0922 281 189 ts.kinhtetieudung@gmail.com
Thứ bảy, 22/03/2025 06:18 (GMT+7)

HoREA kiến nghị một số vấn đề liên quan đến cơ chế phát triển nhà ở xã hội

Theo dõi KT&TD trên

Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có Văn bản số 37/2025/CV-HoREA gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng góp ý dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

HoREA kiến nghị một số vấn đề liên quan đến cơ chế phát triển nhà ở xã hội
HoREA kiến nghị một số vấn đề liên quan đến cơ chế phát triển nhà ở xã hội.

Theo HoREA, việc Bộ Xây dựng đã có Tờ trình Chính phủ số 08/TTr-BXD ngày 17/03/2025 “Đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội” kèm theo Báo cáo số 14/BC-BXD “Đánh giá tác động việc ban hành Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội” và “dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội” đã đề xuất “07 chính sách thí điểm” có tính “đột phá” để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhằm thực hiện mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030 và sau năm 2030.

Trên cơ sở đó, HoREA đề xuất, dự thảo nên sửa đổi khoản 1 Điều 1 và Điều 3 “dự thảo Nghị quyết thí điểm” thành lập “Quỹ phát triển nhà ở quốc gia”, sử dụng cụm từ “phát triển nhà ở” thay thế cụm từ “phát triển nhà ở xã hội” trong tên gọi “Quỹ phát triển nhà ở quốc gia”.

Đồng thời, HoREA cũng đề nghị sửa đổi Điều 3 “dự thảo Nghị quyết thí điểm” như sau:

Thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia trên cơ sở quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia là quỹ tài chính ngoài ngân sách Nhà nước do Chính phủ thành lập từ nguồn ngân sách Nhà nước cấp và nguồn vốn hợp pháp khác. Đồng thời, phát triển nhà ở xã hội quốc gia được đầu tư trực tiếp để tạo lập quỹ nhà ở xã hội, quản lý quỹ nhà ở xã hội.

Cùng với đó, hỗ trợ lãi suất cho vay không yêu cầu thế chấp; hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội theo điều kiện, nội dung và mức hỗ trợ được cơ quan có thẩm quyền quy định.

Về lý do đề xuất, HoREA cho rằng, việc sử dụng từ “nhà ở” thay thế từ “nhà ở xã hội” trong tên gọi “Quỹ phát triển nhà ở quốc gia” sẽ phù hợp với quy định tại khoản 3 Điều 77 và điểm đ khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 chỉ quy định chính sách “hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước để đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội mua, thuê mua nhà ở xã hội” và chính sách “ưu đãi chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được vay vốn với lãi suất ưu đãi” nên trước mắt, “Quỹ phát triển nhà ở quốc gia” chỉ hỗ trợ nguồn vốn thực hiện chính sách về nhà ở xã hội.

HoREA cũng đề nghị sửa đổi, bổ sung nhiều điều khoản trong “dự thảo Nghị quyết thí điểm” như sau:

Nhà nước nên có cơ chế, chính sách đối với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp được thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân của các chủ đầu tư hoặc đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân để cho cá nhân là người lao động của mình để ở.

Đề nghị sửa đổi, bổ sung Điều 9 “dự thảo Nghị quyết thí điểm” để các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp hoặc thuê nhà ở xã hội của các chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội ngoài khu công nghiệp để cho cá nhân là người lao động của mình ở.

Việc điều chỉnh này nhằm phù hợp với quy định trường hợp “doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp được đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp” hoặc trường hợp “thuê nhà ở xã hội của các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội ngoài khu công nghiệp để cho cá nhân là người lao động của mình để ở”.

Đối với khoản 3 Điều 95 Luật Nhà ở 2023 quy định cũng cần phải thay đổi nhằm phù hợp với Luật Nhà ở 2023 khi Luật này chưa quy định trường hợp “doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp được đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho công nhân của mình để ở (có thu tiền hoặc không thu tiền thuê nhà)”. Vì vậy, cần có cơ chế thí điểm cho phép “doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp được đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho công nhân của mình để ở” với điều kiện “doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp lựa chọn được nhà thầu xây dựng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và phải được Ban Quản lý khu công nghiệp chấp thuận.

Về việc “hỗ trợ, tạo quỹ đất, giải phóng mặt bằng, đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật để phát triển nhà ở xã hội”, HoREA đề nghị tách khoản 3 Điều 10 “dự thảo Nghị quyết thí điểm” thành khoản 3 quy định “trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã nộp tiền sử dụng đất” và khoản 4 (mới) quy định “trường hợp chủ đầu tư đã tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư”.

Điều này nhằm tránh trường hợp tại khoản 3 Điều 10 “dự thảo Nghị quyết thí điểm” có 02 nội dung độc lập với nhau, một là quy định “trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã nộp tiền sử dụng đất” và hai là quy định “trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư”, nên cần tách thành khoản 3 và khoản 4 là hợp lý.

Bên cạnh đó, tại khoản 4 (mới) Điều 10 “dự thảo Nghị quyết thí điểm” chỉ mới quy định trường hợp chủ đầu tư đã tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư “đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt”, nhưng chưa quy định trường hợp chủ đầu tư “thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai” nên cần bổ sung trường hợp này và đề xuất giao Chính phủ quy định cách tính chi phí mà chủ đầu tư đã ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để tránh tình trạng “kê khống” chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư…

Bạn đang đọc bài viết HoREA kiến nghị một số vấn đề liên quan đến cơ chế phát triển nhà ở xã hội. Thông tin phản ánh, liên hệ đường dây nóng : 0922 281 189 Hoặc email: ts.kinhtetieudung@gmail.com

Cùng chuyên mục

Nhiều “cửa sáng” mới cho chủ đầu tư nhà ở xã hội
Để khuyến khích và thúc đẩy sự phát triển của các dự án nhà ở xã hội tại Việt Nam, thực hiện hiệu quả đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, nhiều đề xuất quan trọng đã được đưa ra trong gần đây, mở ra “cửa sáng” mới cho chủ đầu tư phân khúc này.

Tin mới

Đề xuất tiếp tục giảm thuế GTGT 2% từ ngày 01/7/2025 đến ngày 31/12/2026
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về giảm thuế giá trị gia tăng (GTGT) nhằm kích cầu tiêu dùng, phù hợp với bối cảnh kinh tế hiện nay, qua đó hỗ trợ người dân, doanh nghiệp, thúc đẩy hoạt động sản xuất kinh doanh, du lịch, tiêu dùng trong nước phát triển.
Nhiều “cửa sáng” mới cho chủ đầu tư nhà ở xã hội
Để khuyến khích và thúc đẩy sự phát triển của các dự án nhà ở xã hội tại Việt Nam, thực hiện hiệu quả đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, nhiều đề xuất quan trọng đã được đưa ra trong gần đây, mở ra “cửa sáng” mới cho chủ đầu tư phân khúc này.
Xu hướng nhượng quyền linh hoạt: Mô hình trà sữa xe đẩy, ki-ốt, cửa hàng mini
Thị trường trà sữa tại Việt Nam đã trải qua sự phát triển mạnh mẽ trong thập kỷ qua. Từ những chuỗi cửa hàng lớn với không gian rộng rãi, sang trọng, ngành kinh doanh này đang chứng kiến một làn sóng mới - xu hướng nhượng quyền linh hoạt với các mô hình đa dạng như xe đẩy, ki-ốt và cửa hàng mini.
Kiểm soát chất lượng trong mô hình nhượng quyền trà sữa: Bài toán khó cho các thương hiệu lớn
Thị trường trà sữa đã bùng nổ mạnh mẽ trong thập kỷ qua, từ hiện tượng địa phương trở thành cơn sốt toàn cầu. Những thương hiệu lớn như Gong Cha, Koi Thé, The Alley, Yi He Tang hay Chatime đã nhanh chóng mở rộng mạng lưới nhượng quyền, đánh dấu sự hiện diện tại hàng chục quốc gia.
Đại tiệc Ocean BBQ & Brew Festival “ghim” Làng Sake lên bản đồ ẩm thực miền Bắc
Thành công của Ocean BBQ & Brew Festival 2025 - lễ hội ẩm thực xuyên quốc gia quy mô hàng đầu Việt Nam, không chỉ “ghim” tên Làng Sake lên bản đồ ẩm thực miền Bắc mà còn cho thấy quyết tâm của chủ đầu tư Ocean City trong việc kiến tạo một siêu điểm đến vạn trải nghiệm cho cả cư dân và du khách.
Vì sao ngày càng nhiều người trẻ thích đồ uống có ga nhẹ, ít calo?
Những năm gần đây, thị trường đồ uống đang chứng kiến một sự chuyển dịch rõ rệt trong sở thích của người tiêu dùng, đặc biệt là giới trẻ. Xu hướng lựa chọn các loại đồ uống có ga nhẹ và ít calo đang ngày càng phát triển mạnh mẽ, tạo ra một làn sóng mới trong ngành công nghiệp đồ uống.