Mua nhà cho vợ chồng trẻ: Đâu là lựa chọn hợp túi tiền?
Giấc mơ sở hữu một ngôi nhà riêng luôn là khát vọng của mọi cặp vợ chồng trẻ khi bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm. Tuy nhiên, với mức giá bất động sản hiện nay, đặc biệt tại các thành phố lớn, việc biến giấc mơ thành hiện thực đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng và những quyết định thông minh.
Theo đó, việc xác định rõ khả năng tài chính là bước quan trọng nhất mà bất kỳ cặp vợ chồng trẻ nào cũng cần thực hiện. Thay vì mơ về một căn hộ cao cấp ở trung tâm thành phố với đầy đủ tiện nghi sang trọng, họ cần ngồi lại với nhau để tính toán cụ thể về thu nhập ổn định hàng tháng, khoản tiết kiệm hiện có, khả năng vay vốn từ ngân hàng và quan trọng hơn cả là khả năng trả nợ trong dài hạn.
Nhiều chuyên gia tài chính khuyên rằng khoản trả nợ hàng tháng không nên vượt quá 30% tổng thu nhập để đảm bảo cuộc sống không bị ảnh hưởng quá nhiều. Điều này có nghĩa là nếu tổng thu nhập của hai vợ chồng là 20tr/tháng, thì khoản vay nhà không nên khiến họ phải trả quá 6tr/tháng, để còn dư dả chi trả cho các khoản sinh hoạt, nuôi con và dự phòng cho những tình huống bất ngờ.
Với những cặp vợ chồng trẻ có nguồn tài chính hạn hẹp, nhà ở xã hội đang là lựa chọn đáng cân nhắc hàng đầu. Các dự án nhà ở xã hội hiện nay không còn là những khu chung cư thiếu thốn tiện ích như nhiều người vẫn nghĩ. Ngược lại, nhiều dự án mới được xây dựng với chất lượng khá tốt, có đầy đủ các tiện ích cơ bản như sân chơi cho trẻ em, khu tập thể dục, bãi đỗ xe và an ninh được đảm bảo. Mức giá dao động từ 15tr – 20tr/m2, thấp hơn đáng kể so với thị trường thương mại, giúp các gia đình trẻ có thể sở hữu một căn hộ hai phòng ngủ với khoảng từ 500tr - 700tr. Hơn nữa, chính sách cho vay ưu đãi với lãi suất thấp và thời gian vay dài lên đến 25 - 30 năm càng làm giảm bớt áp lực tài chính hàng tháng.
Tuy nhiên, nhà ở xã hội cũng có những hạn chế nhất định mà các cặp vợ chồng trẻ cần lưu ý. Vị trí thường ở khá xa trung tâm, đòi hỏi thời gian di chuyển đến nơi làm việc có thể lên đến 1 tiếng hoặc hơn. Diện tích các căn hộ thường khá nhỏ, chỉ đủ để ở thoải mái cho một gia đình nhỏ trong giai đoạn đầu. Bên cạnh đó, các quy định về chuyển nhượng cũng khá chặt chẽ, thường phải sau 5 năm hoặc lâu hơn mới được bán lại, điều này cần được tính đến nếu gia đình có kế hoạch thay đổi chỗ ở trong tương lai gần.
Đối với những cặp vợ chồng có khả năng tài chính tốt hơn một chút, các dự án nhà ở vừa túi tiền ở khu vực ngoại thành hoặc các tỉnh giáp ranh thành phố lớn đang trở thành xu hướng được nhiều người lựa chọn. Với mức giá từ 1 - 2 tỷ đồng cho một căn hộ hoặc nhà liền kề, các dự án này thường có vị trí tốt hơn nhà ở xã hội, gần các tuyến giao thông chính, có hạ tầng đang được đầu tư phát triển. Đặc biệt, với sự phát triển của các tuyến metro và đường cao tốc kết nối, thời gian di chuyển từ những khu vực này về trung tâm đang ngày càng được rút ngắn, tạo thuận lợi lớn cho những người đi làm hàng ngày.
Một lựa chọn khác đáng cân nhắc là mua căn hộ cũ đã qua sử dụng ở những khu vực có vị trí tốt. Mặc dù giá của các căn hộ này vẫn cao, nhưng so với căn hộ mới cùng vị trí, giá sẽ thấp hơn từ 15% - 20%. Ưu điểm của việc mua nhà cũ là có thể nhận nhà ngay lập tức mà không phải chờ đợi như khi mua nhà đang xây dựng, đồng thời các khu vực này thường đã có cộng đồng dân cư ổn định, hệ thống tiện ích xung quanh hoàn thiện và giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, các cặp vợ chồng trẻ cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn nhà, chất lượng xây dựng và có thể phải chi thêm một khoản để sửa chữa, tân trang lại cho phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Bên cạnh việc lựa chọn loại hình và vị trí, các cặp vợ chồng trẻ còn cần chú ý đến các yếu tố khác như pháp lý rõ ràng của dự án, uy tín của chủ đầu tư, chất lượng xây dựng và tiến độ bàn giao. Không ít trường hợp các gia đình trẻ vì ham rẻ mà mua nhà ở những dự án chưa rõ ràng về giấy tờ, dẫn đến những rắc rối kéo dài nhiều năm sau này. Việc tìm hiểu kỹ về dự án, đọc kỹ hợp đồng mua bán và có thể nhờ đến tư vấn pháp lý là những điều không thể bỏ qua.
Một điều quan trọng nữa là các cặp vợ chồng trẻ không nên vội vàng đưa ra quyết định chỉ vì áp lực từ gia đình hoặc bạn bè. Mỗi gia đình có hoàn cảnh, nhu cầu và khả năng tài chính khác nhau, điều quan trọng là tìm được ngôi nhà phù hợp với chính mình chứ không phải ngôi nhà đẹp nhất hay đắt nhất. Việc thuê nhà trong một vài năm để tích lũy thêm vốn và chờ đợi cơ hội tốt hơn cũng là một chiến lược hoàn toàn hợp lý, đôi khi còn khôn ngoan hơn là vội vàng vay nợ quá nhiều để mua nhà.
Cuối cùng, việc mua nhà là một quyết định lớn ảnh hưởng đến cả cuộc đời, vì vậy cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng, tính toán chi tiết và quan trọng nhất là sự đồng thuận giữa hai vợ chồng. Với những lựa chọn thông minh và phù hợp với khả năng tài chính, giấc mơ sở hữu nhà của các cặp vợ chồng trẻ hoàn toàn có thể trở thành hiện thực mà không phải hy sinh quá nhiều cho chất lượng cuộc sống hiện tại.
Hoàng Nguyễn
