Giá căn hộ

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cảnh báo việc áp dụng hệ số K cứng nhắc khiến giá đất tính tiền sử dụng đất tăng gấp nhiều lần so với phương pháp thặng dư, buộc doanh nghiệp phải nâng giá bán căn hộ ở mức cao để không lỗ vốn.

Sau hơn 10 năm, thị trường TP.HCM không còn giữ vị trí dẫn đầu tuyệt đối về giá chung cư. Đến quý III/2025, giá nhà ở khu vực Hà Nội đã tiến lên ngang bằng, thậm chí có nơi tăng cao hơn.

Trong bối cảnh giá căn hộ các thành phố lớn không ngừng tăng cao, dòng vốn đầu tư có xu hướng dịch chuyển về các đô thị có hạ tầng hoàn thiện, tiềm năng khai thác cho thuê và mức giá hợp lý.

Theo thống kê dữ liệu của VARS, trong quý II/2025, giá bán trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt mức trung bình 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước và tăng mạnh 87,7% so với kỳ gốc 2019.

Bất chấp lượng mở bán và nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong quý II/2025 tăng mạnh, mặt bằng giá bán trên thị trường sơ cấp vẫn tiếp tục leo thang.

Giá căn hộ TP.HCM lập đỉnh 120 triệu/m², thanh khoản giảm mạnh. Thị trường kỳ vọng điều chỉnh hợp lý để tiệm cận nhu cầu ở thực của người dân.

Thị trường bất động sản Việt Nam những năm gần đây đang trải qua giai đoạn biến động mạnh mẽ. Mặc dù nền kinh tế đã có dấu hiệu hồi phục, giá căn hộ vẫn duy trì ở mức cao, khiến người mua nhà - đặc biệt là tầng lớp trẻ và người có thu nhập trung bình - vẫn phải đối mặt với áp lực tài chính nặng nề.

Giá căn hộ tại TP.HCM trong năm 2024 tăng trung bình ừ 6% - 14% so với cuối năm 2023. Đáng chú ý có nơi ghi nhận mức tăng dao động lên đến 19% - 25%.

Giá cho thuê căn hộ dịch vụ tại Hà Nội tính tới quý III/2024 đạt 588 nghìn đồng/m2/tháng, trung bình giảm 2% theo quý, do hạng A giảm 4% và hạng C giảm 2%, nhưng vẫn tăng nhẹ 2% theo năm.

Sau một thời gian dài tăng nhiệt, thị trường chung cư tại Hà Nội đã bắt đầu hạ nhiệt. Tuy nhiên, điều bất ngờ là dù "cơn sốt" đã qua, giá căn hộ vẫn không có dấu hiệu giảm, thậm chí còn giữ vững ở mức cao.

Giá bán căn hộ chung cư tăng mạnh trong những tháng đầu năm 2024 kéo giá cho thuê căn hộ tăng theo. Khảo sát trên các sàn giao dịch, hội nhóm mua bán, cho thuê CC trên mạng xã hội cho thấy, chủ sở hữu các căn hộ chung cư đã nâng giá lên từ 1 đến 5 triệu đồng/tháng, tùy vị trí và tiện nghi căn hộ.

Giá căn hộ tại TP. HCM neo cao, bên cạnh những nguyên nhân như thiếu quỹ đất sạch, giá nguyên vật liệu tăng cao, chi phí pháp lý dự án tăng lên do thời gian kéo dài, thì việc định giá tài sản thế chấp quá cao so với giá trị thực cũng là một nguyên nhân quan trọng.