Chính sách hỗ trợ người mua nhà ở xã hội năm 2026

Theo dõi KT&TD trên

Năm 2026 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong hành lang pháp lý về nhà ở xã hội tại Việt Nam, khi hàng loạt chính sách mới được ban hành theo hướng mở rộng đối tượng thụ hưởng, đơn giản hóa thủ tục và tăng cường hỗ trợ tín dụng ưu đãi cho người mua nhà.

Theo đó, năm 2026, chính sách nhà ở xã hội tiếp tục được triển khai theo quy định của Luật Nhà ở 2023 với nhiều điểm cụ thể về đối tượng thụ hưởng, điều kiện thu nhập và cơ chế chuyển nhượng. Điểm đáng chú ý nhất là từ giữa năm 2026, chính sách bổ sung thêm nhóm người có từ hai con đẻ trở lên nếu đáp ứng điều kiện theo luật định, thể hiện sự gắn kết chặt chẽ hơn giữa chính sách dân số và chính sách an sinh nhà ở của Nhà nước.

Về tổng thể, các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội khá đa dạng, từ người có công với cách mạng, hộ gia đình nghèo và cận nghèo ở nông thôn lẫn đô thị, người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, công nhân và người lao động tại các doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp, đến sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan trong lực lượng vũ trang nhân dân và người làm công tác cơ yếu hưởng lương ngân sách nhà nước.

Một quy định mới rất đáng chú ý khác được ban hành vào giữa năm 2025 thông qua Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội. Nghị quyết này quy định rằng người đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc vẫn được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Đây là bước đột phá quan trọng, xóa bỏ rào cản truyền thống vốn loại trừ những người đã sở hữu nhà ra khỏi diện thụ hưởng một cách cứng nhắc, không quan tâm đến thực tế khoảng cách đi lại gây khó khăn về mưu sinh.

Về điều kiện tài chính, người đăng ký mua nhà ở xã hội phải có thu nhập không vượt quá 20 triệu đồng mỗi tháng nếu là người độc thân, không quá 30 triệu đồng mỗi tháng nếu là người độc thân đang nuôi con chưa thành niên, và tổng thu nhập vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng mỗi tháng nếu đã kết hôn. Đây là những ngưỡng thu nhập phù hợp với thực tế mức sống tại các đô thị Việt Nam hiện nay, bao phủ được đại bộ phận người lao động đang gặp khó khăn về nhà ở.

Với người lao động tự do, vốn là nhóm gặp khó khăn nhất trong việc chứng minh thu nhập, cơ chế xác nhận thu nhập đã được cải cách đáng kể. Người lao động tự do như tài xế công nghệ, người kinh doanh nhỏ lẻ chỉ cần làm đơn cam kết về thu nhập thực tế và xin xác nhận của UBND cấp xã hoặc phường nơi đang cư trú, thay vì phải cung cấp các loại giấy tờ phức tạp trước đây. Bên cạnh đó, quy trình xác minh đã trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn rất nhiều nhờ sự hỗ trợ của cơ sở dữ liệu dân cư VNeID.

Bên cạnh đó, một trong những văn bản pháp lý quan trọng nhất trong năm 2026 là Nghị định 54/2026/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 9/2/2026. Nghị định này sửa đổi điều kiện nhà ở theo hướng mở rộng tiêu chí xác định điều kiện chưa có nhà ở, bao gồm cả trường hợp không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận và không phụ thuộc thời điểm nộp hồ sơ mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Đồng thời, thẩm quyền xác nhận cũng được quy định theo hướng rộng hơn, giao cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai.

Ngoài ra, Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi trình tự và thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội theo hướng mở rộng và chuẩn hóa hình thức công khai thông tin trên hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở, đồng thời đa dạng hóa cách nộp hồ sơ, bao gồm nộp trực tiếp, trực tuyến, qua bưu chính hoặc thông qua cơ quan, đơn vị nơi người lao động làm việc. Sự thay đổi này giúp tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức cho người dân, đặc biệt là công nhân làm việc trong các khu công nghiệp ở xa trung tâm.

Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có giá trị trong thời gian 12 tháng, tính từ thời điểm xác nhận. Điều này tránh tình trạng người dân phải làm đi làm lại nhiều lần các loại giấy tờ trong quá trình chờ được xét duyệt.

Song song với cải cách thủ tục hành chính, chính sách tín dụng ưu đãi là một trong những công cụ hỗ trợ quan trọng nhất, quyết định trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở xã hội của người dân. Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội năm 2026 tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 5,4% mỗi năm, áp dụng cho các đối tượng thuộc diện chính sách được Nhà nước hỗ trợ. Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận theo khả năng trả nợ, nhưng tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Đối với người trẻ, Chính phủ đã triển khai một cơ chế hỗ trợ đặc biệt. Agribank áp dụng mức lãi suất cho vay là 5,6% mỗi năm đối với người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội trong giai đoạn từ đầu năm đến hết tháng 6/2026, thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn VND bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước. Người trẻ dưới 35 tuổi còn được hỗ trợ thêm 10 năm tiếp theo với mức lãi suất thấp hơn khoảng 1% so với lãi suất của các ngân hàng thương mại nhà nước, nâng tổng thời gian được hưởng chính sách ưu đãi lên tới 15 năm.

Tính đến cuối tháng 1/2026, quy mô vốn các ngân hàng thương mại cam kết tham gia chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng đã tăng hơn 200% so với cuối năm 2024, cho thấy sức lan tỏa mạnh mẽ của chính sách và sự tham gia tích cực của hệ thống ngân hàng vào mục tiêu an sinh nhà ở.

Những chính sách hỗ trợ người mua nhà ở xã hội năm 2026 cho thấy một hướng tiếp cận toàn diện và nhân văn hơn từ phía Nhà nước: vừa mở rộng đối tượng thụ hưởng, vừa đơn giản hóa thủ tục, vừa tăng cường hỗ trợ tài chính, vừa ngăn chặn lạm dụng chính sách. Với hàng triệu công nhân, viên chức, người lao động đang phải thuê trọ trong điều kiện chật hẹp tại các đô thị lớn, đây là cơ hội hiếm có để hiện thực hóa giấc mơ có một mái ấm ổn định. Tuy nhiên, để chính sách phát huy tối đa hiệu quả, điều cốt lõi vẫn nằm ở việc đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội trên thực tế, bởi cầu luôn vượt xa cung là thực trạng đã kéo dài nhiều năm qua và chưa có dấu hiệu được giải quyết triệt để trong ngắn hạn.

Minh Trí