Đồng Nai: Nhu cầu nhà ở xã hội tăng cao nhưng nguồn cung vẫn hạn chế
Với khoảng 1 triệu công nhân lao động, trong đó phần lớn là người nhập cư chưa có nhà ở ổn định, tỉnh Đồng Nai có nhu cầu rất lớn về nhà ở xã hội (NƠXH). Nhưng đến nay, tỉnh này mới chỉ hoàn thành, đưa vào sử dụng ở con số “khiêm tốn”.
Hiện tỉnh Đồng Nai đang nỗ lực đưa nhiều dự án NƠXH vào hoạt động nhằm giải bài toán “an cư lạc nghiệp” cho người dân, trước hết là lực lượng công nhân, lao động có thu nhập thấp.
UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, theo chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao thì giai đoạn 2021-2030 tỉnh này sẽ hoàn thành 22.500 căn NƠXH để bán, cho thuê với người thu nhập thấp. Trong đó, năm 2025 được giao hoàn thành hơn 2.600 căn. Đây là phân khúc nhà ở Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo nhằm giải quyết bài toán an cư và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững.
Việc phát triển NƠXH tại Đồng Nai không chỉ đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người lao động thu nhập thấp mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh trong tương lai.
Đồng Nai được ví như “thủ phủ” công nghiệp phía Nam. Địa phương hiện có khoảng 1triệu công nhân lao động, trong đó chỉ khoảng 30% đã có chỗ ở ổn định; số còn lại, tương đương khoảng 700.000 người, phải thuê trọ trong các khu dân cư với điều kiện sinh hoạt chưa đảm bảo.
Đặc biệt, trong số hơn 618.000 lao động làm việc tại 32 khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh, có khoảng 321.000 người là công nhân ngoại tỉnh, chiếm 52%. Ngoài ra, khoảng 89.000 lao động nội tỉnh cũng có nhu cầu thuê phòng trọ gần nơi làm việc. Tổng cộng, khoảng 410.000 công nhân tại các khu công nghiệp đang cần chỗ ở. Tuy nhiên, các dự án NƠXH hiện chỉ đáp ứng được chỗ ở cho khoảng 26.400 người, chiếm 6,5% nhu cầu.
Dự báo năm 2025, với việc thêm 3 khu công nghiệp mới đi vào hoạt động, số lao động tăng thêm khoảng 56.700 người, làm tăng nhu cầu nhà ở cho công nhân. Những con số này cho thấy nhu cầu về NƠXH tại Đồng Nai là rất lớn và cấp thiết, đặc biệt đối với công nhân và người lao động thu nhập thấp.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà cho biết, đầu tư cho NƠXH là đầu tư cho sự phát triển kinh tế - xã hội bền vững, là nhiệm vụ quan trọng của cả hệ thống chính trị. Tại Đồng Nai, quan điểm, mục tiêu, nhiệm vụ này đã được cụ thể bằng các nghị quyết của Tỉnh ủy và HĐND tỉnh, kế hoạch của UBND tỉnh. Theo đó, giai đoạn 2021-2025, tỉnh sẽ thực hiện 10.000 căn NƠXH. Thời gian qua, việc xây dựng NƠXH trên địa bàn tỉnh đã có kết quả, chuyển biến nhất định, nhưng so với mục tiêu đặt ra thì chưa đạt. Đồng Nai có nhu cầu rất lớn về NƠXH nhưng nguồn cung rất ít. Nguyên nhân do chính sách về đầu tư thay đổi, dẫn đến việc lựa chọn nhà đầu tư, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư gặp vướng mắc. Các cơ quan chức năng của tỉnh chưa thực sự chủ động, quyết liệt để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án nhà ở thương mại có quỹ đất 20% làm NƠXH. Thời gian thi công xây dựng dự án chung cư cao tầng thường kéo dài 2-3 năm nên số lượng căn hộ hoàn thành dồn về những năm sau.
Nhằm giải quyết bài toán “an cư lạc nghiệp” cho người dân, trước hết là lực lượng công nhân, lao động có thu nhập thấp, tỉnh Đồng Nai đã quy hoạch quỹ đất 700ha để phát triển NƠXH, nhà ở công nhân cho giai đoạn 2021-2030. Bên cạnh đó, tỉnh này có khoảng 350ha là quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại. Với quỹ đất này cơ bản đáp ứng cho mục tiêu xây dựng ít nhất 50.000 NƠXH của giai đoạn 2021-2030, cao gấp gần 2,5 lần so với chỉ tiêu Chính phủ giao cho Đồng Nai giai đoạn 2025-2030. Việc có sẵn quỹ đất lớn, đa phần là đất công là một lợi thế cho các nhà đầu tư khi đến tỉnh Đồng Nai thực hiện dự án.
Trước mắt, trong năm 2025 này, Đồng Nai tập trung thực hiện đạt mục tiêu Thủ tướng Chính phủ giao là cơ bản hoàn thành hơn 2.600 căn NƠXH. Đồng thời, tỉnh sẽ chỉ đạo các Sở, ngành, địa phương đẩy nhanh tiến độ thực hiện các thủ tục hay gây chậm trễ cho dự án NƠXH là quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép môi trường, giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy; phê duyệt và điều chỉnh chủ trương đầu tư, hồ sơ mời quan tâm, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Các vướng mắc của chủ đầu tư dự án NƠXH sẽ được tháo gỡ kịp thời để rút ngắn tiến độ các dự án.
Bên cạnh đó, UBND tỉnh Đồng Nai cũng kiến nghị các Bộ, ngành xem xét, ban hành cơ chế rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện.
Để thu hút doanh nghiệp tăng đầu tư NƠXH, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành cơ chế sử dụng vốn ngân sách tỉnh để bố trí hỗ trợ 20% kinh phí xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (trừ hệ thống kỹ thuật bên trong tòa nhà) cho các dự án NƠXH, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang trên địa bàn.
