giá bất động sản

Trong cơn sốt giá BĐS những năm gần đây, giấc mơ sở hữu một mái nhà của thế hệ trẻ Việt Nam đang dần trở thành một thách thức lớn hơn bao giờ hết. Khi giá đất liên tục thiết lập những mặt bằng mới, khoảng cách giữa ước mơ và hiện thực ngày càng xa vời với những người trẻ chập chững bước vào đời.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 190/CĐ-TTg về việc quyết liệt thực hiện các giải pháp để tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, bất động sản, ổn định thị trường.

Sáng 7/10, chuyên trang batdongsan.com.vn tổ chức sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2025". Ghi nhận của đơn vị này, trong quý III/2025, giá bán bất động sản tại Đà Nẵng tăng 25%.

Giá nhà, đất ở các đô thị lớn hiện ở mức cao so với đại đa số thu nhập của người dân. Nếu giá nhà tiếp tục leo thang, tình hình an sinh xã hội sẽ bị ảnh hưởng lớn.

Chiều 22/9, Thủ tướng Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, chủ trì hội nghị công bố quyết định kiện toàn Ban Chỉ đạo và phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo.

Thủ tướng nhấn mạnh quyết tâm xây dựng thị trường bất động sản ổn định, an toàn, minh bạch, với 11 nhóm nhiệm vụ, giải pháp quan trọng, nhằm tăng nguồn cung, giảm chi phí, giữ giá nhà hợp lý và phát triển nhà ở xã hội.

Sau khi hàng loạt các dự án được khởi công trong các ngày lễ lớn, một số khu vực vùng ven được coi là điểm nóng với sự xuất hiện của các đại dự án. Trong đó, có hai công trình lớn đã thay đổi cục diện giá bất động sản hầu hết các vùng lân cận.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự thay đổi căn bản trong hành vi của nhà đầu tư và người mua ở. Tư duy đầu tư của nhà đầu tư thay đổi, dịch chuyển ra khỏi trung tâm đô thị lớn khi giá bất động sản quá cao không còn hấp dẫn.

Trong bối cảnh giá bất động sản leo thang không ngừng, giấc mơ an cư ngày càng trở nên xa vời với nhiều gia đình có thu nhập trung bình. Thực tế cho thấy, tốc độ tăng thu nhập khó theo kịp đà tăng giá nhà đất, khiến khoảng cách giữa khả năng tài chính và nhu cầu chỗ ở ngày một rộng hơn.

Trong bối cảnh giá bất động sản đô thị tăng cao và khoảng cách thu nhập ngày càng lớn, nhà ở xã hội và phân khúc giá rẻ đang nổi lên như một giải pháp thiết yếu cho bài toán an cư lạc nghiệp của hàng triệu người dân thành thị.

Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo quý II/2025 về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản, cho thấy bức tranh tích cực ở nhiều phương diện: nguồn cung tăng, giao dịch cải thiện, giá cả duy trì ổn định sau giai đoạn biến động mạnh cuối năm 2024.

Báo cáo thị trường BĐS quý II/2025 của Bộ Xây dựng cho thấy thị trường đã bước vào giai đoạn điều chỉnh và ổn định. Không còn hiện tượng tăng “nóng” như cuối năm 2024, giá BĐS tại nhiều địa phương đã duy trì trạng thái ổn định hoặc tăng nhẹ, đặc biệt ở các khu vực có lợi thế về hạ tầng và pháp lý.

Thị trường bất động sản (BĐS) thời gian qua liên tục ghi nhận mức giá cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp.

Với mức thu nhập trung bình hiện tại, việc sở hữu một căn nhà riêng dường như trở thành giấc mơ xa vời của nhiều gia đình trẻ. Giá bất động sản tăng cao trong khi thu nhập tăng chậm đã tạo ra khoảng cách ngày càng lớn giữa khả năng tài chính và ước mơ an cư.

Theo Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hoà Bình, khi địa phương được lựa chọn làm trung tâm hành chính sau sáp nhập, giá bất động sản tăng là điều dễ hiểu. Chính phủ sẽ có giải pháp ngăn chặn đầu cơ, trục lợi.

Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng tăng cao và khoảng cách giữa thu nhập với chi phí nhà ở ngày càng xa, nhà ở xã hội đã trở thành tia hy vọng cuối cùng cho hàng triệu người lao động có thu nhập thấp.

Thường trực Chính phủ chỉ đạo khẩn trương có phương án giảm các thành tố làm tăng giá bất động sản; nghiên cứu, xây dựng mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý".

Giữa những tòa cao ốc ngày càng mọc lên san sát tại các đô thị lớn, người ta không khó để bắt gặp những dự án căn hộ cao cấp với giá hàng chục tỷ đồng, hay những khu đô thị đẳng cấp với tiện ích xa xỉ.

Trong “cơn sốt” vàng; “sốt đất”, đọc báo, xem tin ở Hà Nội đâu đâu giá BĐS cũng nóng. Đất nền tăng, giá chung cư cũng dao động từ 50-100 triệu đồng/m2; thậm chí có những dự án NƠXH giá cũng lên tới 30 triệu đồng/m2. Cánh cửa an cư đối với người thu nhập trung bình, thu nhập thấp gần như “khép lại”.

Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục gia tăng kéo theo chỉ số tiêu dùng tăng, việc Chính phủ đẩy nhanh phát triển thị trường nhà ở xã hội để hiện thực hóa mục tiêu người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp cũng có chỗ để an cư là chính sách nhân văn.