mua nhà

Giấc mơ sở hữu một căn nhà từ lâu đã trở thành biểu tượng của sự thành công và ổn định trong cuộc sống. Tuy nhiên, với thế hệ trẻ hiện nay, giấc mơ này dường như ngày càng xa vời. Vậy đâu là những lý do khiến việc mua nhà trở nên khó khăn đến vậy đối với giới trẻ hiện nay?

Thời gian gần đây, nhiều ngân hàng thương mại đưa ra các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi, đặc biệt là đối với những người trẻ từ 18 đến 35 tuổi.

Sở hữu một căn nhà là mục tiêu quan trọng của nhiều người trẻ, đồng thời đòi hỏi những quyết định thấu đáo và tính toán kỹ lưỡng. Trên hành trình tìm kiếm tổ ấm an cư, những người trẻ cần xác định rõ nhu cầu cá nhân, khả năng tài chính và những yếu tố cốt lõi ảnh hưởng đến quyết định mua nhà.

Trong bản tin thị trường tháng 2/2025, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng: "Để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực...".

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa có công văn số 55/NHNN-TD gửi 9 ngân hàng thương mại về việc triển khai Chương trình cho vay nhà ở xã hội (NOXH), nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP.

Mặc dù đã có dấu hiệu hạ nhiệt, giá bất động sản vẫn duy trì đà tăng và thiết lập mặt bằng giá mới, khiến nhiều người có nhu cầu thực sự phải từ bỏ giấc mơ sở hữu nhà ở các thành phố lớn.

Chuyên gia nhận định, không riêng Gen Z hiện nay mà người trẻ Việt, dù ở thời buổi nào cùng gặp không ít khó khăn trong việc tự mua nhà, nhất là khi giá bất động sản liên tục tăng cao.

Giá mỗi căn hộ thương mại tại các đô thị lớn hiện nay đang dao động từ từ 40 - 70 triệu đồng/m², tùy khu vực và phân khúc và với mức chi trả cho nhà ở tối đa 80 triệu đồng/năm, gần như các hộ gia đình thuộc nhóm thu nhập cao ở các đô thị cũng không thể mua nhà nếu không có sự hỗ trợ khác

Sở hữu một ngôi nhà vẫn là giấc mơ của nhiều người Việt Nam, ngay cả khi họ có thu nhập ổn định. Thực tế thị trường bất động sản hiện nay đã tạo ra một nghịch lý: thu nhập tăng nhưng khoảng cách với ước mơ có một nơi cư trú ngày càng xa.

Dù lãi suất cho vay mua nhà hiện ở mức thấp nhưng nghịch lý là nhiều người dân vẫn không mặn mà vay vốn. Giá nhà tăng cao khiến người có ý định mua nhà vẫn giữ tâm lý è dè chưa dám vay vốn.

Mua nhà đối với nhiều người là việc chỉ làm 1,2 lần trong đời, bởi vậy, khi quyết định mua nhà, đất cần nắm rõ một số nguyên tắc cơ bản trước khi thanh toán tiền mua nhà, đất để tránh những rủi ro không đáng có.

Dù lãi suất cho vay mua nhà duy trì mức thấp suốt hơn 1 năm qua, nhưng nghịch lý là không có nhiều người dân lựa chọn vay ngân hàng để mua nhà. Thực tế là giá chung cư tại Hà Nội liên tục leo thang, lãi suất cho vay mua nhà lại ở mức thấp nhất từ trước đến nay.

Sau khi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, Đà Nẵng đã ban hành các quyết định và văn bản hướng dẫn và công khai các quy định về thuê, mua nhà ở xã hội trên địa bàn.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đánh giá, các quy định về sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với các tổ chức, cá nhân nước ngoài vẫn còn đơn giản, có thể tạo ra kẽ hở trong đảm bảo an ninh quốc phòng và cũng không đảm bảo hài hòa quyền lợi của các bên.

Chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam có thể đi qua các giai đoạn: Đảo chiều, thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định. Ở mỗi giai đoạn, người mua sẽ ưu tiên những yếu tố khác nhau khi lựa chọn bất động sản.

Trong năm 2024, dòng tiền để đầu tư có thể quay lại thị trường bất động sản ở một vài phân khúc. Quyết định mua bất động sản để đầu tư vào thời điểm này quan trọng nhất vẫn là đầu tư vào những khu vực có nhu cầu mua.

Thời gian tới, sau khi dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) được Quốc hội thông qua, người mua nhà ở xã hội sẽ không phải đáp ứng điều kiện về cư trú. Ngoài ra, điều kiện về thu nhập và nhà ở cũng sẽ được mở rộng.

Các quy định và yêu cầu liên quan đến hồ sơ, điều kiện, và thủ tục mua nhà ở xã hội đã khiến cho không ít người dân có nhu cầu khó tiếp cận được phân khúc này.

Hiện lãi suất vay ngân hàng mua nhà trong tháng 8/2023 tại các ngân hàng dao động từ 4,99-11,8%/năm.

Sau khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cấp chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng mới và giảm 125 điểm cơ bản trần lãi suất huy động từ đầu năm 2023, đến nay, dù lãi suất vay mua nhà thả nổi tại các ngân hàng tư nhân đã giảm nhẹ, song theo khảo sát của FINA, lãi suất cho vay mua nhà vẫn ở mức tương đối cao.