nghệ và vật liệu xây dựng mới, giúp giảm giá thành và đẩy nhanh tiến độ thi công, đặc biệt là các cấu kiện lắp ghép giúp thi công nhanh chóng và tiết kiệm chi phí và nâng cao hiệu quả đầu tư cho các dự án NƠXH.
Phát biểu tại buổi làm việc, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Tống Thị Hạnh cho biết, trong những năm qua, phương pháp xây dựng lắp ghép đã được triển khai nhằm giảm chi phí và nâng cao hiệu quả đầu tư. Một số công trình tại Thái Bình đã áp dụng phương pháp này, mở ra hướng đi mới cho ngành xây dựng...
Để đảm bảo chất lượng công trình, Cục trưởng Tống Thị Hạnh cho rằng, cần phát triển và áp dụng tiêu chuẩn xây dựng dựa trên phương pháp truyền thống, với trọng tâm là các yếu tố an toàn như kết cấu, chống thấm và phòng cháy chữa cháy. Các tiêu chuẩn này cần đồng bộ với các quy định pháp lý hiện hành để triển khai hiệu quả các dự án.
Mặc dù một số dự án đã có giấy phép xây dựng, việc thay đổi phương pháp thi công sẽ gặp phải các vướng mắc liên quan đến điều chỉnh thiết kế và giấy phép. Tuy nhiên, đối với các dự án mới, nhất là những dự án chưa lựa chọn chủ đầu tư hoặc đang nghiên cứu khả thi, phương pháp lắp ghép có thể áp dụng ngay từ đầu để đẩy nhanh tiến độ.
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cũng sẽ tiếp tục làm việc với các cơ quan chức năng để đơn giản hóa các thủ tục hành chính. Các dự án áp dụng thiết kế mẫu và phương pháp thi công được công nhận sẽ không cần phê duyệt chi tiết, giúp tiết kiệm thời gian và tạo thuận lợi cho chủ đầu tư.
Kết luận cuộc họp, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã chỉ đạo các giải pháp quan trọng liên quan đến phát triển NƠXH.
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, NƠXH sẽ được phát triển chủ yếu theo hai loại hình: Nhà cao tầng và thấp tầng, với yêu cầu thiết kế phù hợp với đặc thù từng vùng. Mục tiêu của NƠXH là đảm bảo chất lượng tương đương nhà thương mại, nhưng có giá thành thấp nhờ các chính sách hỗ trợ từ Nhà nước. Thiết kế phải đồng bộ, kết nối tốt với hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đáp ứng đầy đủ nhu cầu cơ bản về điện, nước và tiện ích.
Thứ trưởng đề nghị các doanh nghiệp cần nhanh chóng cung cấp thông tin, giới thiệu những giải pháp thi công nhanh và vật liệu tiết kiệm cho các nhà đầu tư và các địa phương biết đến và ứng dụng vào các dự án, qua đó giảm giá thành và đẩy nhanh tiến độ thi công.
Về việc phối hợp cùng Hội Kiến trúc sư Việt Nam tổ chức Cuộc thi tuyển mô hình kiến trúc NƠXH – Giải pháp công nghệ xanh, Thứ trưởng yêu cầu nghiên cứu kỹ đề án Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2023” để đưa ra các yêu cầu phù hợp cho cuộc thi, nhằm đảm bảo tính hiệu quả và các đối tượng tham gia tuân thủ đúng tiêu chí. Quy chế cuộc thi cần hoàn chỉnh trước ngày 15/4 để tiến hành thu hồi và chấm, kết quả sẽ được công bố vào cuối tháng 4/2025.
