Chung cư Hà Nội hết sốt nhưng giá không giảm
Sau một thời gian dài tăng nhiệt, thị trường chung cư tại Hà Nội đã bắt đầu hạ nhiệt. Tuy nhiên, điều bất ngờ là dù "cơn sốt" đã qua, giá căn hộ vẫn không có dấu hiệu giảm, thậm chí còn giữ vững ở mức cao.
Năm 2023, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ với nhu cầu mua nhà tăng đột biến. Tuy nhiên, đến giữa năm 2024, sự quan tâm của người mua bắt đầu giảm dần do các yếu tố như lãi suất vay mua nhà tăng, chính sách kiểm soát tín dụng chặt chẽ hơn và lo ngại về tình hình kinh tế vĩ mô.
Mặc dù nhu cầu mua nhà giảm, thị trường chung cư vẫn duy trì sức hút nhất định. Nhiều dự án chung cư tại các quận trung tâm vẫn ghi nhận mức giá cao, đặc biệt là ở các dự án có vị trí đẹp, hạ tầng hoàn thiện và tiện ích đa dạng.
Trên thực tế, cơn “sốt” tăng giá dù không còn được bàn luận sôi nổi như thời gian trước, nhưng giá căn hộ nội đô vẫn lặng lẽ tăng, dù trước đó đã có mức tăng vài chục phần trăm chỉ sau thời gian ngắn.
Theo các nhà quan sát thị trường, tình trạng khan hiếm các dự án chung cư mới tại Hà Nội là nguyên nhân chính khiến trên thị trường sơ cấp và thứ cấp phân khúc này càng trở nên “hot”. Mỗi một dự án mới chuẩn bị ra hàng được ví như “cơn mưa giải nhiệt” cho thị trường.
Nhìn nhận về thực trạng tăng giá của bất động sản Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết có 2 nguyên nhân chính của hiện tượng này. Nguyên nhân thứ nhất là bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư sinh lời được ưa chuộng, đặc biệt là khi các kênh đầu tư hấp dẫn vẫn còn hạn chế thì bất động sản được đánh giá là một phương án đầu tư hợp lý và tương đối an toàn. Bối cảnh hiện tại khiến nhu cầu trú ẩn dòng tiền tại bất động sản gia tăng, nhờ vào lượng tiền nhàn rỗi lớn, đặc biệt từ thị trường chứng khoán.
Nguyên nhân thứ hai là các đơn vị đầu tư, phát triển dự án bất động sản ngày càng đề cao yếu tố chất lượng. Chất lượng trở thành ưu tiên hàng đầu khi xây dựng, phát triển các dự án căn hộ mới. Các dự án đều được chú trọng về vị trí, điều kiện bàn giao thuận lợi và được đầu tư bài bản về tiện ích dịch vụ. Những điểm cộng này thu hút người mua ở và sự quan tâm của giới đầu tư. Chính bởi vậy, tỷ lệ bán hàng của các dòng căn hộ mới này cũng gia tăng.
Tuy nhiên, một dự án chất lượng tốt sẽ cần một khoản vốn đầu tư lớn hơn thông thường. Do đó, các dự án căn hộ mới có mức giá cao hơn so với mặt bằng chung của thị trường. Đơn cử, phân khúc căn hộ hạng A mới có thể sẽ có giá chào bán cao hơn giá bình quân thị trường là 3.300 USD/m2.
Việc tăng giá mang tính khu vực và những dự án căn hộ tại khu vực ngoại thành Hà Nội đang ghi nhận mức tăng giá nhất định. Chuyên gia Savills cho biết những sản phẩm ở xa trung tâm, có sự đầu tư bài bản về cơ sở hạ tầng xã hội đều ghi nhận mức tăng ấn tượng. Ngoài ra, những dự án này mang theo ý tưởng kinh doanh riêng biệt, khác lạ của chủ đầu tư, tạo sự thu hút riêng. Điều này là nguyên nhân chính lý giải cho xu hướng tăng giá này”, bà Hằng nhấn mạnh.
Các chuyên gia nhận định, trong thời gian tới, giá chung cư tại Hà Nội dự kiến sẽ khó giảm sâu nếu không có sự thay đổi lớn trong chính sách tài chính và tín dụng. Nguồn cung căn hộ vẫn sẽ là yếu tố quyết định đến xu hướng giá. Nếu các chính sách phát triển bất động sản được điều chỉnh để tăng nguồn cung, đặc biệt là các dự án nhà ở giá rẻ và trung bình, giá có thể sẽ ổn định hơn.
Ngoài ra, yếu tố tâm lý thị trường cũng đóng vai trò quan trọng. Khi người mua cảm thấy tin tưởng vào sự ổn định của kinh tế vĩ mô và khả năng thanh toán lãi vay, nhu cầu sẽ tăng trở lại, từ đó giữ giá chung cư ở mức cao.
Tiến Hoàng
