5 sai lầm thường gặp khi mua nhà lần đầu

Theo dõi KT&TD trên

Khả năng tài chính

Sai lầm đầu tiên và có lẽ là nghiêm trọng nhất chính là không đánh giá đúng khả năng tài chính thực sự của bản thân. Nhiều người mua nhà lần đầu thường mắc lỗi khi chỉ tập trung vào việc có đủ tiền đặt cọc và được ngân hàng chấp thuận khoản vay hay không, mà quên mất rằng sở hữu nhà còn đi kèm với vô số chi phí khác. Ngoài khoản vay hàng tháng, còn có thuế, phí bảo trì, chi phí sửa chữa bất ngờ, phí quản lý chung cư, và nhiều khoản phát sinh khác. Việc vay vượt quá khả năng chi trả, dù ngân hàng có đồng ý, sẽ biến căn nhà mơ ước thành gánh nặng tài chính nghiêm trọng. Những người mắc sai lầm này thường phải cắt giảm mọi chi tiêu khác, không còn tiền dư cho các hoạt động giải trí hay tiết kiệm dự phòng, và luôn sống trong lo âu về việc không đủ tiền trả nợ tháng sau.

Bỏ qua những yếu tố cơ bản về kết cấu và chất lượng công trình

Việc quá chú trọng vào thẩm mỹ mà bỏ qua những yếu tố cơ bản về kết cấu và chất lượng công trình. Một căn nhà được trang trí đẹp mắt, sơn son lại mới có thể che giấu những vấn đề nghiêm trọng bên dưới như nứt tường, thấm nước, hệ thống điện cũ kỹ hoặc mối mọt. Nhiều người mua bị cuốn hút bởi vẻ ngoài bóng bẩy và quyết định mua ngay mà không thuê chuyên gia đến kiểm tra kỹ lưỡng. Kết quả là sau khi chuyển vào ở, họ phát hiện ra hàng loạt hư hỏng cần sửa chữa với chi phí lên đến hàng trăm triệu đồng. Có những trường hợp kết cấu nhà bị lún, hệ thống thoát nước bị tắc nghẽn hoặc mái nhà bị dột nặng mà người mua hoàn toàn không hề hay biết cho đến khi đã ký hợp đồng mua bán. Việc tiết kiệm vài triệu đồng chi phí kiểm tra ban đầu có thể khiến bạn mất đi hàng trăm triệu về sau.

Đặt cảm xúc lên trên lý trí

Mua nhà là một quyết định mang tính cảm xúc cao, nhưng để nó dẫn dắt hoàn toàn quá trình mua bán là một sai lầm tai hại. Những người mua lần đầu dễ dàng bị "đốn tim" bởi một phòng khách được trang trí lộng lẫy, một tầm nhìn đẹp từ cửa sổ hoặc những lời cam kết hoa mỹ từ phía người bán. Sự phấn khích này thường khiến họ lơ là việc kiểm tra kỹ lưỡng các vấn đề cốt lõi về chất lượng xây dựng và pháp lý của tài sản.

Việc chỉ đến xem nhà một lần vào lúc trời đẹp hoặc vào khung giờ vắng vẻ là chưa đủ. Một ngôi nhà có thể trông rất lung linh vào ban ngày nhưng lại trở thành ác mộng vào ban đêm do tiếng ồn từ hàng xóm, hoặc ngập lụt khi trời mưa lớn. Nhiều người đã phải trả giá đắt khi mua nhà mà không kiểm tra hệ thống điện nước ngầm, tình trạng thấm dột tường hay các vết nứt được che đậy khéo léo bằng lớp sơn mới. Hơn nữa, việc không dành thời gian khảo sát khu vực xung quanh như tình trạng giao thông giờ cao điểm, tiện ích công cộng thực tế và an ninh khu dân cư sẽ khiến cuộc sống sau này trở nên bất tiện. Đừng để vẻ ngoài hào nhoáng đánh lừa thị giác mà quên mất rằng, chất lượng sống bền vững nằm ở những chi tiết kỹ thuật và môi trường xung quanh.

Chủ quan trong việc kiểm tra pháp lý và quy hoạch

Việc không tìm hiểu kỹ về pháp lý và tình trạng sở hữu của bất động sản. Trong cơn sốt mua nhà, nhiều người quá tin tưởng vào lời nói của người bán hoặc môi giới mà không tự mình xác minh thông tin. Có những trường hợp căn nhà đang bị thế chấp ngân hàng, có tranh chấp quyền sở hữu với người thân trong gia đình, hoặc giấy tờ pháp lý không đầy đủ. Đặc biệt với các dự án chung cư mới, việc chủ đầu tư chậm trễ trong việc bàn giao sổ hồng hoặc dự án bị vướng pháp lý là không hiếm gặp. Những người mua thiếu thận trọng có thể phải chờ đợi nhiều năm mới có được sổ đỏ chính chủ, hoặc tệ hơn là mất trắng cả khoản tiền đầu tư khi dự án bị đình trệ hoặc chủ đầu tư phá sản. Việc thuê luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để kiểm tra toàn bộ giấy tờ trước khi ký hợp đồng là điều tuyệt đối cần thiết mà nhiều người bỏ qua vì muốn tiết kiệm chi phí.

Không tính đến tính thanh khoản và tầm nhìn dài hạn

Khi mua căn nhà đầu tiên, đa số mọi người đều nghĩ rằng mình sẽ ở đó trọn đời. Tuy nhiên, thực tế cuộc sống luôn thay đổi. Nhu cầu về không gian sống có thể tăng lên khi gia đình có thêm thành viên, hoặc bạn có thể phải chuyển công tác đến một thành phố khác. Sai lầm của nhiều người là chọn mua một ngôi nhà quá đặc thù, nằm ở vị trí quá xa xôi hoặc có những khiếm khuyết khó khắc phục chỉ vì giá rẻ, mà không tính đến việc sau này có bán lại được hay không.

Một bất động sản có tính thanh khoản kém sẽ khiến bạn bị "chôn chân" một lượng vốn lớn khi cần chuyển đổi. Những căn nhà trong hẻm quá sâu, hình thù mảnh đất không vuông vắn, hoặc nằm gần các khu vực nhạy cảm như nghĩa trang, bãi rác thường rất khó tìm người mua lại. Ngoài ra, việc bỏ qua xu hướng phát triển hạ tầng của khu vực cũng là một thiếu sót. Một ngôi nhà có thể hiện tại hơi xa trung tâm nhưng nằm trong trục phát triển tương lai sẽ có giá trị gia tăng tốt hơn nhiều so với một ngôi nhà đã hết tiềm năng tăng giá. Việc thiếu tầm nhìn dài hạn không chỉ khiến bạn mất đi cơ hội gia tăng tài sản mà còn gây khó khăn khi bạn muốn nâng cấp chất lượng sống trong tương lai.

Để tránh những sai lầm trên, các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho rằng, người mua nhà lần đầu cần có một kế hoạch rõ ràng và chi tiết. Trước tiên, hãy ngồi xuống và tính toán thật kỹ toàn bộ thu nhập, chi tiêu hiện tại và khả năng tài chính trong tương lai. Xác định một mức ngân sách mà bạn có thể chi trả một cách thoải mái mà không ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Tiếp theo, hãy dành thời gian nghiên cứu thị trường, xem nhiều căn nhà khác nhau để có cái nhìn tổng quan về giá cả và chất lượng. Đừng ngại thuê các chuyên gia như kỹ sư xây dựng, luật sư để kiểm tra và tư vấn. Chi phí bỏ ra cho những dịch vụ này chỉ là một phần nhỏ so với giá trị căn nhà và có thể giúp bạn tránh được những tổn thất lớn hơn nhiều.

Cuối cùng, hãy nhớ rằng mua nhà là một quyết định dài hạn, không phải một cuộc đua tốc độ. Căn nhà phù hợp với bạn sẽ xuất hiện khi bạn đã chuẩn bị đầy đủ về mặt tài chính và kiến thức. Kiên nhẫn, thận trọng và lý trí là ba yếu tố quan trọng nhất để biến giấc mơ sở hữu nhà thành hiện thực một cách an toàn và bền vững.

Hoàng Nguyễn