Loại dự án nhà ở xã hội sẽ khởi công tại Hà Nội trong năm 2026

Theo dõi KT&TD trên

Năm 2026 đánh dấu bước chuyển mạnh mẽ trong chính sách phát triển nhà ở xã hội của Hà Nội. Ngày 12/02/2026, UBND Thành phố Hà Nội đã ký ban hành Kế hoạch 60/KH-UBND với mục tiêu phát triển 120.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030, trong đó năm đầu tiên được coi là "năm bứt phá" khi hàng chục dự án đồng loạt được khởi công hoặc chuẩn bị triển khai. Tính đến hết tháng 2/2026, cả nước đã khởi công 28 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô gần 21.000 căn hộ, trong đó Hà Nội là địa phương dẫn đầu về số lượng dự án được triển khai.

Nhóm dự án nhà ở xã hội thương mại do doanh nghiệp đầu tư

Đây là nhóm dự án chiếm tỷ lệ lớn nhất trong kế hoạch phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2026. Nổi bật nhất là dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình (còn gọi là UDIC Eco Tower) tọa lạc tại ô đất N01, Khu đô thị mới Hạ Đình, ngõ 214 Nguyễn Xiển. Đây là một trong số ít dự án nhà ở xã hội còn lại tại nội đô với vị trí đắc địa không thua kém các căn hộ thương mại hạng sang. Dự án do liên danh Tổng công ty UDIC, CTCP Haweicco và CTCP DAC Hà Nội làm chủ đầu tư, xây dựng tòa chung cư 25 tầng trên diện tích đất khoảng 9.305 m², cung cấp 440 căn hộ với giá bán tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m².

Một dự án khác cũng thu hút sự quan tâm lớn là nhà ở xã hội Vĩnh Hưng tại phường Vĩnh Hưng. Dự án do CTCP Đầu tư kinh doanh bất động sản và thương mại Vĩnh Hưng kết hợp với Công ty TNHH Hòa Bình làm chủ đầu tư. Công trình được xây dựng trên khu đất rộng hơn 4.500 m², gồm một tòa nhà cao 31 tầng với 577 căn hộ, tổng mức đầu tư lên tới 1.183 tỷ đồng. Sau khi khởi công từ tháng 8/2025, toàn dự án dự kiến hoàn thành vào tháng 12/2026.

Đáng chú ý, một dự án tại xã Ngọc Hồi (Thanh Trì) do Công ty cổ phần Cơ khí và Xây lắp số 7 làm chủ đầu tư vừa được Sở Xây dựng Hà Nội công bố với giá bán dự kiến 24,7 triệu đồng/m². Với diện tích căn hộ từ 40-59 m², mỗi căn có giá khoảng 988 triệu đến hơn 1,4 tỷ đồng, dự kiến bắt đầu tiếp nhận hồ sơ vào quý III/2026. Ngoài ra, khu nhà ở xã hội Tân Lập tại xã Ô Diên do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Ngôi sao Châu Á đầu tư gồm tòa chung cư cao 21 tầng, 459 căn hộ, với giá bán dự kiến 29 triệu đồng/m², dự kiến tiếp nhận hồ sơ từ tháng 5/2026.

Nhóm dự án do doanh nghiệp nhà nước triển khai

Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) là đơn vị tiên phong trong nhóm doanh nghiệp nhà nước tham gia phát triển nhà ở xã hội năm 2026. Handico đang triển khai dự án khu nhà ở tại điểm X2, phường Lĩnh Nam, trong đó tòa CT2 là nhà ở xã hội với quy mô 150 căn hộ, tổng mức đầu tư 302,5 tỷ đồng. Công trình đã khởi công từ quý IV/2024, hiện đã hoàn tất phần ngầm và đang thi công phần thân, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2026. Handico cũng đang xem xét điều chỉnh công năng tòa CT3 từ nhà ở thương mại và tái định cư sang nhà ở xã hội để bổ sung thêm nguồn cung.

Một dự án khác do doanh nghiệp nhà nước đầu tư là khu nhà ở xã hội tại xã Quốc Oai của Công ty cổ phần Tập đoàn CEO (CEO Group), mang tên Bamboo Garden, nằm trong Khu đô thị Sunny Garden City. Dự án gồm hai tòa chung cư (CT9A và CT9B) cao 9 tầng trên diện tích 10.528 m², cung cấp 432 căn hộ với diện tích từ 48-66 m², giá bán dự kiến khoảng 9,96 triệu đồng/m². Đây là mức giá thuộc nhóm thấp nhất thị trường, phù hợp với công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp lân cận.

Nhóm dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang

Bên cạnh các dự án nhà ở xã hội thông thường, Hà Nội còn đặc biệt chú trọng đến nhóm nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ lực lượng vũ trang. Dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân tại ô đất NO2, số 275 Nguyễn Trãi, Khương Đình do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Thái Hà làm chủ đầu tư vừa thông báo tiếp nhận hồ sơ từ ngày 15/3/2026. Dự án cung cấp 408 căn hộ nhà ở xã hội, diện tích trung bình khoảng 70 m²/căn, trong đó 90% số căn để bán và 10% cho thuê mua. Giai đoạn 2026-2030, Hà Nội đặt mục tiêu phối hợp với Bộ Công an và Bộ Quốc phòng phát triển thêm khoảng 62.800 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang.

Nhóm dự án cải tạo, chuyển đổi công năng

Một xu hướng mới đáng chú ý trong năm 2026 là nhóm dự án cải tạo, chuyển đổi các công trình bỏ hoang hoặc sử dụng kém hiệu quả thành nhà ở xã hội. Điển hình là khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp, vốn được khởi công từ năm 2009 trên diện tích hơn 40.000 m², gồm 6 tòa nhà 19 tầng với hơn 1.400 phòng. Sau nhiều năm bỏ hoang và chỉ đưa vào sử dụng được 3 tòa với tỷ lệ lấp đầy thấp, vào tháng 5/2025, Hà Nội đã quyết định đầu tư gần 1.100 tỷ đồng để cải tạo các tòa A2, A3 và xây mới tòa A4, chuyển toàn bộ khu vực thành nhà ở xã hội. Dự án được kỳ vọng sẽ bổ sung đáng kể nguồn cung nhà ở xã hội tại khu vực phía Nam Hà Nội trong năm 2026.

Nhóm dự án trong 39 khu đất mới công bố giai đoạn 2026-2030

Ngày 4/1/2026, UBND TP Hà Nội đã công bố danh sách 39 dự án nhà ở xã hội đợt 1 với tổng diện tích đất gần 115 ha và tổng vốn sơ bộ khoảng 71.500 tỷ đồng, mở ra cơ hội lớn để các nhà đầu tư tư nhân tham gia. Trong đó, dự án lớn nhất là nhà ở xã hội Xuân Mai - Tân Tiến tại xã Tân Tiến (huyện Chương Mỹ) với quy mô 30 ha, tổng mức đầu tư 12.078 tỷ đồng, cao tối đa 25 tầng nổi và 3 tầng hầm, phục vụ quy mô dân số 17.250 người. Hầu hết các dự án trong nhóm này được dự kiến khởi công trong giai đoạn 2026-2027, tập trung chủ yếu tại các xã ngoại thành như Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn, Chương Mỹ và Gia Lâm — nơi còn nhiều quỹ đất sạch và hạ tầng giao thông đang được nâng cấp nhờ các tuyến đường Vành đai 4.

Với hàng loạt dự án đồng loạt triển khai, năm 2026 được đánh giá là năm bùng nổ thực sự của phân khúc nhà ở xã hội tại Hà Nội. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2026, các địa phương trong cả nước được giao hoàn thành khoảng 158.700 căn nhà ở xã hội — một chỉ tiêu đầy tham vọng. Để đạt được mục tiêu này, Hà Nội đang áp dụng đồng thời nhiều giải pháp: đơn giản hóa thủ tục hành chính, mở rộng diện đối tượng vay vốn ưu đãi với lãi suất từ 5,4%/năm từ Ngân hàng Chính sách xã hội, đồng thời cho phép chủ đầu tư linh hoạt hơn trong cơ cấu diện tích căn hộ.

Tuy nhiên, thách thức không nhỏ vẫn còn phía trước. Nhiều dự án vẫn còn vướng mắc về thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng và kết nối hạ tầng. Thực tế, dự án N01 Hạ Đình đã bị chậm tiếp nhận hồ sơ so với kế hoạch ban đầu. Nhu cầu nhà ở xã hội tại Hà Nội vẫn rất lớn, đặc biệt từ nhóm người lao động có thu nhập trung bình thấp, cán bộ viên chức trẻ và công nhân khu công nghiệp. Trong bối cảnh đó, việc thành phố quyết liệt thúc đẩy đồng thời nhiều nhóm dự án — từ dự án thương mại mới, dự án nhà nước, dự án lực lượng vũ trang đến dự án cải tạo chuyển đổi — chính là hướng đi đúng đắn, mở ra hy vọng an cư cho hàng chục nghìn hộ dân Thủ đô trong những năm tới.

Hoàng Nguyễn